“2亿房奴”和“2亿租房人”，谁会更潇洒？现在有定论了！

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中国人爱买房是全球出了名的，除了房子有赚钱效应之外，买房还要附加更多的属性，比如结婚需要买房，没有房子根本结不了婚。落户要买房，农民进城成为市民，不买房就落不了户。所以，现在国内房奴群体多达2亿，而一起偿还房贷的人群将达到4亿人。与这2亿房奴不同，国内还有2亿租房人，他们由于各种原因，只能是选择租房居住。

那么，未来几年内，“2亿房奴”和“2亿租房人”究竟谁会过得更加潇洒一些呢？对此，很多专家认为，房奴将会过得更潇洒。专家们的原因主要有以下三点：

第一，房奴们与租房人不同，房奴们每月欠了几千元的房贷，这种日子还要过几十年，所以他们会努力打拼，最终会事业有成，成为人生赢家。而租房者没有什么还贷压力，也不懂得去拼搏，一辈子也不会有什么出息。

第二，房奴们虽然在欠下几十年房贷之后的日子过得紧巴巴得，但是在未来几十年里的收入会不断增加，还贷压力就会逐步减轻，等20-30年后，房贷全部还清，就可以安安心心过上养老生活，还能把房子留给子孙后代。

而租房人就不同了，不仅房租年年会上涨，而且租房子还要替房东打一辈子的工，即使到晚年，这套房子还不是属于自己的。所以，做房奴肯定要比租房人要潇洒很多。

第三，房奴们买了房子之后，不用再担心搬家的问题。而租房人在租了房子后，如果遇到房东要涨价，你就不得不接受，如果房东要卖房子了，你就只能不断搬家。租房客如果想装修布置一下租来的房子，也不能随心所欲，要经过房东的同意。总之，租房客往往要看房东的脸色，不如房奴们贷款买房更稳定。

而对于“2亿房奴”和“2亿租房人”究竟谁会过得更加潇洒？我们认为，根据不同的时期，不同的房价，得出的结论是完全不一样的。如果是在20年前在房价较低的位置买房，现在收入也在不断提高，房贷也差不多要还清了，当然会成为人生的赢家。而20年前的租房客，不仅还在为买房而努力，而且还租了几十年的房子一无所得。不过，如果是最近几年贷款买房的人，恐怕将来未必会比租房人活得更潇洒。

首先，最近几年做房奴的人，很有可能会面临房价下跌，房产市值缩水的风险。受到疫情和房地产调控的影响，现在国内房价已经出现了调整，近几年买房的人现在基本上都被套住了。截止到去年12月底，70个主要城市的多数商品房价出现了下跌，而二手房价下跌的城市高达90%。如果未来几年房价出现下跌，而房贷的月供却要继续归还，这对于购房者来说无疑是一种煎熬。

再者，很多房奴认为，自己现在不到30岁，贷款30年，基本上退休之前就可以还清房贷。但是，从现在的职场来看，个人的收入的黄金期也只是30多岁的年龄，再到40、50岁工作就会越来越难找，收入就会呈现下滑的趋势。在40、50岁收入减少，房贷利率上升，未来偿还房贷压力是越来越大，并不是越来越少。而且，在偿还20-30年的房贷期间，不能失业、不能生大病，否则月供就还不出来了。

最后，从现在各城市的租售比来看，买房不如租房更划算。我举个例子，在上海市中心租一套二室一厅的房子，月租金是8500元/月，一年下来也只是10.2万元，而这套房子的市值起码要达到700-800万以上。

这意味着，房东要收近70多年的房租，才能收回房子的投资，这样一个投资回报率，相比银行定期利率都不如。所以，现在租房肯定要远比买房更划算。而且，现在租房人可以静观国内房价下跌，等逐步回归居住属性了，再出手购房，这样购房成本也会大幅下降。

“2亿房奴”和“2亿租房人”究竟谁过得更潇洒？很多人会觉得是2亿房奴会过得更好一些。而我们认为，要根据不同的时期，不同的房价区别来看。租房和买房并没有绝对好坏之说。

如果是在20多年前，肯定是房奴会过得远比租房人更潇洒，而如果是看现在的房价以及楼市所处周期，那肯定是租房人将会过得更潇洒。其实，年轻人不要急于买房，等到事业成功，收入稳定之后再选择买房，这样压力才会更轻，生活才会过得更平稳。

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