大将军守门关，世伦业主维权难，给经开区领导的一封信

小区成立业委会难主要原因有二：一是房地产商和前期物业公司方面人为阻止成立。业主委员会成立难，除了相关法律法规不够完善、可操作性较差外，更来自于房地产商和前期物业公司方面的人为阻力。在我市，很多小区的前期物业是房地产商指派的，业主并没有足够选择权，而只有成立了业主委员会后，才可以更换不能让业主满意的物业公司。也正因为如此，一些自身有问题的物业公司，为了掩盖自己的不足，肯定会阻碍小区业主委员会的成立，归根结底他们是害怕被分权、被断财路、被监督、被“炒鱿鱼”，因此不愿意甚至采取种种不正当手段阻挠业主委员会的成立。由于政府相关职能监管不到位，有的物业公司角色摆不正，把自己当作主人，把业主当作仆人，利用业主不知情，非法侵占业主巨大经济利益，如按照《江苏省物业管理条例》第66条规定，物业公司每年收取的汽车停车管理费用，业委会没有成立前百分之七十交纳给公共维修基。随着汽车的普及，现在每个小区业主汽车应有数量庞大，规模大的小区所在物业公司光一年收取的汽车停车费就达几百万元左右，这些黑心物业公司利用业主不知情和没有成立业委会而无法参与监督的混乱之机，这些收益他们全部进入自己腰包；公共能耗费从不主动公示，即使公示了也是笼统数据，让业主看不清楚，不公示交纳发票，业主每年交纳的是一笔糊涂账；在公共维修基金上动歪脑子，想尽设法维修，并虚报价格；有的把小区的名贵树种蚂蚁搬家式的偷运出卖；服务质量与合同约定的严重不相符，业主交纳的物业费与享受的服务不匹配；业主想成立业委会百搬阻挠，有的联手勾结社区和街道挖坑，就是不让业主成立业委会。

长江之尾11 · 发表于 2022-9-29 13:40

二是部分社区和街道负责分管物业工作的同志与开发商、物业公司沆瀣一气极力阻挠成立。有的社区把小区配置的公建配套用房（会所）当作自己的房产，尽情使用，私自对外出租，业主一平方也用不到，如配置的文化活动室、业委会办公室、卫生站、幼儿园等；有的小区物业公司把收取的汽车停放费一定比例交纳给街道；有的社区干部和街道分管物业工作的同志涉嫌与开发商、物业公司勾肩搭背，有说不清道不明的特殊关系，存有利益输送之嫌。

长江之尾11 · 发表于 2022-9-29 13:42

有些小区很难成立，主因是物业暗中使用的各种手段阻挠，有些街道物管办的同志、少数社区的干部对以产权为基础的新型社区民主形式还缺乏足够的认识，不为广大群众利益切身着想，把随意侵占、出卖业主利益也当成了自己的特权和谋取私利的“田地”，利用党和人民赋予的权利，为所欲为，滥用职权、徇私舞弊，罔顾法律，根本没有意识到公权力对私权利的损害，属于滥用职权行为，严重侵占了小区全体业主的合法权益，严重影响了小区和谐构建。

长江之尾11 · 发表于 2022-9-29 13:43

小区业主积极参与社区事务管理是大势所趋。《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例（国务院）》、《业主大会和业主委员会指导规则（中华人民共和国住房和城乡建设部）》、《江苏省物业管理条例》和《南通市住宅物业管理条例》等相关法律法规和规范性文件对成立业主（代表）大会、业主委员会有明确的规定，并明确规定了街道、社区具有指导、督促职责。特别是2021年住房和城乡建设部等10个部（委）门下发的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》第九条款明确规定，扩大物业管理覆盖范围。街道要及时积极推动业主设立业主大会，选举业主委员会，选聘物业服务企业，实行专业化物业管理。

长江之尾11 · 发表于 2022-9-29 13:43

社区治理的核心内容是政府管控和服务，包括社区管理、社区安全、社区服务。制度建设和社会建设的重点在于解决日益复杂化的社会问题，提高管理服务效率，并有不断地走向职业化和专业化的趋向。这意味着公民要对自己社区的未来承担更大的责任，并以主体行动者的担当参与到社区治理中来。

烦的方的很 · 发表于 2022-9-29 16:09

月牙儿弯弯发表于 2022-09-28 14:05
世伦名苑？世伦名郡？世伦名苑？世伦名郡？世伦名苑？世伦名郡？世伦名苑？世伦名郡？世伦名苑？世伦名郡？

世伦名苑是过去的小区名字，现在叫世伦名郡

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南通高育良 · 发表于 2022-9-30 09:48

楼上质疑领导的一个都跑不了！！！
大胆！！！！！物管科大人的决策是你们这些屁民能讨论的，全部抓去局子喝茶！！！！！！
我反正已经截图了

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