房产税真要来了？专家提出免征面积，4类人要睡不着了

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随着国家出台的一系列调控手段让很多城市的房地产市场气氛变冷，很多刚需者纷纷放心下来，至少不用担心房价再次大涨的情况。但实际上房地产的调控手段主要是为了让房价趋势上涨稳定，并不是为了打压房价，且相关政策中的限购手段是为了防止炒房者继续加大手笔投资房产，因此很多人表示调控政策其实并不能彻底解决房价高昂的问题，只有房地产税出台才能解决房价太高的问题。

房地产税出台能解决高房价的原因是什么呢？这个政策主要是为了打压炒房客对房产大量投资现象，针对这些房产进行税收，且房产数量越多，房地产税征收的比例随之增高，那么房地产税就会直接影响炒房客的根本利益。

根据统计数据显示，截止到2019年底，我国城镇居民的平均住房面积大小已经超出39平米，这份住房水平超出了不少发达国家的人均住房面积大小。

根据央行发布的数据显示，我国城镇家庭每户平均拥有房产数量为1.5套左右，现有的房地产市场其实已经是过剩的状态，大量投资客囤积房产让市场上的住房资源紧缺，房价因此被抬高。针对这种现象，2017年财政部就公开表示未来将会实行房地产税。

专家还提出“免征面积”的相关方案，超出这个面积大小的房地产进行一定税收，且税收比例采用累进制，且概率设置在0.3%-1.5%两个数字之间，房屋价格按照本地区的平均房价进行计算，换言之就是房产数量越多，就代表征税数额越多。

按照这种计算方式计算，如果一个家庭中有三口人，拥有两套面积120平方米的房产，且房价为2万元每平，那么按照最高的征税数据标准来看，这个家庭超过标准面积需要缴纳税款的数额为1.8万元左右。

这个方案得到了不少专业人士的力挺，且知名经济学家任泽平公开表示这种方案比较适合我国现在的市场情况，不仅能调节收入，还能增加财政水平，可以说是遏制炒房团的最好手段。

房地产税来临，最受影响的应该是以下这四种人：

1、多次购买小城市房产的人

一方面便是这些地区的房地产市场往往没有任何投资价值，且随着房地产税开始征收，房价肯定会进入一个稳定时期，三四线城市的房产无法进行交易，很难进行套现，且一些劣质房产项目价钱很可能会迅速下跌，让拥有者损失极为惨重。

2、购买城市郊区大面积住宅的人

一套大面积住宅的最少也是四五百平米，按照方案中的1.5%交税概率，一套价值五千万左右的豪宅每年需要缴纳的税款便是75万左右，即使按照一个百分点收税，每年也需要缴纳50万税款。且郊区的这些大房子没有太大升值潜力，每年还要缴纳一大笔的税款，拥有这套住房的人想必会更加睡不着。

3、盲目跟风购买旅游物业还有所谓的养老房产等

众所周知，这些都是一些伪概念的房地产产品，在中国的需求感并不十分强烈，市场上对于这个的认可程度并不是很高。且近期在全国仍然刮起一股投资旅游房产的潮流。大部分人虽然大量投资，却并未在此获得收益，反而亏损不少。

房地产税开始征收，这些房地产项目肯定会占用家庭的免征面积，换一种说法便是持有这种房产的成本多少会增高，利用率不高，那么最终还是会成为一种鸡肋产品。这种房地产本身市场流通率就不是很高，持有人想要出售很难找到购买人，且盲目购买这种房产的投资者们还会因为大量税款日夜忧心。

4、手中房产数量多，身上负债高的投资者

房地产开始征收，手中有多套房产的人们第一二套可能会逃过税收，但其他多余的房产项目可能会产生不少的税费，且身上负债率高，房地产出售不了，房地产税再一出台，那么这类人身上的压力便会变得更大。

房地产税征收的消息一经放出，还会让房地产市场的抛售风潮加剧，不仅会让房价下降，多套房产拥有者会受到极大挑战，这种情况下很多人必然会选择降低出售，债务压力大，所以房地产税征收，会对好几种人造成极大影响。

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