2023年南通楼市预测展望

南通股东

一、今年下半年到2024年，将会再掀起一轮房地产牛市。

二、当下这轮全国各地大范围的全面回暖，涉及到了一线、多数二线以及少数三四线城市。主要原因是疫情三年积压了太多的需求集中释放，再叠加楼市政策和防疫政策的放松而导致的。但是，这次回暖能够持续下去并且能导致房价显著上涨的只有一线和强二线城市。其它弱二线和三四线城市刚性自住需求释放完后行情就结束了，即使房价短期上涨了涨幅也是有限的，而且未来还会逐渐阴跌回去。

三、这轮牛市，四大一线的领头羊将是北京，因为2020-2021年这轮小牛市中，北京是四个一线城市里涨幅最少的，北京缺一轮补涨。今年北京和上海的行情将明显强于广州和深圳。

四、春节后，上海新房市场火爆。二手房带看量和成交量上涨明显，我预测上海2月份二手房成交量应该会在1.8万套左右，3月应该能突破2.5万套。我从几个御用中介处了解到，上海内环年后成交的1000-1500万的次新房多于老破小，目前是刚需和改善客开始积极入市，豪宅还没有启动，因为豪宅去年三季度大涨后四季度又经历了回调。

五、今年领涨且我最看好的城市是：北京、上海、成都、苏州、南京。

六、2023年上半年是最佳抄底时机，刚需和改善，只要资金基本够，就要赶紧入手了，千万别再等了。房价已经触底，绝不会再跌了。小白们，醒醒吧！

七、今年，房贷利率创历史新低，经营贷消费贷又开始卷土重来，只要收入稳定，能保证未来2-3年不断供，就要加大杠杆买优质房产。今年是割银行韭菜的最佳历史时机，错过将悔恨终身。大疫三年，再一次让国人明白，除了房子啥都靠不住。

八、去年下半年豪宅市场火爆，是因为有些资本需要润出去。而今年开始，才是三年疫情耽误的刚需和改善的集中爆发期。

九、今年春节的返乡置业比往年都要热，主要原因有两个：一、疫情三年很多人都没有回老家，这次回去购房需求集中释放。二、过去几年连一二线房价都在降，三四线降幅则更大，对于在大城市打工的人来说，回老家买房会轻松很多。

十、今年的楼市小阳春将会异常火爆，不仅属于一二线，也属于部分三四线。小阳春结束后，假如行情开始下滑，刺激政策还会继续出台。

十一、计划买房和置换的，现在就要马上开始看房了；单纯想要套现和卖房的，就等下半年或者年底再卖，到时候价格一定比现在高。

十二、二线城市限购限贷政策已经形同虚设，首付和利率已经低到极致，一线城市有闲置资金的，以及三四线有晋级需求的朋友，千万别错过这千载难逢的入手机遇。

nemol520

上层的意思就是帮助房地产企业软着陆，轻资产，去存量，并适时推出房产税，深入推动转型地方财政。你们自己看着办吧。

风云刺雨

南通属于三线小县城，

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hhhkkk

放水那么多干嘛的

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alice1123

已经快三月了，时间很快，坐等打脸

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李建中

房地产业的进退，哪有作者凭想象股市那样理想化、浮光掠影性？

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shiwei2

憋住，忍住，等等。
当这些还是流量时，还能看一看。

ntjc

今年下半年到2024年，将会再掀起一轮房地产牛市--------------------我信，钱呢？？？

huxi2000

楼市角度，个人看好一线城市，北上广深土地是极其稀缺，恢复毋庸置疑。
套用在南通身上，合适么？？？大量的土地储备，大量得二手房，大量一手房，又是老龄化严重的城市，前两年得最大推手，外地的炒房客大量得套在南通，急需脱手！！
买房不用着急，飞不起来的，走走看看就是了！！！

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神奈川县委书记

一线城市肯定会回暖，至于南通，呵呵，市场信心不是短期可以建立的

汤鹏

北上广深不会降，其他不好说。

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南市街

ntjc 发表于 2023-02-20 14:33
今年下半年到2024年，将会再掀起一轮房地产牛市--------------------我信，钱呢？？？

哈哈，我等着去大街上捡钱去买房

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jsntzly

除一线城市外，大量的投机套牢盘等待解套，有那么多的韭菜吗？

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Jabin

房市牛不牛市不知道，股市貌似要牛了

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江边垂钓者

牛？最后都是吹牛！         

@晚风

刚需感觉真的可以入手了，再等等机场都建好了，那时候会带来更多产业和人口，事先声明我不是中介啊！只是觉得对普通人来说把握机会真的比什么都重要

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阿莫东林

这届群众不好忽悠了

沈某

房子涨不涨，要看今后能不能挣到钱或好挣钱，现在好多企业都在艰难维持，你说涨不涨？

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@全世界

上海卖房套现，跑路，签证数屡破新高

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xue3206021

广州的许老板都倒了，还预测展望个毛。

喜歡書的風

现在还在看多房地产还在鼓动买房的，不蠢只是单纯的坏

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瓢城往昔

有可能，上面已经在研究在需求端加大杠杆了！

leejasl

建议南通中介联合囤房，迎接新一轮的涨价大潮

kkyy

神奈川县委书记 发表于 2023-02-20 15:24
一线城市肯定会回暖，至于南通，呵呵，市场信心不是短期可以建立的

周边不行，一线也很难回暖，你真以为一线到处都是净资产千万的人？还不是上海人自己置换，周边的人去接盘，以现在上海的房价还有多少人接得起盘？还有去一线的目的是什么？高收入就为接盘一个蜗居一辈子的老破小？也别说高考了，就算在上海落户，如果房子在上海外环外，或者跑到松江、金山那边去了，那上海好的教育资源也一样享受不到。

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