买房选小区，大一点好还是小一点好？这3点是关键

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买房，一直是一个热门问题，最近的热搜上，买房也是牢牢占据大家的视线。很多人在买房的时候，关注的都是什么房子便宜、什么楼层较好，往往忽视了一些看似不重要、但能影响生活的“细节”问题，譬如社区规模。

此前的文章里，我们也说过社区规模，但无论是天通苑这样的“巨型社区”还是综合体社区，都是比较极端的情况，对于很多朋友来说，纠结的重点往往是“大一点”还是“小一点”这样的问题，区别没有那么夸张。

如何辨别“大”或是“小”？一般来讲，楼栋数低于6栋的，往往就可以说是较小的社区，而大社区，则往往有多个社区入口，或者更直接的，大家使用安居客看下小区详情，观察小区内部住户数量，低于500户的，就可以说是小社区，而高于2000户，必然就是大社区。用这样的标准来看，是不是就清楚多了。

今天，我们就从3个方向上来具体分析分析。

第一，建设周期

大社区和小社区的一个大差异，就在建设周期上，尤其是当大家在购买新房时，这个问题就不可避免。

房屋的建造是一个漫长的周期，大家在选择新房时，都需要面对认筹、开盘这样的步骤，从挑房屋到收房，这样的过程动辄需要三四年时间。如果社区更大，那么这样的时长和耗费就更多。

大家可能了解过多期房屋的建造模式，有的开发商会使用高周转的模式，用一期开发的钱建设二期，循环往复建设新小区。从这个维度来看，小型社区的建设周期会短一些，而大型社区的建设周期就会更冗长，这样就会有一个问题，从风险角度来看，小型社区烂尾的风险会比大型社区低一些。

不过，从生活配套来看，往往新小区建设后还需要一段时间来形成商业氛围，这个角度上来说，许多购买大型社区后期楼盘的朋友，居住体验会更好一些。

第二，物业管理

因为社区管理上来看，不同规模的社区，物业的管理难度也会有所不同，给住户带来的感受也是不同的。

受物业费限制，一般来看，单位住户数越多的小区，缴纳的物业费用越高，物业可管理的资金额度也越高，也正是这些总额较高的物业费的存在，大型社区往往能够吸引较为优质的物业公司入驻，服务质量能够有所保障。但同时，受限于社区内部人数较多，物业也会面临管控难的情况，住户数量可以说是一把双刃剑。

对于小型社区来说，同样也是这样，物业费用总额较低，但楼栋数量少、住户少，导致物业相对可以细致地进行管理。

一般来说，在物业上，大型社区的物业公司往往有较高的口碑，但是无论居住在哪类社区，都需要实地打探物业情况，关注此前管理案例。

第三，社区配套

最后要说的，是社区内部的配套。

小型社区总占地面积较小，住户数量也少，一般来说社区内部的配套设施上就会有所缺失，往往会和周边外部的公共设施形成呼应；而大型社区，因为规模大，容纳的人口多，小区的绿化环境会比较好，也会设置不少的相匹配的运动休闲设施、小商超等，配套会比较齐全。

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