文峰怡景苑外墙老化开裂市民盼修，方天物业解释：必须是公共部位才能维修

你太烦

家住我市崇川区文峰怡景苑的业主陈先生等人向本报新闻热线85110110反映，小区楼幢外墙出现开裂膨起等状况，由此导致家中渗漏，为此希望物业出面修缮。1月11日，记者在采访负责小区日常管理的方天物业时，负责人向记者解释：动用公共维修基金修复的，必须是公共部位，单独的外墙墙面不在此列。

向本报新闻热线反映情况的市民陈先生等人，家住崇川区文峰怡景苑3幢，所住楼幢系连体别墅，上下三层。陈先生说，由于建成时间较久，墙体老化较为严重，几乎各个楼幢的外墙面都出现了不同程度的开裂，一些墙面贴砖膨起剥落；由于外墙墙面天长日久受损，导致居民家中出现渗漏。

图为文峰怡景园出现老化开裂、受潮膨起的外墙，以及市民家中渗漏变形的墙布。

接到陈先生反映的情况后，记者赶到文峰怡景苑现场调查核实相关信息。进入小区，果然，在别墅区记者看到包括陈先生所居住的3幢107在内，外墙墙面因长期日晒、风吹雨打，确实出现大面积的老化开裂，一些墙体上已经是黑漆漆一片，不复当初模样；同时，部分外墙墙体的粉刷层出现剥落，一片斑驳。在陈先生住所的三楼，记者看到北侧房间的屋角处因雨水渗漏，导致所贴的墙布过水受潮后膨起，出现变形。

陈先生指着墙面受损处告诉记者，他和小区居民就外墙受损渗漏一事，先后向负责小区物业管理的南通方天物业管理有限公司反映过，然而，物业工作人员给出的说法是“这种问题没办法的，只有业主自己修。”对这一说法，陈先生表示业主们难以接受，大家从不拖欠物业费，为何小区设施出现问题物业却撒手不管呢？这是何道理？

文峰怡景苑2003年建成交付，位于崇川区文峰路1号，5幢连体别墅，共20户；附近小区分别有文峰花苑、文峰北苑，南通方天物业管理有限公司负责小区物业管理。

现场核实陈先生所反映的问题后，记者通过方天集团，找到了负责文峰怡景苑物业管理的崔主任。崔主任告诉记者，以前的物业主任刚刚调走，她是刚刚接手的；她了解到，如果要动用公共维修基金进行修缮，有相应的严格规定；如果建筑物屋顶出现破损渗漏，可以动用公共维修基金进行修补，但涉及的外墙墙面这一块如果出现开裂渗漏，要维修必须是两户人家共用的一堵墙，也就是说必须是公共部位，否则的话就不可以动用公共维修基金进行修复；为此，她会将相关规定向陈先生等业主进一步解释，避免不必要的误会。


来源：南通发布

柴米油盐

据说这个小区的开发商老总住最后一排，东北角那个独栋里

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yuanxuhui

不对，我们小区只要外墙都用基金，各家签字

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圆份......

多层的业主家外墙发现渗漏，物业须请三家以上的施工单位，现场踏勘报价，然后进行公示，需本单元三分之二以上业主签字同意后，报业委会没业没业委会报社区和街道物管办备案，向区维修基金托管中心申请即可。独栋别墅是否留有维修基金？如有本人认为是好动用的，没有当然自己出钱维修。不知说了对不对，请专业人士指正。

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天天66

别墅区，属于私产的应该自己维修。共用部分的维修是用维修基金。

stevensyj

城管呢？先把顶楼的阳光房拆了吧？

彬彬有礼666

什么都指望别人，能自己承担责任吗

CXR3310

物业回复没毛病，维修费肯定不在物业费里支出，有维修基金，大家签字同意后支付，维修基金不足，业主自己补上。高层也一样，如果维修基金用完了，要换电梯，业主集资解决。

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