未来四个月的房地产变化

驿马

随着过去两个月连续降息、降首付、降存量房利息、一二线城市认房不认贷、放开限购、一城一策（杭州昆明是一区一策）、二房三贷（成都）、降税、提高公积金贷款额度等战术型政策相继落地，然而楼市依然是不温不火。开弓没有回头箭，房价不暖，政策不停，下面四个月将会祭出大杀器，即战略型政策。首先，保障房政策老生重谈，是为安抚维稳底层的无房群体，他们是对高房价最为抵触和反感者，俗称刚需，保障房政策可以在不掏空三代人六个钱包和未来三十年的前提之下满足他们的最基本居住需求，让他们同样可以追求幸福美好的生活并且保障房坚决贯彻房住不炒。同时有了保障房的托底之后，商品房将回归商品属性和金融属性。未来商品房将开启远郊容积率1.0下限，即郊区大量兴建别墅群，中心城区商品房放开土拍价和销售价上限，即中心城区启动产品迭代，大量四代改善型商品房将密集上市。有人笑就有人哭，以上政策价值受损最大的是产品力弱于或不强于同价值区域保障房的商品房，俗称老破小和安置房，还有一类价值受损严重的产品就是被远郊别墅秒杀的远郊盘和镇区盘，这几类产品将在未来五年基本失去流动性，成为一堆钢筋水泥。处于核心地段三代以上（包含部分二代半）的改善型商品房将在未来不久迎来与新供四代商品房的同步伴涨。然后大概率另一个战略型调控工具三道红线也会在年底寿终正寝。阳光之下无新事，新一轮的涨价去库存就此拉开。多说一句，前期开发商的烂尾楼和烂尾地将有一部分被政府收回改作保障房，这也是另外一种形式的去库存。未来五年乃至十年在完成产业升级之前土地财政依然是我们无法替代的税源，我们依然不能躺平，房地产依然与中国的经济大势深度绑定！

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ntayy

呵呵呵呵呵呵。。。。。。

宋阳

在作死！

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jsntzly

前景扑朔迷离，就连行业标杆万科最近也是股债双杀。

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钢肉侠

恶有恶报！！！

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驿马

新房改即将全面拉开帷幕，将全面奠定未来二十年的房地产格局，保障房坚决贯彻房住不炒（不可流通），商品房回归商品和金融属性。房地产市场出现重大分化，主城区和郊区产品以不同方式迭代，新一轮事实上的改善型商品房的涨价去库存叠加货币虚发即将全面展开。

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WWWWWW12

学新加坡，以后有钱人住商品房，普通人住祖屋/安置房

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清风抚柳

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风意158

万科 保利 已被穆迪降为垃圾级

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z4544620

以后安置房都不能卖了。 只能是商品房才可以流通

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何处无风

学新加坡，以后有钱人住商品房，普通人住祖屋/安置房

中坝南路

请问市中心的老破小一直存在下去吗？
更新的步伐来得更快了，而且赶上新一代住宅标准推广时代。
观点值得商榷。

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将军

你连15年涨价去库存的逻辑关系都不懂，还在忽悠再来一次涨价去库存，15年居民杠杆只有36%，现在都快到70%了，老百姓没钱了！拿什么加？贷款后每个月的还贷能力的极限就是房价的极限，吸了一次毒加速跑可以冲冠军，可惜现在是马拉松，跑不动了就吸一次就问你能吸几次？就不怕半途暴毙嘛，再精妙的政策手段金融手段逃不出一个最基本的经济规律：供求关系！

清风抚柳

将军 发表于 2023-11-02 09:44
你连15年涨价去库存的逻辑关系都不懂，还在忽悠再来一次涨价去库存，15年居民杠杆只有36%，现在都快到70%了，老百姓没钱了！拿什么加？贷款后每个月的还贷能力的极限就是房价的极限，吸了一次毒加速跑可以冲冠军，可惜现在是马拉松，跑不动了就吸一次就问你能吸几次？就不怕半途暴毙嘛，再精妙的政策手段金融手段逃不出一个最基本的经济规律：供求关系！

楼主是立场问题，和事实无关，楼主去年预测房价要涨，现在又预测保障房政策是“涨价去库存”？？看起来似乎有点荒谬！
我个人觉得保障房政策，网上说首先实施得是33个大城市，南京苏州上海肯定包含在内，按照他们得脑瓜子，保障房肯定会好好利用，大概率也会用在吸引人才，吸引年轻人口方面，如果苏州实施本科以上学历可以购买保障房，如果上海……，可以想象对南通的冲击有多严重！

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驿马

清风抚柳 发表于 2023-11-02 11:15
楼主是立场问题，和事实无关，楼主去年预测房价要涨，现在又预测保障房政策是“涨价去库存”？？看起来似乎有点荒谬！
我个人觉得保障房政策，网上说首先实施得是33个大城市，南京苏州上海肯定包含在内，按照他们得脑瓜子，保障房肯定会好好利用，大概率也会用在吸引人才，吸引年轻人口方面，如果苏州实施本科以上学历可以购买保障房，如果上海……，可以想象对南通的冲击有多严重！

这一轮一二线城市有城中村改造，南通也会全面推出房票安置；300万城区人口以上城市推出保障房政策，南通也会量身打造推出符合自己的保障房政策，只是时间点会稍后规模小一些。毕竟土地财政是每个城市都需要的，不能饿着肚子看着兄弟城市吃香喝辣，另外南通的居民负债率只有42%，和无锡是万亿城市中最低的几个。

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将军

驿马 发表于 2023-11-2 13:18
这一轮一二线城市有城中村改造，南通也会全面推出房票安置；300万城区人口以上城市推出保障房政策，南通 ...

土地财政必然无法维持下去，腰斩的出生人口和每年新增的天量一手房决定了基本的供求关系，强行锁定价格只能使商品失去流通性，而失去流通性的商品在经济上是毫无价值的。

驿马

将军 发表于 2023-11-02 16:27
土地财政必然无法维持下去，腰斩的出生人口和每年新增的天量一手房决定了基本的供求关系，强行锁定价格只能使商品失去流通性，而失去流通性的商品在经济上是毫无价值的。

土地财政是国本，在这个十年必须维持下去！

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士兵突击

房价下行未到位，房价见底与政策见底双博奕

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远方1958

远未见底 对折可期

将军

驿马 发表于 2023-11-2 20:35
土地财政是国本，在这个十年必须维持下去！

土地财政只是手段，目的是搞钱，至于怎么搞？一鱼两吃，开征存量房房产税，只要能搞到钱，这个钱是卖地来的还是收房产税搞来得没任何区别，国本是什么？是靠吃财政饭的所有人不能断了粮！