上海的老小区原拆原建

民法典》物权编第二百七十八条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”

lybiuing · 发表于 2023-4-1 14:30

风意158 发表于 2023-04-01 11:28
民法典有啊重建改建只要四分之三的同意就可以啊但现实是住建局政府不可能同意的（土地收入怎么办）

重建四分之三？更新还95%以上呢

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风意158 · 发表于 2023-4-1 15:50

lybiuing 发表于 2023-4-1 14:30
重建四分之三？更新还95%以上呢

这只是法律条文而已你不会真认为四分之三同意就好重建了吧可以这么做但不代表你能做到只是“房子”问我要法律条文而已老小区加装电梯还需要有关部门批准呢何况重建是要触动政府利益的你认为会批准吗

房子 · 发表于 2023-4-1 19:01

风意158 发表于 2023-04-01 14:11
民法典》物权编第二百七十八条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”

改建重建也是建筑物达到一定的条件才能适用吧

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