当前物业服务市场缺乏充分的市场竞争

zhangqiang65070

现在物业服务这块市场的竞争是远远不够的，一般都是开发商等指定的，因为业主委员会缺位或不作为，物业服务就变成了铁饭碗，某些物业老板牛逼是有原因的。看看现在其他行业的激烈竞争，比价格、比服务、比态度，比品牌。一个没有充分市场竞争的行业，靠良心那是不靠谱的，难怪老百姓对物业公司普遍都反感。只有充分引进竞争机制，充分发挥业主委员会及广大业主的积极性，物业服务市场才能走上正道。

zhiyao

主要是社区和物业勾结在一起，人为形成垄断。

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清风抚柳

是收费模式问题，都是先交费后服务，服务质量无法保证，应该是先缴费到监管账户，年底开业主大会，对物业一年的服务评分，然后物业根据评分到监管账户拿钱！！

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沈某

确实应该对物业采用考评制收费。你先公布收费标准，服务内容，。年底由第三方人员，业主，监管部门组成考评组，对物业进行满意度和服务进行打分，按分数的百分比进行收费，如90分按标准的九折收，80的按八折收，依次类批，低于50分的自动退出

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jsntchp

物业比体制内更牛逼，旱涝保收，不讨价还价，收多收少都由他们说了算，数钱数到手抽筋。

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zhangqiang65070

清风抚柳 发表于 2023-04-19 20:03
是收费模式问题，都是先交费后服务，服务质量无法保证，应该是先缴费到监管账户，年底开业主大会，对物业一年的服务评分，然后物业根据评分到监管账户拿钱！！

年底算总账，不行就重新招标。

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zhangqiang65070

jsntchp 发表于 2023-04-19 21:39
物业比体制内更牛逼，旱涝保收，不讨价还价，收多收少都由他们说了算，数钱数到手抽筋。

这是个很奇怪的现象

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zhangqiang65070

沈某 发表于 2023-04-19 21:18
确实应该对物业采用考评制收费。你先公布收费标准，服务内容，。年底由第三方人员，业主，监管部门组成考评组，对物业进行满意度和服务进行打分，按分数的百分比进行收费，如90分按标准的九折收，80的按八折收，依次类批，低于50分的自动退出

不及格就重新招标换了，只有换成泥饭碗，才能切实改进服务。

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浪到南通

招标环节容易腐败

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第四日

物业与业主发生纠纷，一般安排社区调解，社区如果跟物业穿一条裤子，那业主有理也变成无理，论耍流氓比不过物业，讲规矩讲不过社区，去法院，法院也是先咨询社区问情况。之前开发区某街道物管处负责人调解解决纠纷第一句就是90%的问题都是业主的，那接下来就没有谈的意义了，他都没有问什么事情，先定性了，屁股歪了。

mym_520

第四日 发表于 2023-4-20 08:30
物业与业主发生纠纷，一般安排社区调解，社区如果跟物业穿一条裤子，那业主有理也变成无理，论耍流氓比不过 ...

hhdyw

造成这类问题的根本原因在于政府监管职能的缺位，政府职能部门冷眼旁观任其发展。国家法律规定的业委会的权利不小，但在实际操作时业委会缺位、盲从物业公司使唤的是大多数。在中国当今社会，缺少政府监管的无论什么行业都会出现腐败与堕落。业主的权利要靠政府来维护。

濠濠123

竞争是一方面，更多的是缺乏管理与监督！

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lybiuing

清风抚柳 发表于 2023-04-19 20:03
是收费模式问题，都是先交费后服务，服务质量无法保证，应该是先缴费到监管账户，年底开业主大会，对物业一年的服务评分，然后物业根据评分到监管账户拿钱！！

谁不想少给钱，当然大家一条心年底打低分啊

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