专家谈为何房价不能暴跌，房价暴跌导致财富大缩水，简直无稽之谈

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要想理解这个观点，我们先聊一下股票，因为股价与房价是一个道理。如果股票暴跌，财富会缩水吗？

我们知道，股票有两个价格，一个是票面价格，指的是股票行情价格，一个是实际价格，指的是企业的净资产价格，二者之间的差额就是股票溢价，这部分是虚的。

比如，企业A的每股净资产为10元，净利润率为10%，以10倍PE即100元的价格发行1万股，股票全部卖完，企业A的市值是100万元，而企业净资产只有10万元，企业溢价了90万，全部由股民掏钱买单，企业拿走了100万。

不过企业A的股票接连下跌到50%，即50元每股，市值zhi y50万，股民均亏损50%。那么问题来了，股票暴跌导致财富大幅缩水吗？没有，因为股票是零和游戏，它只会是财富转移，股民亏损的，要么是上市公司拿走了，要么是上家拿走了，整个股市的财富总额没有增加也没有减少。

那么房价暴跌，会导致财富缩水吗？不会，它与股票是一样的，只是财富转移分配，整个社会财富不会缩水，居民买房的钱给了开发商、银行以及税务局，或者是上一个业主。

那些鼓吹房价下跌会导致财富缩水、所以必须救房地产的人，就是要让普通人去接盘，本质上就是对工薪阶层的收割。

另外，取消房地产预售，是目前提振房地产市场的唯一方法。购房群体不买房其实有两个原因，一方面担心烂尾，另一方面担心掉价。这两个原因共同作用，造成了信心的缺失。

从前，开发商可以通过价格体系调整，通过媒体造势忽悠，通过销售人员的逼单技巧，甚至是一二手联动人海战术来解决销售问题。

说白了，价格可以解决绝大多数问题，但是如果购房信心没有了，反而是越便宜越没人买。

解决购房信心，先要解决烂尾风险。

解决烂尾风险，房地产预售制度首当其冲。

如果购房者的购房款能够全部用于施工建设，如果房子达到交房标准才允许上市交易，如果购买了期房的业主能够行使产权方的监管职能，如果开发商收到的购房款仅能在项目上专款专用，相信不会出现烂尾。

而取消预售制度，上面的问题都不再是问题。

唯一的问题只是，造成了开发商巨大的资金压力和流动性枯竭，进而造成中小开发企业的大量消亡。但这对于减少市场供应，减少盲目开发，减少以城市扩张为幌子的土地投机，未尝不是一件好事。而对优秀的开发企业又未尝不是一种破旧立新的机遇。

解除烂尾顾虑，抛弃预售融资，也许才是恢复购房者信心，重塑房地产企业诚信的开始。

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