房价下降多少才算合理？央媒八字回应，内行人：有人要睡不着了

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一直以来房价都是国人关注的焦点话题，而每个月中旬国家统计局都会公布上月房价，这也成为大家了解房产市场的一大标准。前不久国家统计局也公布了今年1~2月的房产投资开发情况。

按照数据显示国内房产销售面积和销售额都出现了下滑，这也延续了去年的房产下行趋势，而今年1~2月国内商品房销售额下降达19.3%，随着楼市的调控，现在的房价算合理吗？央媒发声：还需要调整。

其实除了房产销售面积和销售额下降，土地情况同样不容乐观，数据显示，今年1~2月房地产开发企业到位资金总计为 25143亿元，较同期下降了17.7%，其中包括国内贷款、外资，自筹资金、按揭贷款等，但毫无疑问这些资金都出现了同比下滑的趋势。地产开发投资增速更是达到了5%以下，这已经算是偏冷区间土地购置的数据也非常冷淡，结合历史数据来看，也已经处于最低点。

而通过上述数据，我们也可以总结3点结论。其一从房价角度来看，伴随着国家对房地产市场调控手段不断升级，目前国内房产逐步从投资属性日渐回归到居住属性中，房价也趋于理性，而且这种趋势从去年下半年就一直保持着，如今已经回落到两年前的房价水准。

再者就是对于买房者来说由于楼市下行趋势越来越明显，很多人害怕高位接盘都在“旁观”，这也导致房地产市场愈发萧条。此外对于开发商而言，他们也难以重复曾经随意拍地建房的奇迹，如今有不少开发商都已经大规模收缩建设用地。

这些结论最终也指向了同一种说法：国内楼市逐步朝着理性趋向发展对比，以往高层会议不断强调稳房价稳预期稳地价的阐述，如今国内房地产市场逐步进入良性循环状态，像是各个城市曾高的“房产限售”已经不复存在，甚至很多城市为了防止房价过渡下跌不得不启动“限跌令”。

虽然说这种趋势的出现对于广大百姓而言是一种好的迹象，但同时我们也需要了解，以国内当下的房价水平来看仍处于“高位”，根据相关数据统计显示，去年国内百城房价收入比为12.0，然而国际标准中，合理区间却是3.0~6.0，由此可见国内房价距离“合理”还有一段路要走。而且这也仅仅是百城平均房价收入比，像是某些热点城市房价收入比可以达到20.0、25.0甚至30.0

有关房价过高问题，此前央媒也曾发文提及，比如新华社就在文章中提到，当下国内大多数城市的房价都处于偏高水准，需要调整，此外还有央媒经济日报在文章中提到：由于城市房价过高导致年轻人纷纷出走，这更需要我们给房产市场降温。总而言之这些央媒的态度用8个字总结就是：房价偏高，亟需调整。

这也得确是多年来大家对于房地产的常规印象，此外面对房价单价已经下滑的情况，还有金融专家表态应让房价下跌27%才能达到合理水平。

依照统计局数据来看，如果真按照这位专家所说，让房价下跌27%，就相当于国内整体房价应该回归到平均每平方米7580元的时代，按照这个数据来算，国内房价收入比就是6.39，这和国际标准的6.0已经相差不多了。

事实上，从现在的房地产市场走向来看，房价继续下跌应该是必然事实，毕竟当房子日渐回归居住属性后，将不再具备投资价值，而且当前国内房产空置率持续走高，这也证明房子早就告别了供不应求的时代。

当然另一方面房价的下跌也不能达到令人无法接受的水平，比如作为融创的董事长，孙宏斌就曾提到，如果国内房价下跌30%，国内大多数房地产企业都无法存活。此外SOHO的潘石屹也表示，如果房价下跌达20%，国内就将有不少房企消失。

结语

总的来说，不管是市场发展趋势还是人民预期以及现实情况，都在向我们证实房价下跌已经势不可挡，只不过在下跌的过程中也要控制跌速，让他既能够满足刚需购房者的住房需求，同时也不至于把那些房地产企业生存之路都堵死。

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