卖地收入暴涨！但都是“气氛组”在烘托——2023年如皋土拍浅析

豆芽烧粉条

据「新知南通研究院」不完全统计，2023年如皋共计挂牌38宗涉宅地块，2宗流拍，2宗终止出让，34宗成功出让，共计成交土地面积约163万㎡，成交总金额约136亿元。

34宗成交地块，全部都是底价出让，其中30宗由本土城投托底，3宗为城投&品牌房企联合拿地，1宗由本土民企摘牌。

就细分板块来看，乡镇板块仅白蒲镇和搬经镇各出让1宗，其余32宗均位于城区，如城街道出让量最大，城南街道次之。

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蝉联“卖地大户”头衔

2023年如皋涉宅地块出让宗数，依旧是南通大市最高。卖地收入也高居第二，仅比南通市区少31亿元。

就如皋近四年土拍数据来看，2023年宗数、面积、金额均创新高。其中面积同比上涨约54%，金额同比上涨约79%。

2023年如皋土地成交均价为8315元/㎡，较上一年上涨了1205元/㎡，主要因为乡镇地块占比减少，平均地价有所拉升。

2023年如皋土拍最高地价为9750元/㎡，同比基本持平；最高楼面价为5417元/㎡，同比下跌2083元/㎡。

数据显示，从2021年到2023年，如皋土拍平均地价下跌了6081元/㎡，最高地价下跌了17660元/㎡，最高楼面价下跌了6500元/㎡。

另外，统计中还发现，如皋有大量地块拿地价相同。比如有12宗地价都是9750元/㎡，9宗地价都是9000元/㎡，5宗地价都是7500元/㎡。

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都是“气氛组”在努力

仅看上述数据，似乎2023年如皋土拍热度还算可观，但实际情况是，拿地的多为“气氛组”。

品牌房企仅有朗诗一家，还是与如皋交通产业联合拿下3宗地块，共计斥资约14.02亿元。

另有1宗是由本土民企如皋兴春房地产摘牌，地块位于搬经镇，拿地总价约1.06亿元。

剩下30宗地块，都被城投公司收入囊中，城投占比约88%，比2022年还要高出24个百分点。

按照拿地总金额，排名前三的城投公司依次是中皋置业、润皋置业、如皋金洲置业。其中，中皋置业2023年共计拿地10宗、约39万㎡，总金额约37亿元。

结合2020-2022年如皋土拍大数据，中皋置业近四年先后拿地32宗（包含4宗联合拿地），耗资超130亿元，名副其实如皋土拍“榜一大哥”。

整体来看，虽然2023年如皋卖地收入大涨，但基本都是本土城投在拿地，实际热度不言而喻。

数据显示，2020-2023年之间，如皋城投共计单独拿地66宗，联合品牌房企拿地8宗，目前仅约12宗入市。

其中，与品牌房企合作的有仁恒溪棠雅园、润皋朗诗尚贤里等，城投独立操盘的有中皋宸园、中皋珺园、中皋泓园、澜亭和颂等。

剩下的60多宗城投地块何时入市？是否也会寻求品牌房企合作？

来源： 南通楼市参考

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