空置房停收物业费？国家已发声，2022年起一律按“新规”处理

南通亲子鉴定

最近，知乎一个著名的问答；一个小区掀起了“空置房该不该收物业费”话题的讨论热潮。原因很简单。以前对于知乎的问题回答大体一致，但是有很多人认为空置房该不该收物业费。其中一位网友分享，讲述了自己的经历：2020年6月，因家里有急事，需要物业调解，但物业一再推脱。他开始说这个事情是开发商的责任，然后说是居委会处理，最后变成了城建管理的事情，就这样拖了两年。最后业主发现，无论走哪条路，都需要物业出面解决。

不难发现，随着近年来物业的不断普及，物业与业主之间暴露出越来越多的问题，尤其是近年来，楼市中“取消物业”的呼声越来越高。有人认为目前的物业主要存在四个问题：1。利用业主的公共区域牟利；2.乱收费，收费项目不透明；3.收费不管用，服务态度差；4.提出不合理的条件。业主不仅没有享受到应有的服务，还降低了生活质量。更重要的是，如果小区物业口碑差，可能会导致未来房屋贬值，难以租售。

根据中消协发布的《国内部分住宅小区物业服务调查体验报告》，消费者满意度和现场体验得分很低：清洁、绿化、秩序、维护满意度分别为57.34、65.17、62.76、62.48。那么房产可以完全注销吗？答案是否定的，中央媒体新华社主办的《半月谈》中有一篇文章给出了答案：虽然取消该物业的呼声不绝于耳，但在找到更好的替代服务之前，该物业仍有存在的价值和必要。

也就是说，房产短时间内不会完全注销。但是，对于广大车主来说，没必要沮丧。事实上，国家已经注意到物业存在的问题，并开始全面整改。2021年7月，住建部联合7部门发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》明确提出：集中整治人民群众反映强烈、社会高度关注的突出问题，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。

物业是社会关注度高的突出问题，自然在综合整治范围之内。不仅如此，业主其实可以自己“注销”房产。原因是，在2021年1月1日生效的民法典，第278条和第284条也有明确规定：业主有权依法更换建设单位聘用的物业服务公司或者其他管理人员。这一项是业主共同决定的。要三分之二的业主一起投票，赞成的人数超过50%，才能取消。

也就是说，虽然完全注销房产无望，但在整体管控下，不合格的房产最终会被市场淘汰。那么，我们回到最初的问题，空置房该不该收物业费？支持空置房收物业费的，认为即使房子没人住，也享受物业服务，比如楼道垃圾清扫等。而且清洁工不会在空房门口扔垃圾。反对空置房收物业费的人说：这就像坐公交车。时间到了，公交车会在指定时间发车，不需要人满了，公交车才能发车。

关于空置房是否应该收取物业费的问题，民法典的新规定给出了明确的答案。第944条明确规定：业主应当按照约定向物业服务者缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或者不接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。

其实很多业内人士也认为空置房应该收取物业费。原因很简单。在“空置税”出台之前，物业成本可以起到部分替代作用，一定程度上增加了多套房持有者的成本，有利于楼市调控。根据央行公布的数据，目前中国城镇家庭持有2套房的占31%，拥有3套及以上住房的占10.5%。可以看到，随着过去房价的飙升，很多人都加入了房产投资的行列，推动了房价的飙升，导致空置率居高不下。

因此，对于拥有多套房的群体来说，“有恃无恐”的主要原因是目前空置房没有调控政策。但是我们不得不承认，随着过去几年的不断调控，整体房价涨幅一直在缩小，尤其是去年下半年，所以对于投资房地产的人来说，利润空间已经见底，甚至出现了亏损。也正因为如此，近年来，楼市中才会响起“空置房不应该收物业费”的声音。

也就是说，在空置税或房产税正式生效之前，空置房屋需要缴纳物业费，这在一定程度上增加了炒房者的住房持有成本，有利于楼市的正向调控。举个很简单的例子，假设一个炒房者持有10套房，总面积1500平米。如果物业费按照2.5元/平方米计算，每年的支出成本也要达到4.5万元，这也是一笔不小的支出。因此，随着楼市调控的不断深入，多套房持有者将加速出售过剩房产，这也有利于房价加速回归理性。

然而与此同时，有两类人不属于炒房团。一类是因为临时买了毛坯房没钱装修而房子空置的家庭，一类是因为夫妻常年在外地工作而房子被迫空置的家庭。所以，最好的办法就是能够区分真正的“刚需”和“炒房者”。比如可以对拥有两套及以上住房的家庭，或者总面积超过一定面积的家庭收取费用。今日讨论：空置房停收物业费？国家已发声，2022年起一律按“新规”处理

* y" S2 |8 K, @$ J; W! E) F
, M3 ~' q2 K. @2 Q6 n) q$ |
8 I8 B" H3 \9 x' o' k. `2 b
  V" ?4 D9 w: M% ?7 j