好消息：预售合同解除后，购房人按揭贷款由开发商直接向银行清偿

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你开发商不能按约定交房，导致房屋买卖合同解除，你银行凭什么让我清偿剩余贷款？

好消息来了，开发商违约不能按期交房，导致商品房预售合同被解除的，购房人剩余银行贷款由开发商向银行清偿，而不是购房人来清偿。

青海省西宁市市民王某三人在开发商越州公司购买了几栋楼，首付款按照三成缴纳后，越州开发商经过两年开发失败，未按照合同约定交付楼房。为此，王某三人向法院起诉解除了与越州开发商的购房合同。

合同解除后，开发商不能向王某返还首付款，也没有及时找银行解除按揭贷款合同，导致王某拿不到房子，还要继续清偿银行的高额贷款利息。王某无奈下，只好停止了银行的贷款月供，申请法院强制开发商返还购房首付款。

青海建行发现王某停止了月供，傻眼了，协商无效下向西宁市中级法院提起诉讼，要求被告王某等三人一次性支付购房剩余贷款本金6479万元，利息609万元；并要求开发商承担连带清偿责任。

一审法院审理认为，根据开发商与王某签订的预售合同约定看，开发商声明一旦发生违约不能履行合同时，王某作为购房贷款人应该自行解决与银行之间的贷款问题，贷款与开发商无关。这样的格式化条款不具有法律效力，不能得到法院支持。

结合商品房买卖合同司法解释规定，开发商一旦发生意外不能按约定交付房屋，导致买卖合同解除的，开发商应该将首付款及贷款本息退还给购房人及银行。

本案青海建行要求被告王某清偿剩余按揭贷款没有法律依据，遂判决驳回原告诉讼请求。律师代理费47万元、诉讼费33.5万元由原告自行负担。

青海建行不服一审法院判决向青海省高级法院上诉，青海高级法院认为，开发商作为贷款担保人与按揭购房人承担连带责任，不能免除购房人的还款责任。开发商不能交房导致合同解除属于开发商与购房人之间的预售合同关系，与银行按揭贷款合同无关。

高级法院判决撤销一审判决，支持青海建行的诉讼请求，判决王某清偿剩余贷款5854.6万元，利息按照银行贷款利率支付资金占用损失每日10107元。律师代理费47万元及诉讼费33万元均由被告王某负担。

王某不服高级法院判决，六个月内向最高人民法院提起再审请求。最高法院再审认为，西宁中级人民法院认定事实及理由清楚，适用法律正确，以（2019）最高法民再245号判决书，撤销了青海省高级法院判决，维持了一审法院判决。

打官司整个程序诉讼费67万元，律师代理费47万元均由青海建行承担。

我们想说，银行有钱任性，可以花费巨额成本试探本就没有依据的诉讼。如果王某等人输了官司，律师费及诉讼费就有百万元，这种损失不是一般老百姓可以承受的。

就像恒大、佳兆业等开发商，今年资金紧张，有的楼盘有可能烂尾。一旦发生不能交付房屋，购房人预售合同可以解除，解除的法律后果，自然涉及开发商、购房人、银行三方权益。

各位购房者准备好了吗？搜集证据材料，以后可以选择继续履行合同，也可以解除合同。记住，尽量减少损失。

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