儿子名下房产被执行，住在里面的父母怎么办？法院：老人不用搬走

大伤脑筋 · 发表于 2024-1-4 08:42

父母将名下房产分给儿子，自己随儿子共同生活，但儿子成了被执行人，房产面临被处置，父母要从里面搬出去吗？记者3日了解到，崇川法院审理了这样一起执行异议诉讼案件，判决不得执行案涉房屋。

wm_42286547381328500_d5b2d38e-a56b-4f73-a74e-349b0918fff9.jpg

2005年，成某父母与包括成某在内的三个儿子签订了析产协议，将成某父母名下的农村自建房屋分给三个儿子，并且约定，将来成某父母随成某生活居住，成某父母对成某的房子有“永久性居住权”。

协议签订不久，自建房拆迁，成某根据拆迁协议购买了低价位商品房，成某父母也一直生活居住在这套房产内。

此后，成某因欠债被法院强制执行，该房产也成为待处置房产。住在房子里的成某父母一下子急了，老两口向崇川法院提起执行异议之诉，请求排除对该房产的执行。

法院审理认为，案涉析产协议是成某父母因房屋面临拆迁，为了保障拆迁后的居住利益而订立，协议明确成某父母享有居住权益，尽管原房产已拆迁，但成某父母的居住权益并不当然消失。拆迁安置房屋是基于成某父母具有居住权益的房产拆迁所得，成某父母的居住权益应及于拆迁安置后的房屋，所以成某父母对拆迁安置房屋继续享有居住权益，是符合当事人本意，并且符合公序良俗的。法院在执行过程中，成某父母享有居住权的现状应予尊重，足以排除执行。

【法官说法】

依善良风俗设立的居住权益应得到尊重和保护

居住权是居住权人以满足生活居住需要为目的，对他人所有的住宅上设立的占有、使用该住宅的权利。

我国首次以立法形式确认居住权始于2021年1月1日施行的《中华人民共和国民法典》。同时，民法典也规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

但是，在民法典实行之前，人们根据民间习惯，设立事实上的居住权益的情况，也十分常见。类似本案中当事人所立的析产或者叫分家协议也是一种典型情况。成某父母将名下房产分给子女，自己随某子女共同生活，该子女的房屋父母有“永久居住权”。这种权益，是否能够设立法律意义上的居住权有一定争议。但即使不存在法律上的居住权，当事人的居住权益仍然应当得到保护，这种依据本地习惯和善良民俗设立的居住权益，也应当得到尊重。

居住有其屋，是基本的人权，在这种权益和他人债权产生冲突时，保护居住权益，也是我们必然的选择。

来源：南通发布