租房“新禁令”出台，以后这4类房子将无法出租，租房需留意

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4月15日，国家统计局发布了2022年3月70个大中城市房屋销售价格统计数据。新商品房销售价格环比下降，城市数量减少，二三线城市环比持平或缩小。从3月份全国100个城市的成交数据和项目销售数据来看，三四线市场的信心开始恢复。房价环比上涨10%。许多城市的待售项目取消了销售折扣，提高了平均预售价格，但对实际成交的提振作用有限。

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可以看出，中国的房价正在逐步稳定。到2021年底，有17个城市的平均房价超过2万/平，这意味着这些城市的购房门槛已提高到近200万，即使是首付30%，也要准备65万资金。而年轻人在面对上万一平的房价时，已经是“一片茫然”，说得通俗点其实就是“绝望”。

甚至许多年轻人也开始在高房价面前破罐破摔，他们开始选择避而远之。买房子越来越难了。许多人把租房作为生活的第一选择。特别是在四个一线城市，租房甚至长期租房已成为城市青年解决住房问题的唯一选择。

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根据《2021中国青年租房生活蓝皮书》显示，大多数人已经习惯了长期租房生活。75%的租户租期超过3年，其中12%的租户租期超过10年。在未来租房意愿方面，51%的租户表示他们可以接受租住5年以上，18%的租户愿意接受租住10年。

值得一提的是，随着年轻人“租房买房”的意愿变得更加理性，58%的城市租户表示，他们将通过租房结婚来完成“小家。在机构长期租户中，对租婚的接受度较高，高达83%。此外，预计到2030年，中国租赁人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模将近10万亿元，将迎来产业发展的“黄金十年”。

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与商品房市场一样，随着行业规模和用户群体的不断扩大，租赁行业市场的规范和监管也将随之到来。毕竟，廉租房是新公民的首要选择，改善这一体系尤为重要。此外，在今年年初的重要会议上，国家明确表示，未来几年国家的重点任务之一是“解决大城市突出的住房问题”，补充住房租赁的“短腿”是解决问题的途径。

这意味着从今年起，租赁市场的法律法规将进一步加强。换言之，“新禁令”将对2亿房东和租户产生重要影响：对房东来说，“新禁令”下的这4类房地产将不予出租，违者将面临最高50万元的罚款。

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非法建造的房屋不得出租

为什么非法房屋不能出租？原因很简单。根据法律规定，出租房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的，出租人与承租人签订的租赁合同无效。事实上，非法建造房屋的出租人不是租赁房屋的真正所有人，因此不可能与出租人签订真正有效的租赁合同。不允许此类房屋出租，本质上是为了保护租户的权益。

居住空间的房子不能出租

有的房东为了利益最大化，会尽最大努力提高房屋的利用率，比如打隔断、分层，并将储藏室、阳台甚至卫生间作为房间出租。正式的两居室一客厅小阳台已经变成了四五个房间。尤其是在北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，房东为了赚取更多的收入恨不得把房子分割成8块来出租。对于房屋分割出租，相关规定已经明确指出：

1.最小的出租单元应保证卧室有外墙窗户，暗室不得出租。2.不足12平方米的起居室不得分区出租。3.隔断材料应为轻质不燃材料，隔断后应有自然采光和自然通风条件。4.隔断后不影响应急救援。出租人在出租单人房时，也可以以分割规格为依据，检查房屋是否符合出租要求。

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危房不能出租

此前，中国取消了棚屋棚改，取而代之的是旧改，就是在不大拆大建的基础之上，粉刷老房子的外墙，更换旧管道和线路，增加电梯设备等。但也有一些破旧的建筑，由于房屋结构老化而无法改造，给居民的生命财产安全带来隐患。这些危房和简陋房屋属于拆迁对象，房东不得以营利为目的出租。

不符合装修标准的房屋

不符合装修标准的房屋，尤其是甲醛和苯超标的房屋，可能会给承租人带来精神抑郁等症状，尤其是白血病和心脑血管疾病。一些研究人员认为65%的白血病来自甲醛污染。因此，无论是租户还是房东都应该注意这一点，因为一旦出租不符合标准的房屋，就有可能危及租户的个人健康。租客如果遭殃，房东也休想逃脱责任。

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然而，也有人担心，“新禁令”明确禁止出租四类房屋，这将导致房屋租金上涨。这种情况确实会发生，尤其是在大城市租金需求强劲的繁荣板块。新规定可能真的会导致市场供需更加失衡，这让房东有信心提高租金。不过，作为租户，你不必太担心，因为新规还明确规定，当住房租金快速上涨时，相关部门可以对租金进行调节，比如出台“租金指导价”措施等。