南通崇川：老旧小区抱团 “大物管”共治共享

大海安可

粉刷一新的居民楼、笔直整洁的柏油路、整齐划一的停车位……南通市崇川区新城桥街道城南新村基本完成了老旧小区改造，一改往日脏乱差的旧貌，展现出更加宜居宜业的崭新形象。

说起老旧小区的物业管理，给人第一印象往往就是“脏乱差”“服务缺”“叫不应”。如何让改造后的老旧小区既有“靓”度又有温度？如何让改造成果持续惠民？崇川区新城桥街道城南新村社区探索出了一个新答案，就是实施“大物业”统管模式，走出了一条“管理+服务+运营”高效统一的新路。

多方合力共建

让治理“零星变整体”

城南新村小区物管会议事

“以前我们小区没有物业，由街道托管，除了扫路面、拖垃圾桶，也就没有其他服务了。自从‘物管会’接手后，保洁员每天楼上楼下打扫，楼道灯泡和玻璃坏了也有人修理了。”家住城南新村34幢的居民孙时说。

如何引入物业服务，是提升老旧小区后续管理水平的重要课题。如何破解？城南新村社区党委牵头整合业主、社区民警、社会资源等多方力量，引入专业物业公司，成立小区物管会，奠定了“大物管”的组织基础。

成立后，物管会采取物业“连片式”管理的模式，在分片改造中拉近楼幢间的距离，让原本分散的楼幢“抱团”成为一个大片区，变零星、分散式治理为规模化、片区化整体治理。2023年6月底，物管会正式引入美科物业，统筹管理小区卫生、交通、市容等，形成小区“后改造”时代的物业管理基础。

面子里子共治

让群众“呼声变掌声”

物管会参与施工方案设计

“过去没有规划停车位，女儿来看我，都得‘见缝插针’找地方停车。现在小区整齐宽敞多了，停车也不发愁。”正坐在城南新村宪法广场休息的居民杨淑玲感慨地说。

“车辆经常横七竖八停，路都不好走”“一些居民从楼上拉线充电，安全隐患很大”这些小区停车乱、充电难的问题是大多数居民的“烦心事”。

针对居民诉求，物管会多次召开居民议事会，公示施工设计方案和效果图，广泛征集意见。如，有居民提出“一些楼幢老人多，没有车也不开车，建车位没必要。”经协商，小区最终根据每幢楼的实际来建停车位。小区目前已新建停车位600个、电瓶车棚8个、充电插座141个，后期还将在楼道口加装约300个简易充电桩。

“变‘自上而下’的政府推动为‘自下而上’的群众主动参与，群众共谋决策、共建发展、共享成果，百姓的心‘声’就是我们服务的方向。”小区物管会主任戴强介绍。

长效造血共享

让民生“短板变样板”

新建的停车位

“我们借助改造契机，在中心路新建19间配套用房，由物管会以公开招租的方式运营管理。目前年租金达80多万元，全部交由物管会贴补物业管理，这也是物业管理的资金基础。”城南新村社区党委书记陆飞表示。

物业管理的开支从哪儿来，如何实现可持续运营？在街道的支持下，城南新村社区多渠道增加“自我造血点”，构建精细管理服务长效机制。

在西片区改造完成后，整个小区将实施停车收费管理，费用为60元/月/辆，包年600元，外来车辆试行潮汐停车，按临时停车计价，预计总收益38万元左右。同时，物管会也在商讨如何合理收取物业服务费，引导居民依法依规与“大物管”签订物业服务合同，逐步养成“花钱买服务”意识。

来源丨崇川在线

老酒缸

老小区内的土地，属于小区居民共有，高达720元/辆*年的“管理费”是否偏高？
停车费用里，管理费只是一部分，另一部分是车辆对于小区公共部位占用的租金，因为老小区并没有规划和出售的停车位。
那么这部分租金，并不属于管理费，也就是不属于物业公司，它属于小区公共收益，是需要进入全体业主的分配的，否则无车业主为什么要同意减少绿化来停车？

，为掠夺老百姓合法利益的社区、街办、物业公司摇旗呐喊，混淆概念，忽悠老百姓

陌生的熟悉人

面子工程政绩工程现在的小区改造层层转包已经完全背离了原来的初衷！

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说真话

捞钱开始了，老百姓最后的血汗钱你们也惦记着。

唐僧骑白马

老小区就不应该由政府花钱改造
没钱就继续住破房子
有钱就去改善居住条件

好奇人88

唐僧骑白马 发表于 2024-01-03 11:44
老小区就不应该由政府花钱改造
没钱就继续住破房子
有钱就去改善居住条件

同意，房产是个人的，用公共财政维修更新并且让少数人增值得益，经过纳税人同意吗？

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HL0121

少算了一笔账啊，还有大量的电瓶车，也收上费，这样收入可以大大增加。

河东河西

搞个面子工程，老小区的成本也要提高了。外墙的真石漆几年后什么样慢慢看

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ntzxx

如荷解决老小区中部分不自觉居民乱停汽车、占楼道的恶习呢？

江东梁闻

绝对是面子工程。请行家里手到改造过的小区看看，有没有问题？现在对小区改造宣传上只听到好的，其实是金玉其外，败絮其中。不知其它小区如何，反正我们小区除了旧房子外立面和道路有所改观之外，小区绿化被破坏、健身器材荡然无存，户内使用明线看电视（过去的暗线被剪掉了），连网络线也是明线。政府花1300多万元改造10几幢旧房子，我觉得是不值得的。

晚森林

过去怎么怎么不好，现在怎么怎么好，他说，她说。
就是这种老套形式。

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晚森林

过去怎么怎么不好，现在怎么怎么好，他说，她说。
老套的形式报导。

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默鱼

说真话 发表于 2024-01-03 11:01
捞钱开始了，老百姓最后的血汗钱你们也惦记着。

某社区所谓的书记也把手伸向老百姓的血汗钱了！

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m133cs

600的一年的固定停车位价格不贵，但前提物业得管理好，不能再有人私自占用车位了

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老气横秋

“我们借助改造契机，在中心路新建19间配套用房，由物管会以公开招租的方式运营管理。目前年租金达80多万元，全部交由物管会贴补物业管理，这也是物业管理的资金基础。“。试问？19间配套用房有规划部门的审批手续吗？