南通城市嘉苑物业法人为了这事竟凌晨上门掌捆业主，还带了家伙和帮手

由于政府相关职能部门监管不到位，有的物业公司角色摆不正，把自己当作主人，把业主当作仆人，除服务质量与合同约定的严重不相符，业主交纳的物业费与享受的服务不匹配外，主要还存在如下问题：一是利用业主不知情，非法侵占业主巨大经济利益。如按照《江苏省物业管理条例》第66条规定，物业公司每年收取的汽车停车管理费用，业委会没有成立前百分之七十打给业主公共维修基账上，业委会成立后交纳业委会账上。随着汽车的普及，现在每个小区业主汽车应有数量庞大，规模大的小区所在物业公司光一年收取的汽车停车费就达几百万元左右，这些黑心物业公司利用业主不知情和没有成立业委会而无法参与监督的空档之机，这些收益他们全部进入自己腰包。二是虚构公共能耗费数额。部分物业公司对公共能耗费从不主动公示，即使公示了也是虚构的笼统数据，让业主看不清楚，不公示交纳发票，业主每年交纳的是一笔糊涂账。三是虚报公共维修数额。部分物业公司在公共维修基金上动歪脑子，虚构维修项目（特别是对电梯，轮流要“维修”到），维修的价格高于市场行情的几十倍甚至上百倍，如电梯上主板上一个小的电子管，正常调换价格是上百元左右，但有些物业公司与维护单位联手造假，欺骗业主说主板坏了，调换一般达到万元左右。四是侵占小区公建配套用房和设施。2014年2月1日施行的《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》，对之前的住宅小区的公建配套用房和设施权属没有明确规定，部分开发建设单位和物业公司利用政策空档，把这些小区配套的公建配套用房和设施占用作为总公司办公用房或出租，租金占有已有。五是偷盗小区财物。极少数物业把小区的名贵树种蚂蚁搬家式的偷运出卖；有的把小区配置的设施设备偷运出卖，如地下人防的防护门、电动脚踏两用离心风机等。

张峰1993 · 发表于 2023-4-17 10:25

物业是业委会选的，业委会应该介入对物业进行处罚。

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曾今伊始 · 发表于 2023-4-17 10:32

提个意见就打人？这是拖欠物业费了吧

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第三只眼 · 发表于 2023-4-17 10:34

底层矛盾最大的隐患就是物业和业主之间的矛盾，物业在国内都是横走的

JIMMYCHAN · 发表于 2023-4-17 10:44

没有一个好东西，对咬了一嘴毛！

一个老南通 · 发表于 2023-4-17 10:47

业主在小区群里反映垃圾桶太满，物业经理竟然私聊业主开口相骂，这个物业经理不是第一次骂业主了，小区群里就不能说物业不好，说了就要挨骂。

濠河虾米 · 发表于 2023-4-17 10:49

想看看22：01分那个聊天记录之前的部分，楼主发下，估摸着哪里有点啥

sy12345678 · 发表于 2023-4-17 10:49

这属于互殴了吧，商品房小区商业物业果然不靠谱

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悠然2011 · 发表于 2023-4-17 11:00

物业经理带人上门闹事，物业经理先打人的，这种情况下业主还不能反击，当孙子就对了吗？如果反击了，就是互殴？现在的法律是这样的吗？

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