现在房地产供应过剩，14亿人可能住不完

熊头头麻麻

据媒体报道，9月23日，十一届全国人大财经委副主任，国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。”
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关于中国究竟有多少房子，又有多少房子在空置，一直讨论不休。事实上，近些年来，不少机构都发布了相关的研究报告，比如2017年中金公司的《数说中国存量住房》称：2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%，其中城区分别为14.7%和9.7%。


西南财经大学的《2017中国城镇住房空置分析》称：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。


' t* c2 x- t+ M3 l; K去年8月，贝壳研究院的一份住房空置调研情况报告，将人们的目光又拉回到住房空置率这一话题上。
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28城平均空置率达12%

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去年8月，贝壳研究院公布了国内28个大中城市的住房空置调研情况，结果显示，江西省省会南昌的住房空置率在被调研的28个大中城市中名列第一，达到20%，也就是说，南昌有五分之一的已售存量住房处于空置状态。排第二的是河北廊坊，空置率为19%。
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贝壳报告称，对其业务范围内的小区摸底调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。报告显示，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

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住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。

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( z- w# {! C. K分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。西安、郑州、昆明、合肥、无锡等大部分城市处在10%-15%之间。南昌、廊坊、佛山住房空置率相对较高，均在15%以上。贝壳认为住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。通常来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。贝壳研究院表示，此次统计仅选取了已售存量住房，相较其他统计口径，所得出的空置率是偏低的。事实上，对空置率的定义，也有广义和狭义之分。


广义空置率，是指只要某时刻该房屋无人居住即为空置 ，将装修中的房屋、不宜居住的危房等全部视为空置，倾向于高估空置率。


狭义空置率 则将装修中的房屋、危房等从广义空置中扣除 ，方法上更为科学合理。而如何定义无人居住，以及无人居住的时间长短，成为空置率统计的关键。
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, c; l5 u" J& H8 r4 Z! E房地产过去几十年一直作为金融产品存在的，如果回归居住本质，那肯定供大于求了
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) e- B. t. i5 c: @" `; I: ?, _: J) E全国房子确实住不完，不过全国的年轻人都会往几个头部城市集中，那边的房子还是不够用
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