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[随便港港] 房价高骂开发商有什么用

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该用户从未签到
发表于 2022-6-17 11:01 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自：江苏
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濠河虾米
  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-8-19 16:07

    • 签到天数: 248 天

    [LV.8]以坛为家I
    发表于 2022-6-17 11:10 | 显示全部楼层 来自：江苏
    这个你也信
    回复 支持 5 反对 3

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    上当就一回

    该用户从未签到
    发表于 2022-6-17 11:26 | 显示全部楼层 来自：江苏
    不骂开发商骂谁？地价是市场决定的，开发商不去竞价买地，地价不会这么高，就是因为开发商肆意哄抬地价，屡创地王，把地价房价哄抬上去了，损害了人民群众的利益。

    点评

    jamesford
    带什么节奏呢？你看现在南通没开发商拍地了，地价降了吗？有的是办法把地价托着  发表于 2022-10-24 15:31
    red221133
    人家土地是有最低限价的，知道吗？  发表于 2022-10-11 16:32
    回复 支持 9 反对 10

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    Hjhjhjhj

    该用户从未签到
    发表于 2022-6-17 11:29 来自手机微信 | 显示全部楼层 来自：江苏
    房价从来就跟开发商没啥关系，开发商反正地价高卖的高，地价低卖的低。

    关于买房的客观分析:

    1，现在全球原材料都在涨价，将来新增房子又只会越来越少（地方政府早晚要断掉房地产这个奶壶），再加上中国房子40年左右就要over一轮，想房子下跌多少基本不可能。

    2，刚需、改善随时上车（现在或许就是入手的最佳时机），但要把人均面积控制在60平米左右，因为这个面积基本不用担心房产税（土豪除外）。

    3，钱不多的可以先买老破小，因为老破小一般位置好，总价低，过渡后也好转手，千万别买老破大，除非你永远不想换房，因为老破大不好转手，人家有这钱不去买新房干嘛买你老破大？

    4，人生短暂，早买早享受，别再听网上瞎忽悠（几十年前就有人喊说房价要跌了，结果呢？跌一千涨五千，要汲取教训……）。
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    hhhkkk

    该用户从未签到
    发表于 2022-6-17 11:38 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    开发商挣的是辛苦钱，很多开发商现在不愿意拿地了
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    点评

    mym_520
    爱拿不拿，你不要有的是人抢着来拍！这算zf的心理话了  发表于 2022-7-4 13:49
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    FENGJUNJIE123

    该用户从未签到
    发表于 2022-6-17 11:44 | 显示全部楼层 来自：江苏
    楼主忽悠人啊，  你这个是实打实的地表面积， 如果你盖的楼层共有10层，  那你这个成本是不是2万除以10=2000的成本？  每平方米2000的成本 硬是被你说成2万

    点评

    科大山丘
    楼主说的就是楼面价…土地出让金多少元/平方，还有容积率，多看看  发表于 2022-10-20 16:43
    red221133
    2000的成本，你能造出大楼？平房也不够吧  发表于 2022-10-11 16:35
    red221133
    不懂楼面单价的，居然也在评论，无语。  发表于 2022-10-11 16:34
    booby
    人家是折算的楼面价  发表于 2022-9-28 09:01
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    我爱月亮

    该用户从未签到
    发表于 2022-6-17 11:51 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    hhhkkk 发表于 2022-06-17 11:38
    开发商挣的是辛苦钱，很多开发商现在不愿意拿地了

    老李就来拿地了

    现在也就老李以及国企央企这样的敢拿地了，其他开发商挣了些钱回家躺平了，无需再折腾
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    多听多看

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    发表于 2022-6-17 12:46 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    还有一些费用账面无法体现
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    多听多看

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    发表于 2022-6-17 12:47 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    FENGJUNJIE123 发表于 2022-06-17 11:44
    楼主忽悠人啊，  你这个是实打实的地表面积， 如果你盖的楼层共有10层，  那你这个成本是不是2万除以10=2000的成本？  每平方米2000的成本 硬是被你说成2万

    这是楼面成本，不是地面成本
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    huxi2000

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    发表于 2022-6-17 13:18 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    问题在于，开发商空手套白狼。实际上在没规范之前，拿地是贷款的，建设是垫资的，拿到的预售款又去拿地，这种纯金融化操作，造成了目前房地产困境。如果无足够的键盘侠，在某个点就会崩掉！！！这不是怪谁的问题，而是要拨乱反正，坚持房地产去金融化、降杠杆！！
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    比猪肉便宜

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    发表于 2022-6-17 13:20 | 显示全部楼层 来自：江苏
    劝你删帖，当心被请喝茶
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    jjhengye

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    发表于 2022-6-17 13:40 | 显示全部楼层 来自：江苏
    上当就一回 发表于 2022-6-17 11:26
    不骂开发商骂谁？地价是市场决定的，开发商不去竞价买地，地价不会这么高，就是因为开发商肆意哄抬地价，屡 ...

    按你这个逻辑那争相买房的老百姓才是元凶？
    回复 支持 5 反对 0

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    huxi2000

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    发表于 2022-6-17 13:51 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    地价为什么能那么高？？？就是开发商拿地根本不用考虑地价高不高，而是只要能拿到贷款就行，所以各家开放商争相抬地价，反正都能从银行获得抵押贷款！！！所以近期开始去杠杆的时候，对开发商设置了三条红线，几个高杠杆房企就开始暴雷！！！民企拿不到贷款，已经托不起地价，现在就是地方平台唱主角！！
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    red221133
    对你最后的一句话表示认同。  发表于 2022-10-20 16:57
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    钢肉侠

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    发表于 2022-6-17 14:00 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：广东
    呵呵呵呵
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    黑暗王子

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    发表于 2022-6-17 14:41 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    你可以买老破小嘛
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    钢肉侠

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    发表于 2022-6-17 14:57 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：广东
    Hjhjhjhj 发表于 2022-6-17 11:29
    房价从来就跟开发商没啥关系，开发商反正地价高卖的高，地价低卖的低。

    关于买房的客观分析:

    墙上的去吗？
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    alice1123

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    发表于 2022-6-17 15:04 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
    楼主多买点，恭喜发财
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    alice1123
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    发表于 2022-6-17 15:06 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
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    shcfy

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    发表于 2022-6-17 15:31 | 显示全部楼层 来自：江苏
    上当就一回 发表于 2022-6-17 11:26
    不骂开发商骂谁？地价是市场决定的，开发商不去竞价买地，地价不会这么高，就是因为开发商肆意哄抬地价，屡 ...

    所以说 开发商破产还是发财都是他自己的 跟老百姓没有关系跟国家也没有关系 谁救破产的地产 就是最大的保护伞 就一定的黑恶势力
    回复 支持 2 反对 0

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    hhhkkk

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    发表于 2022-6-17 17:36 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    FENGJUNJIE123 发表于 2022-06-17 11:44
    楼主忽悠人啊，  你这个是实打实的地表面积， 如果你盖的楼层共有10层，  那你这个成本是不是2万除以10=2000的成本？  每平方米2000的成本 硬是被你说成2万

    即便是地表面积，”地表”还包括绿化、道路、花草、河沟、大门广场，等等，两万一平米还不多？

    总之，100万的房子，有70万是出让金及各种乱七八糟的费用，开发商的材料人工只有30万，谁无本万利呢？
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    南通人111000

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    发表于 2022-6-17 17:47 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    hhhkkk 发表于 2022-06-17 17:36
    即便是地表面积，”地表”还包括绿化、道路、花草、河沟、大门广场，等等，两万一平米还不多？

    总之，100万的房子，有70万是出让金及各种乱七八糟的费用，开发商的材料人工只有30万，谁无本万利呢？

    肯定不是地表面积，拿一幢四户来说，地表大概500平米，开发商每个平米赚1601元，一幢楼才赚80万？1个项目如果有10幢楼开发商总共才赚800万？……那么多人工资怎么开？？？……
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    WWWWWW12

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    发表于 2022-6-17 17:53 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    乖乖，一平米的房子，那谁拿去了1.27万，难怪房价要稳~
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    WWWWWW12

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    发表于 2022-6-17 18:28 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    1.9万的房价，有1.2万被他们拿去了……
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