“公摊面积”将全面取消？已买房的人会有补偿吗？住建部14字回应

南通亲子鉴定

在我国，除了高房价之外，购房者还需要面临2个问题：商品房预售制度和公摊面积。

目前购房者购买新房基本上都是采用预售制，先支付购房款，然后约定一个交房的日期。对于购房者来说，需要承担楼盘烂尾的风险，同时也会承担房子交付质量差的风险，实际交付的房子和当初开发商宣传的不一致，也就是所谓的降配。

同时有时候有可能会存在质量问题，近日笔者看到过这样一个案例，在交房的时候购房者穿的高跟鞋，女业主能在地板上踩出洞，足以看出房子的质量问题。

不管是延期交房、楼盘烂尾还是最后房子交付质量差，虽然责任方在开发商，但是最终的受害者似乎都是购房者。

尤其是最近两年，开发商的处境比较艰难，出现楼盘烂尾以及房屋质量问题的可能性会大很多，对于购房者而言，尽可能去选择现房，现房不需要担心这方面的问题，如果实在要购买期房的话，也要选择口碑比较好同时资金比较充足的房企。

除了预售制的问题，人们还非常关心公摊面积的问题。近些年来高层住宅出现之后，公摊率开始越来越大，过去的多层住宅公摊率在10%左右，但是现在的高层电梯房的公摊率普遍在20%以上，对于一些33层以上的高层住宅，公摊率甚至能达到30%。

对于很多普通购房者而言，虽然花了很多钱买房，但是实际到手的房子要缩水很多。一套100平米的房子，实际的套内面积可能只有70平米左右，剩下30平米左右基本上都涵盖在公摊里面。

不仅仅是购房者不满意公摊面积，很多专家和学者也开始指出公摊面积的问题。

经济学家马光远也曾表示：楼市最应该改变的就是“公摊面积”。公摊面积并没有具体的标准，因此公摊面积到底有多少都是开发商说了算，开发商可以将130平米的房子当成140平米来卖，多出10平米的公摊购房者也无从考证。

本来公摊面积是为了解决一栋房子中人们对公共设施占有的矛盾，不过如今公摊制度已经逐渐沦为了开发商盈利的工具，最终的受害者还是普通购房者。

近些年来，取消公摊的呼声已经开始越来越高，网络上也开始有全面取消公摊的说法，不过目前我国还没有出台文件取消公摊面积，也就是说全面取消公摊的消息并非事实。现在也只有重庆是取消公摊面积的城市，商品房交易的时候以套内面积进行交易。

虽然现在公摊面积还没有全面取消，但是这并不意味着公摊面积的存在就是合理的。关于公摊面积的问题，央媒曾多次指出公摊面积的不合理性。新华社曾发表了一篇文章，文中明确指出：公摊面积长期存在并不意味着就合理，因为公摊面积的标准并不统一，收费方面也存在不合理的地方，希望未来公摊面积方面能有更妥善的解决方式，让老百姓享受更好的购房体验。

现在很多人关心一个新的问题，如果公摊面积全面取消的话，那么已经买过房子的人会不会得到补偿？

对于还没有买过房子的购房者来说，取消公摊是买房最大的利好，不需要再为公摊部分承担成本，同样的钱或许可以购买更大面积的房子，购房者可以享受更好的买房体验和居住体验。

但是对于已经买房的购房者而言，公摊取消的话，可能会产生不平衡的心理，自己买房的时候承担了公摊部分的成本，但是现在取消公摊就意味着自己的房子开始缩水，这就类似于买了房子之后经历了大幅降价。

如果取消公摊的话，到底会不会有补偿呢？在笔者看来即使公摊面积取消，已经买过房子的购房者也不会获得补偿。

对于购房者来说，如果公摊面积取消的话，只能向开发商索要补偿，但是从开发商的角度来说，他们并没有提供补偿的义务，开发商也不会愿意提供补偿。另外从开发商的经济实力上来说，他们也没有提供补偿的能力，虽然现在房价非常高，但是地价成本，材料成本，建设成本以及人工成本越来越高，开发商的盈利空间并不高，很多开发商为了拿地扩张还背负了巨大的负债。

因此对于购房者而言，不管是买了房子之后取消公摊面积，还是买了房子之后房价出现大幅下跌，这些损失只能购房者自己来承受。

关于公摊面积的取消问题，住建部也给出过14字回应：住宅应按套内使用面积进行交易。虽然这只是住建部的建议，建议开发商在进行房产交易的时候按照套内面积进行交易，不过这短短的14个字表明了对于公摊面积的态度。虽然现在开发商不愿意按照套内面积进行交易，但是从长远来看，公摊面积全面取消是大概率的事情。

不过因为公摊面积涉及到的利益群体比较多，对于购房者、无房者、开发商甚至整个房地产行业都有很大的影响，因此取消公摊需要长期的规划，同时在取消公摊之间还需要在一些城市进行试点，确保产生的影响达到最小。

当然现在也有一些专家质疑是否应该取消公摊面积，笔者总结了以下，主要有以下几个理由：

第一：取消公摊之后，开发商会变相提高住房的单价，购房者并没有降低买房成本。

第二：如果公摊取消的话，小区内的公共区域有可能会降低配置，会影响实际的居住体验。

第三：已经买过房子的人会承受损失，这也是上文中讨论过的问题。

在笔者看来，这些担心都没有必要，如今的楼市环境，能做到不降价已经非常不容易，开发商很难有理由提高住房的单价，即使提高了住房的单价，购房者也不会买账。关于开发商会降低公共设施的配置问题，笔者认为如果开发商降低公共区域的配置，相当于是自己降低房子的档次，反而会让房子更加贬值，并且从购房者的角度来说，可以优先选择公共设施比较好的房子。

结语：

虽然公摊面积全面取消并非真实的消息，不过我们从央媒的表态以及住建部的回应可以得知，公摊面积的存在并不合理，取消公摊也是早晚的事情。不过对于已经买房的购房者来说，即使取消公摊，可能也很难获得赔偿，要做好心理准备。