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二手房政策利好又来了！
准备买房、卖房的朋友 要注意啦！ 房产“带押过户”将正式推行！
4月10日，如皋出了一个重磅消息：如皋已开始推行不动产“带押过户”。消息一出，顿时引发广泛的关注和热议。
“带押过户”正从地方性试点向全国化、常态化全面推进。作为南通贷款“带押过户”政策的受益者，王先生在今年4月6日还有60余万贷款未还清的情况下，以“带押过户”的方式，完成了名下一套110㎡的房屋过户手续。
“有了这个带押过户政策，让我不用筹钱还清贷款就可以把房子卖掉，给我置换房产节省了交易成本和时间，真的很便利。”王先生称赞道。
新政策的实施，不仅能为市民节省不动产交易成本、缩短交易周期，交易资金也是全程免费监管，真正做到了安全、无风险，让交易双方同时获益。
3月31日，官媒新华社发布文章《我国将全面推进房产“带押过户”》，指出支持房产交易实施“带押过户”。
在文章中，对于为什么要实施不动产“带押过户”做出了解释。
进一步优化营商环境，提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求。
两大部门自然资源部、银保监印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
其实，国内很多城市已经实施“带押过户”，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。
那什么是“带押过户”？为什么要实施？实施后又有哪些影响？
“带押过户”即存在抵押（房贷尚未还完）的房产需要进行交易的，无需进行先行还贷或垫付操作，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立（过户操作）。
这项政策的实施有哪些影响呢？我认为有两点：
1、延长小阳春。全部都是为了刺激买房欲望，让二手房市场活跃起来。
2、让利老百姓，“带押过户”在一定程度上节省流程、减轻费用。
打破了以往房东卖房要筹钱还清贷款的传统，大大方便了二手房的交易，对大批二手房东来说，此举可以让交易成本大降，是实实在在的利好！
据了解，关于二手房“带押过户”，南通早在之前，不少银行就已经跟进实施。
据统计，今年一季度南通市区已完成“带押过户”业务2612笔，惠及购房资金43.21亿元。
二手房"带押过户”怎么办理？
以如皋为例，如皋目前所推行的为新旧抵押权组合“带押过户”模式。其办理流程及需提交材料等信息如下：
买卖双方与银行达成 “带押过户”意向后 签订买卖合同 ↓↓↓ 买卖双方与银行 签订“带押过户”协议书 ↓↓↓ 三方（四方）向住建部门 申请办理资金监管手续 ↓↓↓ 买方将首付款 存入资金监管账户 ↓↓↓ 银行进行贷款审批 审批通过后 将贷款发放至监管账户 ↓↓↓ 买卖双方及贷款银行合并申请 “转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记” ↓↓↓ 住建部门按约定 代为划转结清卖方贷款本息 将余额划转至卖方账户 ⑦《主债权合同及抵押合同表》（买方贷款银行提交）。1个工作日内（申请材料齐全）。
来源：综合如皋发布、南通壹楼市等 南通0 | 
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发表于 2023-4-12 19:53
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