这家头部房企，如何在南通“卷出新高度”？

濠滨小姣

今年在南通有个相当出名的项目，自打其入市以来，一直饱受市场追捧，业内也是争相报道，名字大家多少也有所耳闻：华润置地南通澐璟。

作为一名深耕地产二十几年的地产老人，在看完这个项目之后都惊叹不已，可以说完完全全是对当下地产行业的重新定义，在多变的市场环境下，坚守客户需求，坚持产品力升级，只有这家企业有绝对的定力。

在听了近3个小时的产品力故事之后，不得不感叹华润置地在多个城市霸榜是有因可寻的。据悉，近期项目会所也将对外开放，或许又可以见证一场对极致产品力的年终大考。

01.

规划逻辑重塑

一钻三璟九园 澐璟舍得做减法

在南通如此中心且绝版的土地上，产品的能级一定要有所突破，才能让这块被称为“钻石地块”的土地拥有恒久价值。众所周知，90%的建筑行业都在南通，懂行的人非常多，征服南通的塔尖客户就是征服了全国塔尖客户对产品的最高认可。

极致的规划理念是产品力体现的第一道门槛，为了给业主增加更多的社交场景和微度假的生活情境，南通澐璟在规划上做了减法，舍弃了部分溢价率高的洋房，在社区中庭造了一个约10000㎡下沉式中心景观园境「翡翠之钻」。将中央景观、双首层会所、架空层、南区、北区全部打通，形成围合式、无界的约18000㎡行政花园级生活配套，开创了景观的开合性和流动感。

翡翠之钻意向图

02.

长三角值得体验的行政酒店式会所

澐璟把“高定”进行到底

如今房地产行业几乎都是复制化的产品，很少有哪个楼盘能真正拥有属于自己风格。南通澐璟则为南通带来了一席具有微度假生活方式的顶级高级私人定制。

南通澐璟独创的双首层会所，即是打通上下两层、对景内外的无界格局。围绕着建筑的一整圈，都是内外联动的。所有的功能配套也不是局限在内部的，而是在室内外延绵的。

澐峯会客厅实景图

在空间功能上，约3000㎡的室内会所空间，围绕着商、伴、氧、学四大功能，宝格丽无边泳池、行政酒廊、哈瓦那雪茄房、私宴厅、拳击馆、多功能教室等为业主提供尊崇私享的功能领地。功能布局强化内外对景、空间联动的同时，又为私密领域建立合理阻隔，让每一个空间都赋予最舒适的生活状态。

宝格丽无边泳池示意图

健身拳击馆示意图

私宴厅示意图

在室外营造约2000㎡归家连廊，也是为回家之路定制的微度假行政走廊，配备可食花园+美食图书馆，艺术展览+艺术花园，同时还为孩子们配置多功能儿童剧场、4:30课堂等业主专享的生活漫游区。可以说未来步入这里，每一栋行政走廊都是你的归家大堂。

03.

至繁归于至简

永远可以相信澐璟的审美

千帆归港实景图

伴随着新一代的审美进化，南通澐璟对美的要求已经从至繁归于至简，用复杂的工序、苛刻的工艺、极为稀有的材料，打造出大道至简的极致感受。

这个被称为长三角最豪的门头，据说造价超过1000万、这个双T流线的游艇建筑立面，定制率几乎达到了100%、每一条弧形线条的打造，几乎贯通了所有归家动线，每一处看似极简的背后都付出了极高的代价。

来自意大利的博物馆级石材：作为设计界的领军人物，goa的总裁陆皓先生和华润置地的设计总监特同时看中了曾经用在古罗马斗兽场，如今只能在博物馆看到的“洞石”，为此他们特地前往最优质的洞石产地意大利，在上百种石材中挑选了15块色泽、花纹非常相似的天然黄洞石用于澐璟的门头。

古罗马斗兽场

Fendi总部

只为一条最优美的弧线：远看是一条优美弧线，近看则是15块石头每一块都有自己的角度，从15度到75度，每一块摆放的位置都被设计师反复验证，直至在视觉上形成一条丝滑如线弧度。

弧线排列的15块意大利洞石

复原原石的纹理：浑然天成的石材立面，不见丝毫拼贴痕迹，南通澐璟的石材对纹工艺，用原石切割、排版扫描，选取纹路最好的一块，用80%的损耗率换来历久弥新的和谐视觉享受。

原石切割排版

石材对纹工艺

比石材还要贵的蜂窝铝板：苹果店里最值钱的不是iphone和Mac，而是店铺装修，比如标志性的铝板。南通澐璟在铝板的选材上，选用了世界顶级的「蜂窝铝板」，以蜂窝对称的形态，定制比常规尺寸造价高一倍的3.6×5m大尺寸铝板，更大尺寸的无缝密拼对标故宫榫卯结构，相应的也是更耗人工、费时、费力。

蜂窝铝板实景图

每一处都需要收边：像爱马仕丝巾的卷边一样，南通澐璟也把收边当成判断工艺是否达成高级标准之一，为了带来更加极致简约的立体感和层次感，南通澐璟不仅在顶部定制了原根石材，还在15块洞石间定制弧形金属线条，保证每一面的视觉都精致完美。

石材收边实景图

弧形金属收边

弧形金属格栅

游艇塔冠：将游艇塔冠平移到空中，额外做了玻璃层，超前定制的「澐翼之冠」造型，让南通澐璟在审美感上犹如坐在空中游艇里。

澐翼之冠意向图

非对称美学：包括「双T天翼」的非对称造型，和游艇塔冠造型是相呼应的，大面积的使用了银色铝板+石材+深邃灰蓝玻璃+香槟金横向线条材质+高定封边技术，形成了「流光连影」外立面，可以在自然光下折射出富有韵律变化的光芒，给人一种非常舒适的、放松享受的状态。

双T天翼外立面意向图

让墙体消失：在整个外立面上，可以看到澐璟做了270°转角落地系统窗，做270°不难，难的是做无结构梁的270°，让整个作品从外面看是一个艺术品的同时，居家的时候能享受非常开阔、完全无遮挡的环幕视野。

流连光影意向图

04.

让极致回归顶豪

澐璟“五奢体系”一座全球奢材博物馆

真正的顶豪，一定是从宏观到微观的奢贵定制。在用材的选取上，一定是昂贵的、稀缺的。澐璟就从玉、石、镜、板、木，这五个层面，将高定与奢华落实到方方面面。

比如在会所大体量的空间上，澐璟用了极多的「青云玉」奢玉，为了呈现发光透玉的最佳观赏氛围，整个玉石内部不做任何结构固定，制作工艺的难度和成本是非常高的。在入户仪式的营造上，用了皇室专用玉石「白雪公主」，为业主定制一户一门牌。

红酒吧青云玉实景图

健身房青云玉实景图 

青云玉实景图

白雪公主玉石实景图

从公区到室内，还用了世界6大奢石。

在归家门仪上，与千帆归港奢华对望的两块来自巴西的奢石——「翠谷幽兰」，目前它只存在于私人藏品。

翠谷幽兰实景图

包括前面说到的大体量的意大利「白洞石」、「黄洞石」的应用，也是南通澐璟整体呈现温润之质的来源。

意大利洞石实景图

会所室内地面铺陈柏悦酒店同款「水云纱」，将一整块奢石，均匀切割之后全部打乱重拼，定制了独一无二的步步尊崇。

水云纱实景图

室内浴室台盆、背景墙、壁龛内壁定制进口奢石「宝格丽」，同样也是采取整料厚材的一体化工艺，极度耗材。不仅在宏观维度，在看不见的角落，全部高级定制。

宝格丽奢石实景图

在340㎡的室内营造上，还用了来自意大利的「芬迪白」奢石，以酒店、别墅豪宅专用奢石，还原顶级奢石的自然艺术。

除了玉和石材的高造价，澐璟还定制了非常多的奢境系统。

双首层会所，之所以能营造的如此通透、时限不受限，离不开「超白spg无框玻璃」的加持，这种无结构框的设计，单面镜面造价高达4000元/㎡，需要20个工人共同搬运才能吊装。目前只有在最高端的酒店和豪宅项目才会应用，而南通澐璟会所上下两层空间全部运用。

超白spg无框玻璃意向图

3大奢板，归家的每一处，都是超前的美学享受。

步入至厨房空间，是南通澐璟悉心高定的「波纹玻璃镜门」，加持上悬轨门，进行合理空间分层的同时，为烹饪赋予艺术情调。

波纹玻璃镜门实景图

室内厨房空间人性化的定制了一体化「无缝岩板」，相较于传统局部不锈钢材质的应用，一整块无缝岩板的高定不仅让空间显得高档奢华，还杜绝给油污、烟渍预留缝隙。

无缝岩板实景图

在南通澐璟随处可见的「波纹木板」，是与千帆归港相呼应的臻选实木奢材，同样以弧形温润形态，将空间场景的美学构建的更加丰满。

波纹木板实景图

“种在花园里的房子”，离不开奢贵树种的排布。

一进南通澐璟示范区的大门，看到这株「乌桕」，是一株50年老树桩，由于树桩实在太大了，高速、国道都运不过来，最后还是用船才成功运过来。社区内部也铺陈大量红叶、黄叶乌桕树种，让业主在不同季节，不同角度，都能达到最佳的观赏效果。

乌桕实景图

高度达7m 的「香橼」也是南通澐璟景观造诣上的一大亮点。设计师奔赴全国苗圃，最终在湖南苗圃的几百株里臻选了15株藤茎、树龄一致的大龄香橼，相较于一般只能生长到4.5m高的普通香橼，提供更加震撼的景观感受。

在车马院的宾客满堂内，排布着一株极具观赏性的「紫薇」，和“一石三山”枯山水小景对景堆砌，意境感非常好。

紫薇实景图

05.

豪宅里的“细节控”
用极致点缀奢华

无处不在的「欧拉螺线」：在南通澐璟，你无论身处何处，都可以看到优美弧形曲线「欧拉螺线」。它被应用在石材、金属、石膏吊顶、软装上，整体视觉感受非常厚重、高贵。

欧拉螺线实景图

迪士尼原班匠人：采用了上海迪士尼原班匠人定制泳池马赛克，全国仅20人，让业主在家里即可享受星级酒店度假式的生活体验。

泳池马赛克实景图

原凿步石：为了让入口的踏步更具厚重感，整料切割原石，并经手工开凿，形成自然的肌理。

原凿步石实景图

同分叉点：一“榉”成名天下知，入口排布的数珠树干高度、分叉点几乎一致的优质「榉树」树种。

榉树实景图

紫藤出风口：小到看不见的细节，比如空调的出风口，南通澐璟也是定制版。特地雕刻了「紫藤艺术雕花出风口」，源自18世纪欧洲皇室的设计灵感，取形南通博物院紫藤花瓣，让居家的每一缕风都如画般悠然。

紫藤艺术雕花出风口实景图

门槛石：卧室仅用一条金属嵌条代替传统门槛石，平整工艺更高，更美观；卫生间铺陈天然门槛石，防潮防霉，将湿气尽数阻隔。

卧室门槛石

卫生间门槛石

弧形吊顶: 室内外全呼应的欧拉螺线弧形造诣，吊顶采用双层弧形，石膏板定制，纯手工打磨，用时5天才可完成。

弧形吊顶实景图

鱼骨拼：如同鱼骨般排列开来的鱼骨拼木地板，高废材，同样的一块材料只能拼4㎡，普通拼可以拼10㎡，轻盈游走于空间中，华丽浪漫中带有强烈的秩序美感。

鱼骨拼地板实景图

通顶玻璃：淋浴间玻璃的设计，运用了「通顶玻璃」，干湿分离更彻底。更采用了「一键除雾」智能镜柜，通过电加热除雾技术，将镜面温度加热至37℃左右，快速带走镜面的残余湿气，时刻保障镜面的清晰。

 

通顶淋浴门&一键除雾智能镜柜实景图

还有更多的惊喜，实在没有办法在一篇文章里详尽讲完。刚好会所马上也要开了，听过澐璟大名的，或者对南通澐璟感兴趣的朋友，真的建议你们到现场去看看。

另外，自从上次开完盘后，洋房产品一经推出就售罄了，听说南通澐璟在近期会再加推一轮，上次没买到的，这次要抓紧机会了。