为什么南通祥生云境监管帐户里大部分资金没了

馒头好吃

燃尽浮华 发表于 2023-07-23 10:35
这辈子真倒霉，16年买的涌鑫八达通三号楼，烂尾了5年，22年10月才拿到房，而且领不到房产证，违约金就跟不用谈了。21年3月贷款买了祥生云镜，当时问了销售，说放心，资金全部在政府的监管平台，基于对政府的信任，想着这楼盘都快卖完了，加上这地理位置怎么也不会烂尾啊，贵就贵点吧，如今告诉我烂尾这个结果，我不能接受，我辛苦一辈子的钱全部死在了南通的房产上，我不甘心，我也是普通老百姓。不能这样对待我们啊。面临着巨额房贷，突然失去了对生活的期待！现在也只能盼政府拯救我们小老百姓了。

我是15年买的雨润，深有体会。以后还是买现房，哪怕二手的，风险小些。真烂尾了，房贷还躲不掉

来自APP客户端

关注杂谈

拿买房和买股票相提并论，纯粹就是胡说八道。买股票前需要填写风险承担协议。正所谓投资有风险，入市需谨慎，说的就是股市。那请问谁在买房前，开发商和你签订过这样的合同吗？

下载APP客户端

长江之尾11

为防止购房者的资金被开发商挪作他用从而造成烂尾楼，国家、省、市和县（市）区相继制订下发了商品房预售资金监管规范性文件。商品房屋预售资金由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

长江之尾11

（一）国家层面
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第（四）项，房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
2、国家住建部印发的《城市商品房预售管理办法》第十一条，开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。
3、国家住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第九条款规定，完善预售资金监管机制。各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

驿马

房子 发表于 2023-07-23 14:17
归法院。政府没义务用纳税人的钱 帮你们交楼

一个可以随意调控房地产市场的政府，一个拿走了房地产交易过程中占比房款50%的土地出让金和20%税收款的政府，这样的政府必须对期房付全责！

来自APP客户端

长江之尾11

（一）国家层面
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第（四）项，房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
2、国家住建部印发的《城市商品房预售管理办法》第十一条，开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。
3、国家住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第九条款规定，完善预售资金监管机制。各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

长江之尾11

（二）江苏省层面
1、省住房城乡建设厅印发的《关于进一步加强商品房预售监管的通知》（该文件已作废）
2、《江苏省城市房地产交易管理条例》相关条款没有明确到监管资金，但第十三条要求房产管理部门对办理商品房预售登记有明确规定。南通市政府关于印发《南通市商品房销售管理办法》是依据该文件制定的。

长江之尾11

（三）南通市层面
1、南通市政府关于印发《南通市商品房销售管理办法》第十条，商品房预售方案应当包括下列内容：第（四）项，预售资金监管。
2、《南通市区新建商品房预售资金监管办法》第三条规定，市区申请办理商品房预售许可证的新建普通商品房建设项目（不含经济适用房、限价房、拆迁安置等保障性住房项目），其预售资金全部纳入监管范围，包括由预购人按合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款以及其他形式的全部购房款项。
3、《关于加强市区新建普通商品房预售资金监管工作的通知》（想办法去找）

长江之尾11

建议业主调查一下办理个人贷款的银行有没有违规提前发放情况。依照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知 》银发〔2007〕359号第三条的明确规定，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

ntchw1113

长江之尾11 发表于 2023-7-24 16:22
建议业主调查一下办理个人贷款的银行有没有违规提前发放情况。依照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会 ...

南通市公安局经侦支队，应该像河南省公安局经侦支队一样，对烂尾楼中违规转移监管资金的房地产公司、住建部门和监管银行的相关人员进行抓捕，追讨相关建设资金，落实中央政府的保交楼保民生政策

房子

长江之尾11 发表于 2023-07-24 16:06
（一）国家层面
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第（四）项，房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
2、国家住建部印发的《城市商品房预售管理办法》第十一条，开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。
3、国家住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第九条款规定，完善预售资金监管机制。各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

管理法  这些对机构的 只有了责任 但是没说监管不力的处罚!

来自APP客户端

ylhzj

狂奔de蜗牛 发表于 2023-07-23 08:56
监管资金没有私自挪用，应该是违规发放给开发商了，给了开发商，他就不会吐出来了。

主管部门在那

来自APP客户端

房子

驿马 发表于 2023-07-24 16:10
一个可以随意调控房地产市场的政府，一个拿走了房地产交易过程中占比房款50%的土地出让金和20%税收款的政府，这样的政府必须对期房付全责！

那交警大队 还随意颁布法规，如 头盔佩戴  电动车限行  超速  限载呢  也收了购置税  出了事故是不是也要负责?  

来自APP客户端

房子

驿马 发表于 2023-07-24 16:10
一个可以随意调控房地产市场的政府，一个拿走了房地产交易过程中占比房款50%的土地出让金和20%税收款的政府，这样的政府必须对期房付全责！

你要是跟政府相关部门买的  签订合同他负责  它是是监管单位 他跟监管对象签订合同的 。你知道监管责任是什么意思嘛？ 从来没听说过 破不了案 哪个机关赔偿受害人的。

来自APP客户端

火星来的

这个函件说明了什么？是不是暗示一下，只要政府垫资，还有1.8亿的资产可以没收，政府做了好事还稳赚不赔？

云化尘

业主再集资1.8亿不就成了

来自APP客户端

旁观者_清

资金去哪儿了？主管的不知道，监管的也不知道，凭空消失

释怀，陈

可以将祥生用业主的钱代政府建造的小区最前排5层共约4800㎡配套房公开拍卖，用以填补监管资金被套空的部分。

来自APP客户端

房子

云化尘 发表于 2023-07-25 08:34
业主再集资1.8亿不就成了

合肥祥生就是每户业主凑30w 才完工交付的

来自APP客户端

长江之尾11

相关法律法规规小区公建配套用房不好办产权证的，权属者只有使用权

下载APP客户端

长江之尾11

但也有极少数开发商通过非法手段办理了产权证

下载APP客户端

巴巴拉拉

以后谁买期房 谁就是大傻子