房价一旦下跌，哪类人会“损失惨重”？教授：买不起房是个人问题

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“成家立业”在中国人传统观念里根深蒂固，而有房才算有家。所以，国人对房产情有独钟，有钱多买房升值，没钱即使借贷也要买房。

在我们的传统观念中，租房子总会让人感觉有一种漂泊感，如果拥有一套属于自己的房子，才算真正地站稳了脚跟，在陌生的城市有一份归属感。更何况，在中国房子不仅仅是房子，它还牢牢地和户口、婚姻、教育等挂钩。

根据国家统计局在11月15日发布的数据显示：今年10月一共有70个城市的房价环比下降，涨幅在持续回落。其中新房下跌城市增加了16个，二手房下跌城市增加12个，这是否表示，我国已迎来房子“降价潮”？

根据最新销售数据计算出，10月新房均价为9747元/平，全国房价重回万元以下，看到这里，人们不禁想问：接下来还会降吗？谁也无法确切说出结果，但根据2020年9860元/方的均价来看，目前的房价已经跌回了一年前。

房价下跌对于购房刚需者来说，这套房子我买了自己住的，即使房价涨了，我也不关心，最多只是心理上舒服点，即使房价下跌了也没事，因为每月仍继续还着房贷。那房价的下跌对哪些人来说“损失惨重”呢？

首先，要知道在房价被炒得如日中天时，最大的受益者就是投资买房的炒房客。这些炒房客就等着入手大量房产，坐等房价一涨再涨，好让自己赚个盆满钵满。如今，国家“限购令”“限涨令”一出，这些炒房客可是哭都没地方哭。据悉，今年一线城市二手房挂牌量均已增加到20万套，但成交量却没有明显增加，甚至很多城市二手房面临“有价无市”的局面。

既然如此，那开发商可以死扛不降吗？

那结果必然是对开发商更不利，一来，房价这么高，老百姓收入又很低，有能力购买房子的人就少。二来，房价一直处于高位，开发商的销售难度就会增加，回笼资金的难度在上升；但房价若是降了，开发商可以更好地促进销售，回笼资金，老是把房价顶在高位，也只能呈现有价无市的格局。

同时，我国近两年实体经济低迷，若房价死杠不降，并不利于实体经济的复苏，以及房地产业自身的发展。所以，房价死杠不降对谁都没好处，只有隐中有降，逐步从炒房回归居住属性，这样对我国经济和人民需求都是很好的结果。

据目前来看，房价是跌了，也只不过是微跌。北上广等一线的房子总价仍然在千万以上，房价从十几万降几万一平，但还是贵，不是一般人能买得起的。

此前，北师大教授、我国房地产专家董藩就曾经公开“直言”：我国现如今的房价并不高，如要促进经济发展，房价还需“涨一涨”，并且称买不起房子是人们自己的“问题”。而此话一出，马上引发不少争议。

很多人反驳称，国内的房价参差不齐，尤其是一二线城市圈的高房价，加上这两年三四线城市高速发展，现阶段房价的确过高了。对于普通百姓来说，不仅掏空了家庭积蓄，还要背负十几年的债务。而在有钱人的眼里，国内房价并不算高，而且更能让年轻人通过拼命奋斗来圆上住房梦，同时，房地产市场活跃也能推动当地经济的发展。

那如果，按照专家的话来说，房价再“涨一涨”呢？

2021年11月，餐饮业龙头海底捞表示将在年内关闭300家门店，以此降低运营成本。根据统计数据显示，截至2021年6月末，海底捞总计拥有门店1597家，海底捞关闭300家门店，约等于减少了20%的门店数量。去过海底捞的人都知道，以前去海底捞都要排队，甚至有时候要排几个小时的队。而现在连海底捞都撑不下去要关掉20%的门店，这真的可以说明现在餐饮业不好做，实体店更不好做。有一个楼市“怪象”：商铺纷纷倒闭，满大街都是药店、房产中介和蔬果店。

如果房价不断上涨，购房者每个月赚来的钱，都要还房贷，真正剩下的可支配收入并不多，购买力非常有限，除了蔬菜水果、日用商品、常备药品等，在其他地方上的花费就少了，而能够存活下来的实体店铺利润足够多。如药店、房产中介、蔬果店这些，都是有较高利润率的商家。

这两天网上大家热议的一个新闻，2020年，结婚登记人数共计814.33万对，较2019年减少了113万对。这也是自2013年达到1346.93万对后，我国初婚人数连续7年下降。房价越涨，年轻人结婚压力越大，初婚的人数就越少，房价每涨一点，大家买婚房的难度就增加一些，如果房价暴涨一波，年轻人连买婚房想都不能再想。

根据权威数据显示，2021年6月份百城房价的数据中，6月份我国100个城市的新建商品房均价已经达到了1.51万/平米。如果买100个平米的房子，需要150

多万。而2020年我国人均可支配收入只有3.2万元，平均每个月只有2682元。即使夫妻两个人都有工作，首付款由父母来出，不考虑其他的，那还贷仍需要用上30年。一对年轻夫妻从此背上房子生活，人这辈子活着就为一套房子，太不值了。

如今当下的楼市，也有住房过剩、空置比例过高的等问题，加上国家政策对楼市的调控，都指向楼市不可能存在过去20年的辉煌，更何况如今的百姓购买力承受不住太大的价格，房价下跌已经是可以确定的趋势，但房价并不会跌入谷底。因为楼市只有健康平稳才能发展长久，大起大落都不是楼市正常生态。目前一共有20多个城市都出台了限跌令，将房价的下跌幅度控制在15%以内。

前几年的“炒房”热潮已过去，如今的房价正在慢慢回落，我国楼市正处于重要的转折调整期，未来几年或将真正实现楼市的稳定，对购房者来说也未尝不是好消息。