惠誉：中国房地产市场不会再有明显反弹 或将步入缓慢下行新常态

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惠誉：中国房地产市场不会再有明显反弹 或将步入缓慢下行新常态

金融界
11-23 14:32:35
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观点网讯：11月23日，惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示，惠誉认为本轮的行业下行周期和以往（2008年和2014年开始的地产调整周期）有本质上的区别。

首先，城镇人均住宅面积从2008年的30平，增长到2014年的35平，再到2022年的40平左右，现阶段的需求尤其是刚需较10年前发生了明显的变化；其次，居民杠杆率却从2014年的35%左右上升到现在的62%左右，叠加目前的经济大环境，居民进一步提高杠杆的意愿有限；再次，政策的基调也完全不同，彼时救市的重点在于“救”，但现在不同，重点在于“稳”。

惠誉认为，房地产市场不会再像前两轮周期有明显反弹，而是会步入一个缓慢下行的新常态

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嘎嘎苹果

我建议，用举国之力哄抬房地产，调集所有政策进行布局，甚至动用法律，可以给布置任务，不买房就是犯罪，对于卖房者给于黑名单等强行托底！

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嘎嘎苹果

反正我就是不同意房价下跌

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qazxsw5306

当时说中国房价要涨的也是这些所谓的机构，现在说要跌的也是这些机构……反正随便说说也不用付责任，万一到时候说中了就可以到处吹牛去了

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时空罪恶

楼主常年发这种崩溃论.黑社会的内容，以发泄自己生活失败的不满情绪!你认真就输了!

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风意158

日本房价已超过90年代了 人家还有房产税 现在只是前几年上涨过快（4年涨了3-4倍） 房企杠杆过高 不要忘记房子也是有使用期限的

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ntdrx

楼上的，可有算一下90年是多少年前？买了房等30年为了超过今年的房价？

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zran

风意158 发表于 2023-11-25 18:34
日本房价已超过90年代了 人家还有房产税 现在只是前几年上涨过快（4年涨了3-4倍） 房企杠杆过高 不要忘记房 ...

日本泡沫经济破灭时，房价跌了30-40年。东京20亿日元的房子，最后只有4.5亿，我们的房价下跌也是一个缓慢下跌趋势，不可逆转了。房子走在价值回归之路上