从3.5万跌到1.7万，第一“睡城”房价下跌50％，投资者：想弃房了

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根据最新数据显示，全国房价平均下跌9%，注意这只是平均房价，新房平均价格更是下降了12%。另外在部分城市，房价跌幅更是超过了12%，特别是在很多城市的郊区楼盘，房价跌幅普遍在20%左右。对此，很多房产从业者表示，今年可能是房地产行业的一个转折点，而对于这个转折点，很多人已经等待了20多年之久。从90年代开始，房价下跌论就一直存在，但是事实就是房价几乎一路上涨，看跌房价的人无一例外被“打脸”了。也正是因为这个原因，房价慢慢给了人们一种不会下跌的印象，甚至很多人就不相信房价会下跌，坚信房价会一直上涨。

随着房价持续上涨，房子的投资属性就慢慢显露了出来，因为买房子是一种高杠杆投资，房价的上涨能够给人们带来超高的收益率。就比如一套100万的房子，首付比例低时20万就买到了，而房价在两三年就可能翻倍，这意味着20万元几年就变成了200万元。这仅仅是房价翻倍而已，在过去20多年里很多一二线热点城市房价上涨了几十倍，就是很多小县城的房价都上涨了十几倍。就比如在2000年时北京三环附近的房价仅在3500元/平方米，而目前北京三环附近的房价都在十几万元一平方米。如果在2000年时花35万元在北京三环购买一套房，那么现在这套房子最低也价值千万了。可以看出，对于大部分普通家庭来说一辈子也挣不到1000万元，而仅仅通过一套房子就可以轻松成为千万富翁。

房子的赚钱效应越来越强，让越来越多的人都涌入房地产行业，过去房地产行业一直流传着一句话：闭着眼睛买房就能挣钱，有钱就买房，没钱借钱也要买房。可以说，只要听从这句话买房的人，现在基本上都通过买房挣到了钱，并且很多人仅通过买房就实现了财富自由。特别是在2016年前后，由于全国大部分城市房价再次走出翻倍行情，导致越来越多的人开始涌入房地产行业，可以说当时楼市已经出现了全民炒房的盛况。但是回头看看2016年和2017年的楼市大家都知道，这两年是过去5年楼市的顶峰，在2017年之后受楼市调控政策影响全国大部分城市房价都出现了回调的情况。在这些房价下跌的城市中，号称北京“睡城”的燕郊房价跌幅最大，并且极具代表性。

为什么说燕郊楼市极具代表性呢？因为燕郊曾经是炒房胜地，很多在燕郊买房的人都赚得盆满钵满。但是同时燕郊还是炒房客的墓地，很多炒房客都在最近几年折戟燕郊，亏损非常严重。在2017年7月份之前，受全国房价大涨和北京房价大涨的影响下，作为北京睡城的燕郊，炒房客将燕郊的房价对标北京的房价。因此，燕郊房价在短时间内突破万元大关，到了2017年时燕郊房价更是突破3万元大关，当时燕郊房价一天一个价，很多投资客更是喊出燕郊房价将突破6万元大关。

在这个口号下，越来越多的投资客开始涌入燕郊的楼市。就比如笔者的一位朋友王先生就在2017年3月份在燕郊投资了一套房子，价格高达3.2万元/平方米。在买房的前几个月，王先生非常开心，因为房价一天一个价，几乎每天都在上涨到了2017年7月份燕郊房价更是突破了3.5万元的大关，这让王先生在4个月里就挣了20多万元，平均每个月挣了5万多元。可以看出燕郊楼市当时的挣钱效应非常强，这对于炒房客来说确实是一个炒房圣地。

但是让王先生没想到的是，他挣钱的日子仅仅过了4个月就迎来了暗黑时刻。在2016年9月份国家就针对楼市出台了楼市调控政策，这虽然没有阻止燕郊地区以及环京区域的房价上涨，但是也为燕郊楼市蒙上了阴影。但是2017年6月份之后，燕郊楼市和整个环京区域再次迎来了新一轮楼市调控政策，这次调控政策直接将投资客推之门外，这直接导致燕郊楼市失去了99%的购房者。随着燕郊房价和其他几个环京楼市的房价都迎来了下跌，并且开启了漫漫下跌之路。

在2020年初，燕郊地区的房价已经跌破了2万元大关，在很多人都认为燕郊地区的房价已经该触底反弹时，燕郊房价继续下跌，不断跌破人们对燕郊房价的认知。截止到2022年5月份，燕郊地区的平均房价已经跌至1.7万元，并且目前燕郊地区的房价依旧在下跌的途中。可以看出，在3.5万元/平方米的价格接盘的购房者，现如今已经面临了超过50%的亏损。特别是对于那些30%首付买房的投资客，现如今首付和每个月还的房贷都已经亏完了，并且房子也已经资不抵债了。

对此，有一些投资客在接受采访时表示，自己现在对投资燕郊的房子非常后悔，都想弃房断供了。但是这些投资客也表示，自己当时根本就不相信房价会下跌，也根本没有考虑过房价下跌的事情。通过燕郊和环京地区的房价走势可以看出，炒作虚高的房价最终会慢慢回归合理水平。房子是给人居住的，人口才是支撑房价的最重要因素。就像环京楼市，在失去炒房客之后，房价最终会慢慢降低下来。举一反三，目前我国有不少城市人口都在不断流失，随着人口的减少，以后房价下跌才是正常的事情。

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