南通楼市数据曝光！6大特征...

濠滨网友59adgj

在经历一季度“小阳春”、二季度“滑坡”之后，三季度在底部盘整修复，四季度随着政策持续深度推进，销售逐步企稳。
近日，克而瑞南通发布“2023年度南通商品房项目销售TOP10”榜单，我们结合通房e办的真实备案数据，一起来看看哪些项目更受购房者青睐吧！

01.
2023年度南通市区
商品住宅项目销售TOP10

先来看由克而瑞南通统计的“2023年度南通商品房项目销售金额TOP10”榜单：
我们根据通房e办数据，统计出该榜单中所有项目的真实备案情况如下：
从备案情况来看，除静安府外，其他去化率60%以上的项目均开盘时间较长，销售金额排名第一的滨江项目备案成绩也十分亮眼。
从楼盘优势来看，上榜项目要么占据优质教育资源，要么有成熟配套（地铁和商业综合体），要么有景观优势（运河景观），或者兼而有之。
可见，热点区域集聚高能级资源的项目，其叠加的价值更高，更易得到客户青睐。
另外，在销售金额和销售面积排行榜中，招商蛇口、华润置地等央企、国企打造的楼盘占据了半壁江山。
尽管房企销售承压延续，但央企、国企强者恒强。
前10强项目中，招商蛇口以24.9亿的流量销售额遥遥领先，头尾项目销售金额差达10个亿，项目分化持续加剧，第三名之后相邻排位差距进一步缩小。
相比前几年，2023年整体流速变慢，但很多楼盘工程进度并没有耽误，在过去的一年纷纷迎来交付，期房变现房。
榜单中，滨江国际街区、长泰滨河国际、北纬31°、远创宸樾、万科揽境均为现房，招商公园道、中海观山樾为准现房，买起来更安心。
2023年的房地产业下行压力使得资金实力更强的央、国企优势进一步凸显，维持市场高占有率的优势，为买房人提供更多的确定性和市场信心。
2023年是房地产行业深度盘整之年，从供给端到需求端重磅利好政策连连，节奏之密集、力度之大远超以往，购房者迎来了真正的置业窗口期。
如果有买房意向，可以结合参考上述榜单，买房前也要先明确需求，读书看学校，自住看环境，结婚看配套，刚需看价格。

02.
南通楼市分化持续加剧
热门区域热点项目表现抢眼

2023年的南通楼市面临很大挑战，但真正的热门区域、热门楼盘的表现依然抢眼，楼市分化、冷热不均的情况也愈发明显。
配套成熟的新城区，一直都是南通改善型买房人们的置业热门板块。静安府的火速清盘和澐璟的持续热销都是佐证。
值得一提的是，虽然销售金额榜单前五中创新区项目占了两席，但过去的2023年该板块的热度明显下降。
南通e办数据显示，2023年1-12月，南通市区（不含通州区、海门区）主要在售新房项目共计成交备案约5124套，月均去化约427套。
其中，创新区备案493套，占比不到10%，处于市区各板块的末位。而原港闸区尤其市北、北大街（东升旭辉中心、北纬31度等）众多偏刚需的品质盘去化表现良好。
目前创新区在售的项目共6个，2022年共计备案约1106套，2023年同比下跌约55%。
在这6个在售新盘中，招商公园道2023全年备案178套排名第一，万科揽境备案169套紧随其后。
创新区六个项目目前整盘去化率80%以上的只有万科揽境和紫琅天成，垫底的天皓名邸至今仅备案约15%。
招商和万科两个项目仅一路之隔，四季度先后打折促销，目前万科揽境去化约约71%，库存约322套；招商公园道去化率约50%，库存约617套。
高端改善云集的创新区，目前在售项目合计库存约2530套，还有仁恒紫琅世纪、世悦、道达元瑞、紫琅吾岛等10个待售纯新盘，2024年的创新区高端改善项目的竞争将更加白热化。

03.
回顾2023年南通楼市整体呈现出六大显著特征

今年的房地产市场，总体“前高、中低、后稳”。
2023年南通楼市黄金点为开年的二、三月，这2个月几乎可以说是本年度营销唯一的风口。
四月中旬开始下滑，尤其是7月开始楼市进入重力加速度，此后没再出现黄金旺季，第四季度相较此前的几个月稍微热闹，年底的基本保留传统。
回顾过去的2023年，我们总结出南通楼市的这六大显著特征：

1、无论刚需、改善、高端置业中，投资客都在离场，多数置业均为自住需求，绝大部分置业者投资需求弱化，观望时间拉长，房子回归居住属性。
2、结构性成交分化趋势明显，改善及高端项目成交占比增加（万科揽境、静安府、万濠朗润等）；强者恒强，项目流速聚集度高，高流速与低流速中间地带弱化；
置业热力范围越发紧缩主城核芯区域（比如新城区），同时结构性库存加重，尤其是远郊（张芝山、平潮高铁新城等）的项目滞重形势严峻。
3、新房和二手房“以价换量”操作常规，刚需项目去精装降门槛；价格梯度线重塑，部分区域价格回到2018年。
4、产品越来越卷，户型优化提高尺度感；居住场景进化兼具独立生活场景和公共生活场景；改善项目精装品牌和会所配置升级，实景示范区展示以及下沉式庭院增加，比如澐璟将会所作为其一大卖点。
5、一手房二手房“此消彼长”，二手房挂牌量大增，二手房无论新旧抗跌性不

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