18年花160万在南通买了套二手房，如今肠子都悔青了

西关报人

前言:在南通买套房子，4年多亏了80万，如今我真的是肠子都悔青了！
大家好，我是米粒妈妈，上海人。
2018年，我头脑发热，在房价高峰期花160万在江苏省南通市启东海上威尼斯小区买了一套总面积160平米的二手房，当时付的全款，如今4年多时间过去了，亏了80万，实话实说，我确实是肠子都悔青了。值得一提的是，我是上海人，当初之所以选择在上海的周边江苏南通买房，主要是因为上海的房价太贵，要知道，2018年，上海的房价为46000块钱以上一平方，而我在南通买的这套房子，包含所有的税费、中介费，全部算下来也就10000块钱左右一平方。
再说了，凭我的经济实力，在上海根本住不起这样的房子。
毫无疑问，若是在上海买一套160平方的房子，160万恐怕连首付款都不够，而在南通花160万则可以全款买一套大平层，这就是我当时选择在南通买房的原因。

值得一提的是，我是上海人，当初之所以选择在上海的周边江苏南通买房，主要是因为上海的房价太贵，要知道，2018年，上海的房价为46000块钱以上一平方，而我在南通买的这套房子，包含所有的税费、中介费，全部算下来也就10000块钱左右一平方。

再说了，凭我的经济实力，在上海根本住不起这样的房子。

毫无疑问，若是在上海买一套160平方的房子，160万恐怕连首付款都不够，而在南通花160万则可以全款买一套大平层，这就是我当时选择在南通买房的原因。

另外，有必要提出来的是，我当初之所以在南通买二手房是因为新房是期房，当时房价为一平方10000块钱左右，由于期房要几年才可以交房，我等不了那么久，于是就选择买了一套二手房。

实话实说，当时我觉得二手房相对于新房而言，二手房更加划算，毕竟是现房，包含了所有的税费、中介费，而且价格方面也不贵，全部算下来也就10000块钱左右一平方，关键是交房的时候是精装交付。

不仅如此，这个小区刚好在长江入海口，也算是海景房吧！另外这套房子的户型也非常好，南北双阳台，物业服务也非常好，精装品质也非常高，而且还赠送了一个小露台，算得上是一个空中花园，毋庸置疑，当时我觉得这套房子确实不错，所以头脑一发热，就买了下来。

可如今我却后悔不已，那么究竟是为何后悔了呢？一共有以下几点原因:

首先第一个原因是因为房价，不得不说，这套房子的房价简直是断崖式下跌。

要知道2018年我是花10000块钱左右一平方买下来的，可如今呢，因为我这套房子是大户型的二手房，价格是直接缩水了一半，也就5000块钱左右一平方。

前段时间，跟我同一个小区、同一个楼栋、还有楼层跟房子面积跟我这套房子差不多的一个业主把自家的房子卖了，仅仅只卖了80万而已，也就是说直接亏了一半，不得不说，实在是太亏多了。

第二个原因就是，当初我之所以选择在南通买房，主要是想来这边度假，还有就是以后老了的话则来这边养老，但是买了之后呢，我却难得过来一趟，主要是因为过来一次实在不容易。

值得一提的是，2018年我在买房的时候，置业顾问对我说:这个小区附近以后会通轻轨，可实际上呢一直到现在都没通。

而且，我的亲戚朋友、家人都在上海，在这边我是人生地不熟，是一个熟人也没有，自然就更不想过来了。

第三个原因是，我觉得从上海过来度假，若是想住这样的房子的话，完全可以租啊，要知道在南通租这样的房子价格也不贵，一个月的房租也就是2000块钱左右，根本就没必要花160万去买啊，关键是这样的房子在南通并没有多大的升值空间。


首先从上海过来，得走两个跨海大桥，开车的话得花费2个小时以上，这么一来一回，光路费、过路费、油费就得花400块钱左右，这样的话，来一次需要花费一笔不小的开支，压力真的很大。



有必要提出来的是，近几年来，上海那边有很多老人觉得南通这边的环境非常不错，于是经常来这边租房子度假，还有就是在南通各种小区里，民宿非常多，而且都是精装房，基本上都是拎包入住的那种。
如今，我这套房子就这么一直空着，若是卖掉的话则要亏损80万，是实在舍不得，而不卖的话，又没有什么升值空间，唉，自从买了这套房子，我真的是肠子都悔青了！
所以朋友们，买房一定要慎重，切记！
口述:米粒妈妈

撰写:燕子爱问答

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sbl7188

现在抖音看，房子降低5000都没人买；威尼斯的房子是不错，奈何周边太荒了，房子基本没有投资价值，你这房子估计是咋手里了；上海人一般会在昆山太仓嘉兴买房，离上海很近，看病方便，过10年看那边肯定是个鬼城

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黑暗王子

亏就留着，没必要卖，总会涨滴，反正又不缺钱用

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廉政大叔

这位老乡你当时应该选苏锡常啥地方买房子的， 怎么选南通的，再看看以后形势哪能，会不会涨上去，心不要急!

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南通邱新祥

年纪大了，退休了长住，就不会产生上海与南通之间的路途费用了。新地方长住了，自然就会有熟悉的邻居甚至交到好友。比起上海你也承认当年启东这套房子太便宜了。由于疫情等因素影响，房价下跌不光是启东威尼斯小区，南通市区包括周边市县房价，也比较受伤。

ntjwg2008

邱老圣人说许家印马上踏浪而来，这个房子马上升值的。说句实话，这套房子不要说80万元，就是40万元我都不要，那个地方除了房子和潮湿的海风，其他什么都没有，买菜要到北边一点点小的海防菜场，生个病打120最近的救护车也是十几公里外赶过来，没有半个小时不要想，这还是这辆救护车在等你的情况下。我还是劝你割肉，不然就烂手里一文不值。

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owenntsc2019

廉政大叔 发表于 2023-2-16 07:29
这位老乡你当时应该选苏锡常啥地方买房子的， 怎么选南通的，再看看以后形势哪能，会不会涨上去，心不要急!

那个地方离南通远呢，只是恒大在那里圈地搞房地产而已。

ntjc

2018-2019年确实是房价高峰，但如果2018年买的那么后期还会涨一点，要到2020年往后房价才不行了

所以你不能拿几年后的来说当初的决定，谁知道后面啥情况呢？？？

z5555897

投资总有盈亏，赚钱时候哈哈笑，亏了就不能接受了？

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zh1987

20年买老破小的飘过！

ntjwg2008

事实上，那边四五年前二手房私下成交的价格就是四五千元，只是买的人不知道，卖的人发不出去，不然一万多的新房卖给谁去。这个房子空置那边，物业费一分钱不好少的，里边的家电设备几年海风一吹全部报废。

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飞跃火星

即使想买，也去市区买，至少能出租

南通邱新祥

sbl7188 发表于 2023-2-16 06:50
现在抖音看，房子降低5000都没人买；威尼斯的房子是不错，奈何周边太荒了，房子基本没有投资价值，你这房子 ...

是不是鬼城也不要轻易作出结论。北沿江高铁开建，对启东未来发展应该有益。恒大威尼斯小区环境的确不错，朋友邀我体验两回。在那里人变得清静，小区道上行走，悠闲自在，没有疾驰车辆在你身边擦过。小区内鸟语花香，异国风情与气息把你身心融透。人的思维也格外变得活跃与开阔。

当然，这里适合喜欢休闲幽静，不喜热闹喧嚣的群体生活，这里更适合与文字与画面相伴。大江与大海在近处交汇，日出日落，更能在第一时间邀你一起分享。

zhzhtmd

说了半天不就是因为房价跌了，如果涨了你还会说吗！又没人逼你买，你自己都说了，上海的房子你买起，自己做的决定自己承担！

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南通邱新祥

ntjwg2008 发表于 2023-2-16 08:52
邱老圣人说许家印马上踏浪而来，这个房子马上升值的。说句实话，这套房子不要说80万元，就是40万元我都不要 ...

南通最近在央视亮相的那个女人民代表，是不是可以考虑在那里办个连锁托老院（大规模），吸引上海南通等地老人过去养老。
老许当年投资启东威尼斯，出发点还是可以的，带动了沿海滩涂岸边房地产的开发与提升。


混子少闲扯，多提点正经建议。

ntchzhanghui

2000年的时候去过那里，置身小区内感觉非常好，安静闲散、海风阳光，可走出去一整片的荒寞，除了驾车，简直走不出去，要住个把月，必须备足喝的用的。

sbl7188

南通邱新祥 发表于 2023-02-16 09:21
是不是鬼城也不要轻易作出结论。北沿江高铁开建，对启东未来发展应该有益。恒大威尼斯小区环境的确不错，朋友邀我体验两回。在那里人变得清静，小区道上行走，悠闲自在，没有疾驰车辆在你身边擦过。小区内鸟语花香，异国风情与气息把你身心融透。人的思维也格外变得活跃与开阔。当然，这里适合喜欢休闲幽静，不喜热闹喧嚣的群体生活，这里更适合与文字与画面相伴。大江与大海在近处交汇，日出日落，更能在第一时间邀你一起分享。

现在好是因为有物业经营，以后入住率越来越低就收不到物业费，说不定物业会撤离，没有物业管理海风一吹房子都腐蚀了

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zzpfenfei

保持耐心，那边房价依旧有下跌空间。

PKU

这就是一个度假房，和山东乳山的性质差不多，山东乳山的海景房现在都跌破了1000，这都是市场规律决定的。
海边湿度大、盐度大，其实并不适合人长期居住，盛夏短住个把月没问题。只能说投资需谨慎。

ntjwg2008

老圣人又是张口就来，那边适合开养老院？冬天冷夏天热，海风吹身上潮叽叽的，没有任何配套实施，老人生病了找医院都麻烦。还吸引上海、南通老人呢，我看还是在市区就是生病看医生也方便一点。

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kkyy

自古都只有屯土地的豪族，没听说还能囤房子守富贵的。现在的商品房也就是有金融属性才这么高价格的，问题是你高价买的房子会变旧，电梯什么的先不说，那些隐蔽工程后期怎么维护？就算你在市区买别墅也不是想翻建就能翻建的。另外房龄很长的老商品房去银行贷款会很难，你想想三四十年房龄的老房子还要别人全款来买，这样的房子能出手吗？个人感觉失去金融属性的商品房还不如农村宅基地上的自建房，自建房好歹还能折腾一下

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ntsfszh

资本逐利犹如丘混混逐腥一样，起初都描一个大饼，最后一地鸡毛。

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湘水余波

江景房稍微靠点谱，海景房……

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