请教各位房地产大神遗产房的问题

一位农民朋友 · 发表于 2023-4-13 11:13

拆迁合同父、母、子三人名字，拆迁过程中父去世，母子二人需要去做遗产公证才能拿到房子。
1、遗产公证用赠予、继承、买卖三种方式中的哪种比较划算？
2、公证后，母子二人名字都写房产证上，如果需要只写儿子一个人的名字，需要做哪些操作？继续做房产买卖，让母亲将他的部分卖给儿子？
3、遗产公证后，是否可以用份额共有的方式，写母子二人的名字，做房屋买卖时能尽量避税？

南通外来人 · 发表于 2023-4-13 13:05

如果母亲在同一地区没有他处住房，就不可以把母亲把母亲名字去掉（保障老人权益）。

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一位农民朋友 · 发表于 2023-4-13 14:47

南通外来人发表于 2023-4-13 13:05
如果母亲在同一地区没有他处住房，就不可以把母亲把母亲名字去掉（保障老人权益）。 ...

有这个规定吗？跑遗产材料太烦了，以后不是还得再跑一次。。。

神奈川县委书记 · 发表于 2023-4-13 14:58

还要看父母有没有其他子女，如果有的话，需要所有人一起过去签字，确实挺麻烦的

芦苇33 · 发表于 2023-4-13 15:45

1、继承公证。父已去世，何来赠与、买卖的选项。
2、凭《继承公证书》办房产证后，拿到证后。
协议份额，再把母的份额卖给子。

一位农民朋友 · 发表于 2023-4-13 16:14

您好，请问拿到证后 “协议份额” 这个动作是需要再去做公证吗，还是房产中心能直接办理？

唐僧骑白马 · 发表于 2023-4-13 16:59

买卖应该是最合算的
千万不要整什么遗产
税费非常重

芦苇33 · 发表于 2023-4-13 17:14

一位农民朋友发表于 2023-4-13 16:14
您好，请问拿到证后 “协议份额” 这个动作是需要再去做公证吗，还是房产中心能直接办理？ ...

在不动产交易中心办理。

ntjc · 发表于 2023-4-13 17:30

理论上买卖最划算，如果以后卖出去考虑到税金问题！！

但你这个情况不一样，因为你是拆迁的，所以可以做公正，算分割到子女名下，相当于帮你分家了

可以子女名下一次性，省的麻烦。父亲公正的是遗产继承，母亲是财产分割直接给子女

其实 · 发表于 2023-4-13 20:58

交易是最好的办法

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清心无欲 · 发表于 2023-4-14 02:48

爷爷奶奶是否健在，父亲有无兄弟姐妹，先走后走有可能涉及代位继承和转继承的。

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samsunger · 发表于 2023-4-14 07:39

唐僧骑白马发表于 2023-04-13 16:59
买卖应该是最合算的
千万不要整什么遗产
税费非常重

有过案例吗？

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summerqu0513 · 发表于 2023-4-14 08:10

拆迁房的话，如果套数多，可以拆迁协议先做分割，给父母名字的留一套就可以，已故的开发商那做说明，应该可以只写你母亲名字，后期再做买卖合同，拆迁房税不贵的，给老人留个保障

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寒夜独听雨 · 发表于 2023-4-14 09:56

如果只有一个子女的或者其他子女对父亲的遗产份额不主张的话，直接办遗产公证，可以写你一个人的名字，凭公证书去城镇房产公司（非房产交易中心）办理购房合同，四个月以后拿到发票再去房产交易中心办理房屋产权证，根本就不涉及买卖过户的问题

az105 · 发表于 2023-4-14 11:50

我家是拆迁合同直接公正下，然后拿房子就写我的名字了，也不要多少钱

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不会放手 · 发表于 2023-4-15 18:16

交易了就不能享受拆迁房待遇，之后再卖费用不同，先把父亲的分割，再做母亲的放弃产权曾以最好。

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一位农民朋友 · 发表于 2023-4-15 21:55

不会放手发表于 2023-4-15 18:16
交易了就不能享受拆迁房待遇，之后再卖费用不同，先把父亲的分割，再做母亲的放弃产权曾以最好。 ...

母亲放弃产权只能是赠与、买卖，赠与的话，后续买卖要交20%个税。

HL0121 · 发表于 2023-4-15 23:03

告诉你，肯定是买卖。

HL0121 · 发表于 2023-4-15 23:04

不会放手发表于 2023-4-15 18:16
交易了就不能享受拆迁房待遇，之后再卖费用不同，先把父亲的分割，再做母亲的放弃产权曾以最好。 ...

谁说的？！不懂别瞎说。

老北街 · 发表于 2023-4-16 09:11

samsunger 发表于 2023-4-14 07:39
有过案例吗？

卖房子会有个人所得税，税率是20%，以你卖房价减去购房价为参照，房子如果是继承得来，那就代表当初你0元购得，所以个税就是你卖房款的20%，厉害吧

老北街 · 发表于 2023-4-16 09:14

HL0121 发表于 2023-4-15 23:04
谁说的？！不懂别瞎说。

有的地方的确是这样，比如拆迁户的物业费，停车费都打骨折，但一旦交易，后来的就按照商品房住户交费用了

寒夜独听雨 · 发表于 2023-4-16 10:14

一位农民朋友发表于 2023-4-15 21:55
母亲放弃产权只能是赠与、买卖，赠与的话，后续买卖要交20%个税。

你母亲和其他遗产权利人在公证的时候放弃份额赠与给你，购房合同就可以写你一个人的名字，这样在房产交易中心领产权证登记的时候就是你单独所有，系统里你这套房子记录就是首次交易，何来交易一说

南通外来人 · 发表于 2023-4-16 11:00

一位农民朋友发表于 2023-04-13 14:47
有这个规定吗？跑遗产材料太烦了，以后不是还得再跑一次。。。

你不相信的话可以去政务中心咨询，农村住房拆迁与市区公有住房拆迁政策也不一样。

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港闸闲人 · 发表于 2023-4-16 13:41

芦苇33 发表于 2023-4-13 15:45
1、继承公证。父已去世，何来赠与、买卖的选项。
2、凭《继承公证书》办房产证后，拿到证后。
协议份额 ...

你这个ID号熟悉啊

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