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以前，我们总说买房要避开中小房企，容易翻车......但现在，巨头房企也同样面临着强劲的挑战，可能分分钟轰然倒塌！
经过洗牌，潮水逐渐褪去，裸泳者不断离场，购房者们如何打响这场资产保卫战？
其实只要找准所谓“黑铁时代”带来行业大洗牌及新型的市场规则，提前占据固定资产，就足以以一敌百。
如果对楼市没有太多的研究，可以先来看看房地产的“三道红线”。
第一道红线：剔除预售款后资产负债率大于70%； 第二道红线：净负债率大于100%；
第三道红线：现金短债比小于1。
根据踩红线的不同情况，又将各个房企归为红、橙、黄、绿四档。 多年来，房企主要依靠举债来实现规模扩张，高负债往往能带来高增长。也就说，三道红线的出台，意味着通过高杠杆进行扩张的时代已经终结。房企拼“流量”的时代已然翻篇，未来拼的是深耕、运营和实力；哪家房企拥有更稳定的资金流，更专注于置业者需求与品质打磨，才会占据未来市场的主导地位。这时候，我们若想买对优质项目，有一个简单直接的准则，便是认准央企项目，“绿档”的背后，是品牌、质量、服务、交房等多重保障。作为房地产调控的模范生，中铁置业就一直保持着稳健的杠杆水平，“三条红线”维持着全绿的成绩。中国中铁是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融tou资和其他业务于一体的特大型企业集团，已经连续17年进入世界企业500强（信息来源：中国中铁官网）。凭借着根正苗红的央企实力，以及过往积累的开发经验，中铁在市场化改革中不断踏浪前行。不仅在业绩指标上再创新高，营业总收入、利润总额、净利润、总资产等较去年均实现不同程度增长；而且在重点工程上面也是硕果累累，竣工项目包括拉林铁路、中老铁路、冬奥项目等（信息来源：中国中铁官网）。可以说，作为央企的中流砥柱，中国中铁将站在“万亿规模”的新起点，身肩责任担当，从实力到品牌为“安心房企”代言！城市的发展没有尽头，总会有新的热土被选中，将它的故事封存在城市的时空中。但在南通，无论故事脉络怎么延伸，稳坐C位的，仍是主城区，作为南通人心中的白月光，买入主城的机会实在太少。而比主城新盘更珍贵的，是同时具备“地铁口+优质品质”标签的产品，地位犹如Hermes中的“喜马拉雅”，不仅难遇，而且难求。一条贯穿繁华城市的地铁线，其优势不仅体现在缩短城市之间的时空距离，带动区域升级发展，更体现在房价上。据某权威机构数据显示，北京、上海、深圳等21个拥有地铁的城市，摘取2019年上半年成交均价，将地铁房和非地铁房进行成对计算t-检验（原假设是“非地铁房价格均值不小于地铁房价格均值”，结果p-value = 0.001154 < 0.01,通过显著性检验，拒绝原假设）结果显示，一线城市地铁房的价格明显更高，差异显著。 截图自：某二手房网站其中，北京地铁房成交均价比非地铁房高出约26.7%。以五环为分界线，价格区分明显，中芯城区凭借着地理优势和丰富的资源，价格明显高于周边。值得一提的是，这一次中铁再现央企精工品质，择址南通主城新东核芯地段，毗邻地铁二号线园林路站（在建中）落下恢弘一笔——中铁·逸都。目前，地铁1号线正在试运营阶段并且即将开通，待地铁2号线正式运行通车后，可以通过文峰站换乘，将贯穿南通“东西、南北大动脉”。居住于此，平日里刷个微博的时间，日常通勤出行、逛街购物都非常方便。深入研究，我们发现中铁·逸都的产品，其背后隐藏的是开发商对产品坚持到底的精筑追求。六月末，中铁·逸都举行了工地开放日，邀请业主们亲临施工现场监督视察。仅过半个月，中铁·逸都又公开了工艺样板间，将房屋建造的细节开放，通过工艺及标准，真诚剖析，把客户好奇的一切，以可视化、可触摸的方式，呈现在眼前。而且项目自规划设计之初就锚定以绿色三星建筑要求打造，科学运用建筑高端工艺，营造健康、舒适、高效地优质社区环境，向购房者展示绿色建筑对居住方式的革新。内部设计更是以人为本，将营造全龄全景全时的园林社区，约900米的“悦氧活力环”、中央会客厅以及三大运动场地等，归家时有美景相伴，生活也增添不少仪式感。令人惊喜的是，中铁·逸都更是洞悉居住者的需求，从硬件层面提高了居住品质。例如建面约98㎡的三房，打造了南向双阳台，可作为赏景、休憩空间，采光面大大提高。L型厨房、餐厅、客厅一体联动，全屋明亮通透，从细节处提升舒适。即便是小户型，也打造了主次卧明朗双卫，营造改善户型才有的居住体验！建面约116㎡户型，同样是双阳台设计，其中南向宽境阳台尺度达到约5.8米，采光通风更优，让景观更好地融入室内。奢华主套空间预留了衣帽空间，让男女主人的衣物都有空间安放。其亮点在于约13.8米的大面宽设计，让公共空间开阔大气，实现四开间朝南采光通风，提高居住舒适度。当然，中铁·逸都的交付标准也十分惊人，不仅选用了日立中央空调、兰舍新风系统、博世地暖、3M净水、欧派橱柜、科勒马桶、西门子油烟机等品牌（信息来源：中铁·逸都售楼处）；就连入户门、户内门、地板、地砖等都采用高标准装修标准。而且，业主离家时能一键关闭家中所有灯具，十分方便。在减配时代，中铁·逸都敢于亮出自己的品质，这份自信和底气，实属难得。在全球放水，楼市巨变之下，资产配置逻辑也正发生变化。想要抓住窗口，可以盯紧中铁·逸都，毕竟实力央企+地铁+硬核产品的项目，才是能穿越经济周期的利器！- 项目销售情况来源于项目实际反馈，或有更新，以实际为准- - 地块所提相关容积率、面积、价格、绿化率、装修标准等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台- - 本文为广告，图片部分来源已获版权的摄图网，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用-- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、容积率等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -南通0 | 
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发表于 2022-8-12 10:20
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