炒房客大溃退，“断供房”增至200万套，今年该不该买房清楚了

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众所周知，“房住不炒”是近些年来楼市一以贯之的调控底线，甚至会成为未来楼市长久的调控原则。经过几年的调控纠偏，房地产正在逐步回归居住属性，而其金融属性越来越弱，换句话说，就是利用高杠杆投资炒房的价值越来越低，于是，大批炒房客退场，只是有的全身而退，有的骑虎难下，在这样的情况下，近些年来，“断供房”的数量激增。

所谓“断供房”，主要是指购房者在与银行签订《个人住房按揭合同》后，如果连续3个月或者一年内累计有6个月没有按时还款，银行就会将其视作断供，同时发出《催款通知书》。之后仍不还款的业主，或者无法和银行商议变更还款计划的业主，银行就会向法院提起诉讼，那么这类房子就称为“断供房”。

根据某法拍网数据，2017年法拍房只有9000套，2018年骤增至2万套，随后一年累加至50万套，而到了2020年底，则猛增到了200万套，而其中有很大一部分是由于炒房客断供导致的。那么，房贷断供的现象越来越多，到底是为何呢？其原因可以被分成两大类，一类是主动的断尾自救，一类是被动的弃房断供。

先来说说主动的断尾自救，这一类主要是因为房价下跌造成的。当初，房地产市场火热，再加之限购限贷政策没有现在这么严格，炒房客利用金融杠杆收入多套房产，然后将租出去，收取房租抵扣月供，待房价高价时再将房子转售出去，赚取差价。

但是，国家出台政策控制房价之后，很多以前房价虚高的城市下跌厉害，甚至在一些三四线城市，房价更是“腰斩式下跌”。而当初那些以投资为目的的高位接盘的房源只能砸自己手里，炒房客遇到了两难境地，房子以当初的价格卖不出去，继续还高额房贷又持续亏钱，手中的房产“资不抵债”，于是就索性断尾自救，但殊不知房贷不是你想不还就不还的，其还会承担相应的法律后果。

再来说说被动的弃房断供，这一类就很无奈了，自己想还贷保住房子，但是实力不允许了。前段时间，一则因收入下降而导致房子断供的消息在网上流传，作者称他在燕郊的房子，总价426万，贷款298万，月供16800元。作者已经还贷4年，但由于大环境和个人原因，作者收入下降只能选择了断供房贷。

根据作者的描述，他的房子当下只值235万，较当初买入时的426万，账面上亏191万。如果不考虑房子的贬值，128万元的首付加上支付的64万的利息，和由于断供违约被起诉要支付律师费，至少亏损了250万元以上。

据安居客研究院的数据显示，到目前为止，我国已经有2亿多的家庭向银行贷款买房，不贷款买房的家庭只占三成左右，房贷也占了我国城镇家庭总负债的75.9%。

近两年，受疫情影响，一些传统行业受到巨大冲击，企业不得不采取裁员、减薪、破产等措施自救，收入的中断和骤然减少，成了很多人的断供的直接原因。

2 I( ^. i/ R. q住宅市场如此，商业地产亦然。受疫情影响，写字楼空置率攀升，而实体商铺叠加电商崛起因素的影响，盈利能力走下坡路，空置率也同步上升。不同于住宅以转售作为投资目的的行为，很多投资商铺和写字楼的业主都是以租金作为投资目的，并基本是以租养贷的形式。空置率的攀升，直接导致了业主收入的断崖式下跌，商业地产的断供率也在上升。

在此情况下，2022年该不该买房其实已经清楚了：在一二线城市的核心城市，出于自住需求的可以按需购房，在三四线城市，由于供过于求，出于自身财富保值的考虑，都要谨慎下手。但是无论是在何时何地买房，以投资为目的的炒房行为都是在扰乱房地产市场秩序，逆楼市的稳定趋势而行，最终得不偿失。

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