市政府！区政府！市区城管局！市区住建局各位领导大家好！

晨曦濠

南通市崇川区华侨花苑小区于2023年6月16日上午在和平桥濠北社区召开了第一次物业管理委员会第一次委员工作会议！有三位委员家里涉嫌违规建筑参加会议。
第4号委员刘亚洲家里有涉嫌违章建筑
第6号委员丁晓林家里有涉嫌违章建筑
第7号委员马志均家里有涉嫌违章建筑
我向社区居委会及区住建局物业管理科和12345反应了我对以上三名委员的异议。12345回复我，说：他们三名委员匀符相关条件。我对法律法规不是很精通，但是我不知道违章建筑是不是违法违规行为？？？华侨花苑物业管理委员会委员候选人产生第二条有明确规定：（要求遵守国家的法律法规）家里涉嫌有违章建筑是不是遵守国家的法律法规？我把华侨花苑物业管理委员会候选人产生办法和关于第一届华侨花苑物业管理委员会名单的公告。我认为家里有有涉嫌章建筑进入物业管理委员会如何开展工作？如果有业主有违章搭建如果说服业主？首先要自己做了正没有违法违规违章行为，才能说服其他业主有违规违章行为，才能在小区服众。望市政府，祟川区政府，市区城管局，市区住建局各级部门对我们小区重视与关切！谢谢各部门领导！

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濠滨网友Y9CrxZ

邻里邻居的，就你事多

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晨曦濠

濠滨网友Y9CrxZ 发表于 2023-06-24 01:17
邻里邻居的，就你事多

你懂什么？你才是多管闲事∽，

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晨曦濠

该帖被管理员或版主屏蔽

你脑子怎么了？是不是没有睡醒？我的粘子被屏蔽了和你有一分钱关系吗？多管闲事。

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长江之尾11

─ 1 ─
关于《南通市人民代表大会常务委员会关于
修改〈南通市住宅物业管理条例〉的决定》
的说明
——2022 年 11 月 25 日在省十三届人大常委会第三十三次会议上
南通市人大常委会
主任、各位副主任、秘书长、各位委员：
《南通市人民代表大会常务委员会关于修改〈南通市住宅物
业管理条例〉的决定》（以下简称《决定》）已于2022年10月27
日由南通市第十六届人民代表大会常务委员会第五次会议审议
通过，现提请本次省人大常委会会议审议批准。现就《决定》作
如下说明：
一、修改的必要性
《南通市住宅物业管理条例》（以下简称条例），自 2020 年
10 月起施行 2 年多来，对于规范我市住宅物业管理活动，维护
物业管理各方合法权益，营造良好的居住环境，发挥了非常重要
的促进和保障作用。2021 年 1 月《中华人民共和国民法典》施
行，《江苏省物业管理条例》于 2020 年 11 月、2021 年 9 月进行
了二次修改，相关内容进行了调整。同时，住宅物业管理实践中
也出现了一些新情况、新问题，需要及时应对和解决。为了维护─ 2 ─
法制统一，适应形势发展需要，进一步加强住宅物业的管理，有
必要及时对条例进行修改。
二、修改的指导思想
在条例修改工作中，注意把握了以下原则：一是维护法制统
一，严格坚持“不与上位法相抵触”原则。二是坚持问题导向，
积极适应实践需要。三是贯彻落实上级决策部署，主动适应改革
发展需要。四是积极稳妥，修改完善。条例是经省人大批准的法
规，实施时间不长，本次修改是内容上的微调，不是全面修改，
对于可改可不改的内容原则上不作修改；对于认识比较一致、条
件成熟的，予以补充完善；对于认识尚不统一的，进行深入研究；
对于属于工作机制和法律实施层面的问题，通过加强和改进相关
工作予以解决。
三、条例修改的主要内容
（一）关于建设单位筹备召开首次业主大会会议的责任。针
对实践中存在的建设单位不按照要求报送筹备首次业主大会会
议资料、不负担筹备费用的问题，第十一条第四款规定，建设单
位应当按照省物业管理条例的规定向街办（镇政府）报送筹备首
次业主大会会议所需的文件资料，第五款对建设单位筹备召开首
次业主大会会议所需费用的交费方式、交费标准进行了明确。
（二）关于首次业主大会筹备组成员、业主代表和业主委员
会成员候选人资格内容的修改。条例第十五条规定了不得成为首
次业主大会筹备组成员、业主代表和业主委员会成员候选人的具─ 3 ─
体情形。省物业管理条例修改中，删除了“业主有损坏房屋承重
结构、违法搭建、破坏房屋外貌、无故欠交物业服务费等情形，
不得担任业主委员会委员”的规定。为了和上位法保持一致，删
除条例第十五条的规定。第十四条增加规定“对有不履行业主义
务、侵害业主共同利益行为的业主，业主大会可以在业主大会议
事规则、管理规约中对其担任业主代表、业主委员会成员、业主
委员会换届工作小组成员作出限制性规定”。
（三）关于物业保修金。条例第三十二条、第三十三条、第
三十四条要求建设单位在办理房屋所有权首次登记前，应当按照
物业建筑安装总造价百分之二的比例交存物业保修金，用于建设
单位无法履行保修责任的维修费用列支。条例实施后，上述物业
保修金的规定未实际执行。近年来，国家出台了《关于加快建设
全国统一大市场的意见》等规定，提出了优化营商环境、减轻企
业负担的要求。条例关于建设单位交存物业保修金的规定，与当
前最新要求不符。相关部门可以通过其他管理方式落实建设单位
的物业保修责任。省内常州等地在修改物业管理条例时，删除了
物业保修金的内容。故决定删除物业保修金的相关规定。
（四）关于法律责任的修改。条例第十六条规定了业主委员
会成员的禁止性行为，法律责任中未设定处罚。近年来，业主委
员会成员的违法行为较多，深圳、广州、杭州、苏州等地的物业
管理条例对此设定了处罚。第五十六条对于业主委员会成员的违
法行为设定了处罚。实践中建设单位不按照要求报送筹备首次业─ 4 ─
主大会会议资料、不负担筹备费用的现象比较普遍，物业管理主
管部门和镇、街等要求加强管理的呼声较高，经广泛听取社会意
见，借鉴苏州、镇江、泰州等地物业管理条例的规定，第五十五
条第一项、第二项设定了相关处罚。同时，因省物业管理条例对
物业服务企业退出物业管理区域未办理移交的处罚进行了修改，
第五十八条对相关处罚进行了调整。
另外，对有关条款作了部分文字修改和顺序调整。
以上说明连同决定，请予审议。

长江之尾11

建议发贴人好好看看，修改好的《南通市住宅物业管理条例》于2022年12月1日是施行来，对业主参选筹备组成员、业主代表和业委会成员的任职条件没有具体硬性要求了

晨曦濠

和平桥街道办事处公布2022年2月25日关于：华侨花宛业主委员第四届换届选举委员会会筹备小组名单公示：上明文规定业主家里有违章建筑的业主不好进入筹备小组当成员。明文写着：经城管执法队和社区共同上门 核实，有违章建筑其他业主名单，他们去4号委员家里上门核实他家有没有涉嫌违章建筑了吗？现在4号委员还是当了第一届物业管理委员会委员，这个4号委员家里涉嫌违章建筑二十年左右，这个4号委员是不是特殊人物？大家看看和平桥街道办事处是用的什么标准？是不是双重标准？市区人民政府及各个主管部门对至有什么看法？

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晨曦濠

晨曦濠 发表于 2023-06-25 14:36
和平桥街道办事处公布2022年2月25日关于：华侨花宛业主委员第四届换届选举委员会会筹备小组名单公示：上明文规定业主家里有违章建筑的业主不好进入筹备小组当成员。明文写着：经城管执法队和社区共同上门 核实，有违章建筑其他业主名单，他们去4号委员家里上门核实他家有没有涉嫌违章建筑了吗？现在4号委员还是当了第一届物业管理委员会委员，这个4号委员家里涉嫌违章建筑二十年左右，这个4号委员是不是特殊人物？大家看看和平桥街道办事处是用的什么标准？是不是双重标准？市区人民政府及各个主管部门对至有什么看法？

4号委会家里涉嫌违章建筑照片

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晨曦濠

晨曦濠 发表于 2023-06-25 14:42
4号委会家里涉嫌违章建筑照片

2022年新版《南通市住宅物业管理条例》四十七内容是什么意思？

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晨曦濠

长江之尾11 发表于 2023-06-25 11:35
建议发贴人好好看看，修改好的《南通市住宅物业管理条例》于2022年12月1日是施行来，对业主参选筹备组成员、业主代表和业委会成员的任职条件没有具体硬性要求了

请问你！2022年南通市住宅物业管理条例第四十七条规定是什么意思？

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晨曦濠

长江之尾11 发表于 2023-06-25 11:35
建议发贴人好好看看，修改好的《南通市住宅物业管理条例》于2022年12月1日是施行来，对业主参选筹备组成员、业主代表和业委会成员的任职条件没有具体硬性要求了

你看到了2022年2月和平桥街道办事处公布我们小区业主委员会筹备会名单了吗？公告上是怎样规定的你看到了吗？

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晨曦濠

长江之尾11 发表于 2023-06-25 11:35
建议发贴人好好看看，修改好的《南通市住宅物业管理条例》于2022年12月1日是施行来，对业主参选筹备组成员、业主代表和业委会成员的任职条件没有具体硬性要求了

请问你违章建筑是不是合法合规，政府为啥要撤除违章建筑？你给我回答？

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晨曦濠

长江之尾11 发表于 2023-06-25 11:35
建议发贴人好好看看，修改好的《南通市住宅物业管理条例》于2022年12月1日是施行来，对业主参选筹备组成员、业主代表和业委会成员的任职条件没有具体硬性要求了

《南通市住宅管理条例》新旧版本我都看过，知道里边内容无需你提醒。

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肩膀

个人认为家有违章的确实不适合加入业委会

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晨曦濠

长江之尾11 发表于 2023-06-25 11:35
建议发贴人好好看看，修改好的《南通市住宅物业管理条例》于2022年12月1日是施行来，对业主参选筹备组成员、业主代表和业委会成员的任职条件没有具体硬性要求了

你看看是不是这个版本？

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晨曦濠

肩膀 发表于 2023-06-25 15:24
个人认为家有违章的确实不适合加入业委会

你好！你个人观点我非常赞同！我发这个帖子主要目的是，如这些家里有违章建筑的人进入业主委员会或者进入物业管理委员会当委员，怎么管理好小区？以后在小区怎么开展工作，如果小区业主有违章搭建行为时他们如何去和业主沟通？又怎么去制止正在搭建违章建筑业主？如果像这有涉嫌违章建筑的人进业委会和物管会当委员，小区业主会怎样说怎样看？这个是我发这个帖子真实目的。把小区搞好是每个业主的共同愿望也包括我在内。谢谢你的认可！

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magesdream

楼主也是个人才，善于观察记录领居们的不合法行为

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lybiuing

本来还支持你的，看到你居然还在小区养鸡，那你和他们就是一个半斤一个八两了……

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企退老者

藤蔓交错，看来有必要理理清爽了。