风吹得更急了！利率加速下探，央视力挺，央媒再喊话，银行在冲刺

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房地产调控宽松的边界，还在扩大。

中新社3月21日报道，尽管最新公布的1年期LPR和5年期以上LPR与上月持平，但多地房贷利率，出现近三年来最大单月降幅。

贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。

103个城市中，82城房贷主流利率下调，当月成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。

报告说：以这样的幅度来看，3月份的房贷利率，创出2019年以来，月度最大降幅。

利率在加速下探啊，各位。

长三角不少城市首套房利率已经到了5%左右，重庆主流利率5.2%。

广州在2月份四大行降利率之后，3月又降了一波，苏州甚至降到了4.6%，郑州还推出了大学生毕业5年内首套房4.7%的利率。

要知道，去年12月份的时候，很多城市的利率还接近6%，这才短短两三个月的时间，中间还隔了一个春节，如此直线下坠的利率下降速度，很少见过。

算笔账，按150万的房子，105万的房贷，30年等额本息来算，去年底很多城市还是6.12%的利率，月供将近6400块，利息快125万了。

现在只过了两个多月，按5%的利率，月供变成5600，每个月都快少还1000块了，光利息就少还了二三十万了。

已经上车的人，心里肯定不是滋味。

对没上车的购房者来说，这样的利率，确实够香。

除了房贷利率在降，央视、央媒这些楼市调控风向的“喉舌”，口风也越来越急了。

3月20日，央视财经有一则报道，提及了限购限贷放松后的郑州楼市概况：二手房成交量涨七成，有楼盘数百人排号等开。

其中提及了一项很关键的数据：

郑州二手房与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅则更明显，提升70%。

二手成交涨幅高达七成！

这样的数据，放在以往算不了什么，周度的成交本来就是高频数据，可放在今年，有两重意味。

1，弱势市场里的成交陡增，往往具有拐点的特征，不管有没有“量在价先”，终归是人气重新回归的前兆。

2，郑州是首个全面宽松的千万人口大城，取消“认房又认贷”，重启棚改货币化，二手房可以选择核定1%个税，20%差额税可以避开。

在郑州之前，都是以三四线城市为主的现金补贴，补契税，降首付，意义不可同日而语。

在这样的背景下，央视选择力挺郑州的宽松措施，其他想跟进宽松的一二线城市，底气自然会更足，不用纠结宽松过度带来的撤回、问责等问题。

还有3月20日《经济日报》的一篇报道，题目叫《多部门相继释放积极信号，房地产市场平稳发展有基础》。

其中提到：今年以来，各方共同努力持续稳地价、稳房价、稳预期，楼市呈现企稳复苏态势，目前市场分化趋势明显。

文章还把最近各个部门对房地产的表态，都列了一遍。

央行表示，“防范化解房地产市场风险”；

银保监会表示，“积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目”；

证监会表示，“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”；

国家外汇管理局表示，“配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展”。

财政部表示：“房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。

这个信号，也不一般。

经济日报的发声，往往是楼市调控方向的重要信号。

这家报纸的社论、点评、报道，一向能起到“一锤定音”的作用。

收紧调控的时候，往往先发声，去年敲打放任房价上涨的城市、重锤高杠杆的开发商，暴打经营贷炒房客的时候，就是经济日报起的头。

适度放松的时候呢，也总是先表态。

今年经济日报已经连续针对楼市发生，前段时间连发了两篇文章，

第一篇在2月中旬，说房地产的融资预期，在稳步改善。

随后2月下旬又发了一篇评论：“房地产去金融化，是对以前过度金融化的矫正，不要误读”。

这一次评论的背景，是在金融委会议开过之后，还有各大部门半天之内针对房地产的强力表态，显然更特殊一些。

不管是利率的加速下降，还是央视、央媒的连续报道，房地产调控的宽松力度，显然还没到头。

宽松的边界和空间，能到哪里？

一方面要看风向，另一方面，还要看最终的实施者：银行。

毕竟，开发贷、房贷，都要靠银行来发放，每个月的LPR报价，都要由18家银行来确定，放款速度，放款周期，首付比例，也都要银行来把握。

现在，我们看到银行就很“听话”，正在全力冲刺。

数据显示，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期较上月缩短超过20天；目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。

《中国证券报》3月21日报道说，，目前北京地区各家银行住房按揭贷款额度充足，投放速度加快，部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。

半天审批，一周放贷，这速度也没谁了。

以上，就是现在房地产的形势。

央行，给了宽松的货币环境。

财政部，给房地产税摁下了暂停键。

银保监会，各类开发贷、个人房贷更多额度。

各大城市，在限购、限贷、税费方面有了更多的空间。

央媒央视，也在力挺房地产平稳发展，强化持续宽松的预期。

但有一点，蓝白还是想跟大家聊聊。

不要试图从历史走势中复盘，去套用到现在的市场上。

很多人觉得，2009年，2015年两次房地产牛市，都是从利率、限购、首付、棚改这些措施开始的。

不少从业者，购房者，又开始在脑补房价普涨行情的到来。

这是不折不扣的“刻舟求剑”。

须知道，10年前，7年前的市场环境，与现在完全无法相提并论。

原来的居民杠杆率有多少？城镇化率有多少？

原来限购的房票多容易获得？限售的时间又有多久？

原来的人口流动有多频繁？这两年跨省出门的客流又有多少？

时代已经变了。

现在的宽松政策，是为了稳住房地产，稳住产业链的上中下游，保护供应商施工方，保护就业岗位，保护刚需的房子不停工，保护家具家电的消费链。

这才是解读楼市进一步宽松的底层逻辑。

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