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现在楼市的博弈已经进入到了白热化阶段。 看涨房价的人，和看跌房价的人，对于房价的看法，又开始了巨大的分歧。 尽管到现在为止，还没有什么特别大的利好出现，但是房东那边的态度，已经开始出现不一样的态度了。 根据彭叔的观察。 目前一二线城市里面，大部分改善房房价也都下跌了，但是这个跌幅，没有回到2019年，只是比2021年时期的最高价，低一些而已。 说的简单一些。 就是比如说。 这个改善房，在2019年的时候，8万一平，等到了2021年巅峰的时候，涨了50%，成了12万一平，现在房价从12万，跌至了10万。 跌到了这个中间位置的时候，房东那边就有一些不太能接受了，而购房者这次也比较硬气，看到房东那边不降价，他们就选择了死磕。 从房东的角度来看。 他已经把房价，对比2021年的时候，下降了超过10%，房东觉得自己已经比较有诚意了，而购房者那边，预期普遍还是想要让房东降到2019年的时候。 所以双方现在就是这么极限拉扯中。 其实如果没有大的放松政策，那么楼市肯定是偏向于购房者的。 因为在过去的2年里面，的确是大部分行业，薪资都没有上涨，这种情况，比2015年那次棚改去库存，还要严重一些。 毕竟2021年那次，好歹还是有一些基建拉动，这两年的房价上涨，是建立在特殊情况下的大放水，而不是真正的有支撑拉动。 所以这种上涨，是最容易下跌的，只要热钱一但不跟进，房价就不行了。 现在四大一线城市房价集体下跌，就是这个原因。 彭叔给大家看一下四大一线城市房价的高点，到现在已经跌了多少了。 第一个是北京。 现在北京房价是全国房价最高的城市，没有之一。 而且北京房价也是这轮房价上涨最久的城市，从2020年10月之后，一直涨到了2023年4月份，涨了有2年半的时间。 从2020年10月的。  .
大家可以看到。 北京西城区房价从2020年10月份的11.2万，涨到了2023年4月份的13.1万，达到历史高点，涨幅达到了惊人的1.9万，之后开始回调，到现在跌至12.9万，跌了2000元。 说的直白点，就是涨了1万9，跌了2000元。。。 北京东城区房价从2020年10月份的9.4万，涨到了11.3万，一平也是涨了1.9万，随后才只跌了1000元。。。 比西城区还要猛。 涨幅一样，但是跌幅却更小。 彭叔为什么说北京楼市，不可能有大幅度放松，就是因为北京房价都没跌多少，尤其是主城区，房价比2020年的时候，还涨了那么多。 在这种情况下，北京楼市是不会出幅度特别大的政策。能把郊区的放松一下，再把非普线调整一下，已经是上限了。 核心区是不可能放松的。 北京楼市看完了。 接着看上海楼市。 
 这是上海房价的对比图。
大家可以看到，在2020年10月的时候，上海黄浦区房价是9.6万，等到了2023年5月，达到了最高点，黄浦区房价为11.6万，涨了2万一平，现在跌至了11.5万，跌了1000元。 上海徐汇区房价从7.9万涨至了9.6万，涨了1.7万，后来跌至9.4万，跌了2000元。 其他的区域，基本上也都是这样。 涨的时候，一涨就涨几万，但是跌的时候，跌个几千元，就各种高喊受不了了。 而且最关键的是。 楼市的风向，是掌握在了那些房东手上，或者说，有钱人的手上。 虽然大家都一直说，唱空房价，可以获得流量，但实际上，没有一个房产博主，能靠唱空房价，成为头部房产博主，更没有一个唱空房价的人，能赚到钱的。 因为唱空房价，讨好的是没有房子的人，而没有房子的人，他们比较穷，没钱。你讨好1万个没有房的人，你也许都挣不到100块钱，但是你讨好1000个有房的人，你1万块钱都是轻松挣了。 媒体是什么。 媒体是像钱看的。没有收入，哪个媒体能支撑的下来。 再加上那些经济学家，哪个没有房子，而且他们的金主，就是那些开发商，你说他们不看涨房价，不说房地产好，他们的金主，能给他们钱吗？ 这些都是很实际的问题。 所以在这些人拉偏架的情况下。 房价一平涨了2万块钱的时候，他们都不说赶紧出台楼市调控政策，反而还在那说这是因为经济好了，所以房价才涨了，让按照这个市场经济来，让房价上涨。 但是当房价下跌的时候，哪怕只是跌了2000元，这些经济学家，就各种高喊，不行了，要赶紧救楼市了，不能来市场经济了，要赶紧出政策帮楼市回暖，等等的。 大家可以看他们的那些发言，都是在房价上涨的时候，还在火上浇油，房价大涨的时候，他们连个毛都不说，房价一跌，就都跳出来说要救楼市了。 甚至连恒大那种咎由自取的房企，还有经济学家，说呼吁大家每个人出点力，把恒大给拉起来。 
楼市的风向引导在这些人手上，大家说，房价想要下跌，是有多难。 他们在那拉偏架，我们这些人，也没啥办法。 现在四大一线城市里面，北京房价，上海房价，都算是跌的比较少的。 跌的比较狠的，还是要看深圳和广州。 虽然这两个城市，也都是一线城市，但是底子没有上海、北京强，所以这两个城市房价跌的就比较惨。 就以广州来说。
大家可以看到。 广州房价从2020年10月开始启动，当时天河区房价是4.7万，等到了2022年5月，达到高点，这个时候天河区房价涨到了6.5万，一平涨了1.8万，论涨幅百分比的话，广州的房价涨幅，是比上海、北京还要高的，毕竟人家这个基数低，后来等到了2023年7月，也就是现在，广州天河区房价跌至了5.8万，跌了7000元，等于是涨了1.8万，又跌了7000元，但还是涨了1.1万。 广州的越秀区，房价就比较惨了，从4.7万涨至了5.4万，涨了7000元，后来又跌至了4.7万，跌回了2020年。 广州海珠区房价从3.8万涨至了4.4万，现在又跌至了4万，先涨6000，又跌4000,。 广州黄埔区房价从2.8万，涨到了3.3万，现在又跌回2.8万。 其他的，大家就可以看了。 不管怎么看。 都能看出来，广州房价的波动性非常高，涨幅也是很明显，但这都是要建立在，买在了房价低点的情况下，如果说，是买在了广州房价高点的时候，那么损失就很惨重了。 首付亏光了都不夸张。 深圳那边的房价现在不对外显示，所以无法知道跌幅是多少，但大概也能知道，跌幅肯定是超过了北京、上海的跌幅。 所以以这个四大一线城市的情况来看。 这轮一线城市调控放松，力度最大的，估计还是要看广州，而且就以广州现在的情况，就算把限购放开，或者降低二套房的首付，也不一定能激发起来。 北京房价、上海房价本来跌幅就不大，所以大幅度放松的概率，也比较低，能把郊区的放一放，就算是不错了。 最后。 到目前为止，除了极少数的炒房客，自嗨的在那上调二手房挂牌价以外，大部分房东，都还没有操作。现在房东也在那观望，都等着看到底有没有实在的，放松政策出来。 如果后期没有真正的，放松政策出来。 那么现在的房价，绝对不是今年的底部，后半年，房价一定还会再来个新低。 但反过来说，如果真的有大招，那么现在房价，就是阶段性的底部了，后面有大招的话，炒房客+经济学家，一定会把房价炒高一波的，哪怕是短暂的涨，也会来一下的。 所以刚需购房者，还是要看自己的客观情况，来进行安排。不要当铁空，也不要当铁涨。 来源：彭叔
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发表于 2023-7-27 09:50
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