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[百姓民声] 请教各位房地产大神遗产房的问题

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该用户从未签到

发表于 2023-4-13 11:13 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自:江苏
拆迁合同父、母、子三人名字,拆迁过程中父去世,母子二人需要去做遗产公证才能拿到房子。
1、遗产公证用赠予、继承、买卖三种方式中的哪种比较划算?
2、公证后,母子二人名字都写房产证上,如果需要只写儿子一个人的名字,需要做哪些操作?继续做房产买卖,让母亲将他的部分卖给儿子?
3、遗产公证后,是否可以用份额共有的方式,写母子二人的名字,做房屋买卖时能尽量避税?
南通0

该用户从未签到

发表于 2023-4-13 13:05 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏 移动/数据上网公共出口
如果母亲在同一地区没有他处住房,就不可以把母亲把母亲名字去掉(保障老人权益)。

点评

没这回事,我奶奶就把房子过户给我了  发表于 2023-4-13 17:32
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 楼主| 发表于 2023-4-13 14:47 | 显示全部楼层 来自:江苏
南通外来人 发表于 2023-4-13 13:05
如果母亲在同一地区没有他处住房,就不可以把母亲把母亲名字去掉(保障老人权益)。 ...

有这个规定吗?跑遗产材料太烦了,以后不是还得再跑一次。。。
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2024-8-8 15:29
  • 签到天数: 19 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2023-4-13 14:58 | 显示全部楼层 来自:江苏
    还要看父母有没有其他子女,如果有的话,需要所有人一起过去签字,确实挺麻烦的
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    发表于 2023-4-13 15:45 | 显示全部楼层 来自:江苏
    1、继承公证。父已去世,何来赠与、买卖的选项。
    2、凭《继承公证书》办房产证后,拿到证后。
        协议份额,再把母的份额卖给子。

    点评

    您好,请问拿到证后 “协议份额” 这个动作是需要再去做公证吗,还是房产中心能直接办理?  发表于 2023-4-13 16:14
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     楼主| 发表于 2023-4-13 16:14 | 显示全部楼层 来自:江苏
    您好,请问拿到证后 “协议份额” 这个动作是需要再去做公证吗,还是房产中心能直接办理?
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    发表于 2023-4-13 16:59 | 显示全部楼层 来自:江苏
    买卖应该是最合算的
    千万不要整什么遗产
    税费非常重
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    发表于 2023-4-13 17:14 | 显示全部楼层 来自:江苏
    一位农民朋友 发表于 2023-4-13 16:14
    您好,请问拿到证后 “协议份额” 这个动作是需要再去做公证吗,还是房产中心能直接办理? ...

    在不动产交易中心办理。
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-10-18 06:04
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2023-4-13 17:30 | 显示全部楼层 来自:山东
    理论上买卖最划算,如果以后卖出去考虑到税金问题!!

    但你这个情况不一样,因为你是拆迁的,所以可以做公正,算分割到子女名下,相当于帮你分家了

    可以子女名下一次性,省的麻烦。父亲公正的是遗产继承,母亲是财产分割直接给子女
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-7-4 22:06
  • 签到天数: 14 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2023-4-13 20:58 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏
    交易是最好的办法
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    发表于 2023-4-14 02:48 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏
    爷爷奶奶是否健在,父亲有无兄弟姐妹,先走后走有可能涉及代位继承和转继承的。
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-29 11:12
  • 签到天数: 10 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2023-4-14 07:39 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏
    唐僧骑白马 发表于 2023-04-13 16:59
    买卖应该是最合算的
    千万不要整什么遗产
    税费非常重

    有过案例吗?
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    发表于 2023-4-14 08:10 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏
    拆迁房的话,如果套数多,可以拆迁协议先做分割,给父母名字的留一套就可以,已故的开发商那做说明,应该可以只写你母亲名字,后期再做买卖合同,拆迁房税不贵的,给老人留个保障
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    发表于 2023-4-14 09:56 | 显示全部楼层 来自:江苏
    如果只有一个子女的或者其他子女对父亲的遗产份额不主张的话,直接办遗产公证,可以写你一个人的名字,凭公证书去城镇房产公司(非房产交易中心)办理购房合同,四个月以后拿到发票再去房产交易中心办理房屋产权证,根本就不涉及买卖过户的问题
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    发表于 2023-4-14 11:50 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏 电信/全省通用
    我家是拆迁合同直接公正下,然后拿房子就写我的名字了,也不要多少钱
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    发表于 2023-4-15 18:16 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏
    交易了就不能享受拆迁房待遇,之后再卖费用不同,先把父亲的分割,再做母亲的放弃产权曾以最好。
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     楼主| 发表于 2023-4-15 21:55 | 显示全部楼层 来自:江苏
    不会放手 发表于 2023-4-15 18:16
    交易了就不能享受拆迁房待遇,之后再卖费用不同,先把父亲的分割,再做母亲的放弃产权曾以最好。 ...

    母亲放弃产权只能是赠与、买卖,赠与的话,后续买卖要交20%个税。
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    发表于 2023-4-15 23:03 | 显示全部楼层 来自:江苏
    告诉你,肯定是买卖。
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    发表于 2023-4-15 23:04 | 显示全部楼层 来自:江苏
    不会放手 发表于 2023-4-15 18:16
    交易了就不能享受拆迁房待遇,之后再卖费用不同,先把父亲的分割,再做母亲的放弃产权曾以最好。 ...

    谁说的?!不懂别瞎说。
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    发表于 2023-4-16 09:11 | 显示全部楼层 来自:江苏

    卖房子会有个人所得税,税率是20%,以你卖房价减去购房价为参照,房子如果是继承得来,那就代表当初你0元购得,所以个税就是你卖房款的20%,厉害吧
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    发表于 2023-4-16 09:14 | 显示全部楼层 来自:江苏
    HL0121 发表于 2023-4-15 23:04
    谁说的?!不懂别瞎说。

    有的地方的确是这样,比如拆迁户的物业费,停车费都打骨折,但一旦交易,后来的就按照商品房住户交费用了
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    发表于 2023-4-16 10:14 | 显示全部楼层 来自:江苏
    一位农民朋友 发表于 2023-4-15 21:55
    母亲放弃产权只能是赠与、买卖,赠与的话,后续买卖要交20%个税。

    你母亲和其他遗产权利人在公证的时候放弃份额赠与给你,购房合同就可以写你一个人的名字,这样在房产交易中心领产权证登记的时候就是你单独所有,系统里你这套房子记录就是首次交易,何来交易一说

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    发表于 2023-4-16 11:00 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏 移动/数据上网公共出口
    一位农民朋友 发表于 2023-04-13 14:47
    有这个规定吗?跑遗产材料太烦了,以后不是还得再跑一次。。。

    你不相信的话可以去政务中心咨询,农村住房拆迁与市区公有住房拆迁政策也不一样。
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    该用户从未签到

    发表于 2023-4-16 13:41 | 显示全部楼层 来自:江苏
    芦苇33 发表于 2023-4-13 15:45
    1、继承公证。父已去世,何来赠与、买卖的选项。
    2、凭《继承公证书》办房产证后,拿到证后。
        协议份额 ...

    你这个ID号熟悉啊
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