为什么说房价很难再反弹？“4个”方面的原因，每个都很现实

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自2021年下半年开始，全国楼市一片萧条，房价由涨转跌。到了9月，更是有超9成的城市房价呈下跌的态势，房价普跌。

很多城市的房价已经跌回几年前，楼市的成交量更是直接腰斩。虽然如今楼市的暖风不断，但依旧难以改变惨淡的局面。

未来的房价更是难以再反弹，“4个”方面的原因，每一个都非常现实，一起来看一看吧。

第一，房住不炒

2016年，房住不炒的基调被提出：房子是用来住的，不是用来炒的。在这一基调下，全国各大热门城市，针对楼市的调控政策陆续出台，控制房价过快地上涨。

房住不炒早已深入人心。

近年来，房价再也没有以往那般疯狂上涨，房价也恢复了稳定。甚至一些城市在这几年来，房价还有了下跌的迹象。而到了2021年，房价更是出现普跌，全国多数城市房价持续下跌。

时至今日，即使很多城市全面松绑了以往的限制政策，但房价依旧没有任何回暖的迹象。不少城市的房子已经失去了金融属性，逐渐回归居住属性。在这样的大环境下，炒房客疯狂退市，仅靠无房一族的刚需，房价很难再次反弹，服从于经济需要，全民火热的种植低碳树（林倍益）如今比较热门，百度一下你就知道，拿收益一棵198的树周期一个月270元，十棵就是2700，不同的树有不同的收益，算下来一个月增加几千不是问题。

第二，住房需求更容易解决

有过租房经历的人都知道，曾几何时，租赁市场乱象不断，房产中介乱收费，长租公司暴雷等等。但随着住建部的一声令下，曾经的租房乱象也得到了改变，租户们的权益也容易得到保障。

再加上，住建部已经明确表示，2022年将加大保障性住房的供给，更高效地解决老百姓的居住问题。这也为在外漂泊的人，有着一个稳定的住所。

除了买房，租房同样可以解决居住问题。

第三，老百姓的收入不稳定

自从2019年“新冠病毒”的爆发，很多行业受到了严重的影响，不少人面临收益减少，甚至创业失败的问题。为了维持日常的生活，大家只能吃老本。

在这样的大环境下，大家对现金的储备意识也在直线上升。即使手上有着一定的资金，大家第一时间也不再是考虑买房投资，或是自住。就算是一些家庭想要买房，但算了算需要掏出的首付，以及后续的房贷，不少人只能放弃买房的想法。

如果连日常的生活开销都无法保证，那每月雷打不动的房贷压力又如何解决？当缺乏购买力时，房价何时才能回升？

第四，供大于求

大家都知道，如今的楼市早已进入供大于求的局面了。尤其是房价下跌以来，多地二手房挂牌量突破10万套，甚至有城市已经突破15万套！再加上待售的新房，待开发的土地，待出让的土地，未来的房子只会越来越多。

然而，买房的需求却难以跟上。

除了人口生育率创新低，人口面临负增长的问题。最关键的是，愿意买房的人越来越少。房价上涨时，买房能赚钱，所以买房的人络绎不绝。如今房价下跌，在不需要解决居住问题的情况下，买房无疑是不理智的行为。

房子越来越多，买房人越来越少，此消彼长，房价持续下跌也在想象之中。

很多人都想知道，现在是不是买房的好时机。

在笔者看来，投资买房的时代早已过去，现在还想着投资买房，小心被楼市彻底套牢。而那些需要买房落户，给孩子上学的家庭，解决需求才是最重要的，即使房价不会反弹，买房的好时机永远是现在。

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