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南通老城区，尤其是任港片区，有不少小区的楼龄超过了二十年。有的小区在当年建造时使用了大量海沙、涂料等材料，如今房屋问题频现。
按照当前南通的城市更新政策，政府不鼓励旧住宅区拆除重建，大多采取改造的方式改善老小区居民的生活环境。但在旧改征询过程中，各方利益往往难以协调，导致个别旧住宅区改造几乎进入停滞状态。 
近日，有家住阳光花园的网友反映，此前小区大门口张贴了旧楼改造的意见征集表，显示只有30%多的业主同意改造，最后小区改造工作就不了了之。
那么，这个2000年建造的老牌商品房小区，如今居住环境究竟如何？是否到了非改造不可的地步？一起来看看吧！
01. 楼龄超20年，或将旧改 小区业主同意率仅约30%
“其他小区改造问题主要是墙皮脱落，钢筋裸露，我们小区是砖面，没有这些问题。”
“小区虽然已经20多年了，但现在环境也蛮好，没到要改造的地步。”
“别的小区听说要改造都求之不得，怎么我们小区业主就心不齐呢…” 
对于阳光花园小区是否应该进行改造，居民们各执己见，也都有自己的考量，目前来看还是不同意改造的声量更大。
一来，有业主认为阳光花园虽然是2000年建造的小区，楼龄已经20多年，但由于外墙是贴砖的，没办法刷涂防水涂料等，成本太高，就算改造也只是重新铺设管路等。而且小区体量也不大，因此房屋内外环境都还可以。 
二来，旧楼改造过程复杂繁琐，一旦开始就意味着将可能面临施工噪音、安全隐患、日常生活被影响等，而且难免会牵扯到多方利益，后期引进新物业公司也可能引发业主不满和抵制。
虽然因为同意率不达标，小区旧改工作无法推进，但后期阳光花园小区物业将楼梯间喷白了，整体面貌有了很大提升。 
但也有业主认为，楼梯间喷白也是好事，可是墙面有的喷了，有的没喷，有的还坑坑洼洼也没修补。
喷涂施工过程也没有一点儿成品保护，门上/电箱上/开关上/踢脚线上/楼梯窗户上/楼梯踏步上到处污染，看上去实在是不象样，后面清理也很麻烦。 
更重要的是，这样的施工钱是从哪里支出的？有没有监督机构？虽然施工的本意应该是为了百姓，但实际结果却也不尽如人意。
实际上，不管是政府旧改还是物业修缮，出发点都是为了提高小区居民的生活质量，营造更好的居住环境。但过程中难免会遇到一些问题，大家多多沟通、互相理解，总能找到更好的解决方案。
02. 立面保存较好，绿化优秀 小区整体居住环境较好
那么，如今阳光花园小区的居住环境究竟如何？今天我们也来到小区进行了一番实探。
小区大门位于项目东侧，门口设置有机动车道和非机动车道，机动车通行时需通过道闸的智能识别，但非机动车道没有门禁，非机动车和行人均可随意通行。 
小区内没有设置人车分流，机动车、非机动车以及行人都混行其间，存在一定的安全隐患。
作为楼龄较高的老小区，没有地下车库，地面车位数量无法满足日益增长的停车需求，楼栋间的空地也被物业仔细划分了车位，增加业主可停放区域。
但小区业主反映，经常有公共车位被私占的情况发生，物业多次提醒依然收效甚微。 
小区整体层高在6层左右，楼间距较宽，人口密度适中，各楼栋采光通风设置较为合理。
小区楼栋外观情况良好，墙体贴有小面砖，防潮效果突出，维护尚可。 
小区内部较为整洁，进入小区，分类回收箱和环保科普在主干道旁十分显眼。 
小区内各楼栋间的绿化带也随处可见隐藏其间的垃圾桶，方便业主日常丢弃生活垃圾。 
但小区内也存在一些建筑垃圾堆放的情况。 
数据显示，阳光花园容积率为0.8，人居密度较低，舒适度较高，小区绿化率30%，楼间距较大，各楼栋间皆设有景观带，整体人居环境较为优渥。 
小区入口处的组团景观绿化中，设置有日常健身器材，供业主使用，使用频率较高，受到小区业主的广泛欢迎。 
小区入户单元门厅装修较为简陋，10年以上楼龄的小区白墙脏污是常态。
但该小区墙面较整洁，近期进行过物业维护，业主维护意识也较强，观感尚可，墙面物业布告更新较为及时。 
整体来看，阳光花园作为最早一批的商品房，虽楼龄较久，但质量还是很不错的。
小区建筑状况良好、绿化优秀、小区物业管理也不错，因此居住环境比一般的需要旧改的老小区要好不少。
03. 占位老城区，生活配套齐全 二手房价1.4万/平左右
阳光花园位于孩儿巷北路，属于新晋“城市副中心”五龙汇&任港湾板块，五水商圈和南大街商圈同时覆盖，周边各项配套齐全。
小区向北可直达万达广场、宜家、山姆等人气商业；向东则轻松抵达文峰大世界、八佰伴、八仙城等老牌顶流商业，满足业主日常休闲娱乐所需，生活氛围浓厚。 
小区距离南通市第一人民医院步行可达，距离南通市中医院、南通大学附属医院较近，皆为市区有口皆碑的三甲医院，医疗资源丰富。
小区划片小学为南通市城西小学，划片中学为跃龙中学，小区短距离内还有瑞丰幼儿园、城港幼儿园、东方剑桥幼儿园等，家长可以按需自由选择；
此外，小区南侧还有南通市第一中学，周边丰富教育资源环绕，就学便捷。
小区虽楼龄较久，但地处市中芯，周边各类配套较为完善，关注度较高，二手房市场成交量尚可，目前挂牌均价在1.4万/㎡左右。
小区二手房成交均价1.1万/㎡，成交户型也较为多样，即便是差不多的面积，内部布局也受房东喜好有所变动。 
最后，你觉得阳光花园这个小区如何？欢迎留言讨论
来源：南通楼市观察 南通0 | 
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发表于 2023-10-13 03:57
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