开发商连续暴雷，本次国家还会出手拯救吗？

南通亲子鉴定

说说地产发展的这30多年、你知晓多少内幕...今天的地产开发商在资金链紧张时确实是盼着国家出手，盼着出台利好政策、度过难关、你觉得本次有可能吗？在历史上有个三次比较大型的地产救市，让N多开发商躲过一劫。

第一次是2003年。在那之前很多开发商都已经活不下去了，盖出的房子卖不掉，拖欠的工程款只能拿房子抵账。可包工头也不爱要啊，于是三角债拖得各家都快暴雷了。几乎所有的施工方都生存困难。不接工程是等死，接了工程是找死，怎么都不容易拿到钱。结果熬到非典之后，中央出手了，房地产别列为支柱产业之一。在信贷的扶持下，房子开始好卖了，让不少开发商熬出了头。如果2003年没有鼓励政策，那不知有多少房地产老板倒闭。也就出现不了后来的各种乱象了。但这只是幻想，历史无法改变，特定时期自然有其事件发生的道理。

第二次就是“四万亿”计划了、在2005-2007年的大行情中，几乎所有的老板们都赚了大钱。事后有人总结，这些老板们都相当于是坐着电梯般发财，太快了。但是，如果问每一个老板是怎么上来的，回答或是说在电梯里做俯卧撑、或是深蹲，还会有说拿大顶上来的。他们都忽视了这电梯的根本作用，却以为是自己的本事。而且，还都认为自己这运气不会停，行情也会永远好下去。于是，到了2007年地王频现，连这词儿都臭大街了，几乎三天一个地王，弄得媒体都麻木了。

但是2007年下半年开始，房子越来越不好卖。到年底，王石抛出了“拐点论”，确信楼市拐点真正到来，气的同行大骂老王造谣。但其实就是没有王石说这些，房子也是不好卖啊，这是事实。之后的那一年，全中国不知有多少烂尾楼。当初拿了地王的没几个敢开工的，都想方设法的要退地呢，不敢盖了。2008年初，先是潘石屹说房地产业要发生“百日剧变”，也就是100天之内就要有众多房企扛不住了。之后甚至传说有三万家要倒闭，中国房地产崩盘了。确实有很多房企要不行了，那会儿各种消息满天飞，到处都是要卖地卖项目的。老板们断臂求生，谁也看不到希望在哪里。希望就是2008年底的四万亿计划了。虽然房地产没有被列入支柱产业，但信贷是向这边倾斜的。几乎是一夜之间，房地产火了。在此期间，典型的有两家公司，一家熬成了仙，一家跌成了狗。跌成狗的就是当年的“顺驰”，熬成仙的就是“恒大”

第三次更是绝对的政策救市了，这次的典型受益者是佳兆业、2014年底，又是楼市寒冬。那年佳兆业本来还算业绩很不错的，但到了年底却爆了雷，成为第一家美元债违约的房企。也没什么别的理由，就是没钱了，怎么都没钱了，否则也不至于连2000多万美元都拿不出来。到了2015年春天，媒体上讨论的已经不是佳兆业会不会倒下的问题了，而是几月倒下，想救都没法救了，只能等着倒闭。也不知道郭老板是怎么熬过那几个月的，但反正他是熬过来了，佳兆业也熬过来了。到了春天，这边的还债方案还没吵出来呢，央行、住建部和银监会等部委连着发布鼓励政策，又是降首付又是减税什么的，这明显是楼市回暖的信号。磕磕绊绊的可能折腾到2016年吧，深圳的房价已经翻了番，上海北京也都跟着启动了，其他城市全都在跟进。这会儿各家债主们达成了一致，让佳兆业解封卖房吧。到这个时候，不仅没人怀疑佳兆业的还款能力了，反倒有银行愿意继续提供贷款。佳兆业太幸运了，完整的躲过了行情的启动期，一开卖就是巅峰，吃到了价格最丰厚的时间段，利润碾压其他全部同行，堪称凤凰涅槃。

注意：经过了这几次国家救市，估计各家老板们也都养成了路径依赖。就是能借债就拼命的借，只要能熬下去就一定能等来希望。尤其到了大到不能倒的时候，也就相当于绑架了政府，让他们不得不出手相助。不过这几年暴雷的大型房企也不少了，蓝光、宝能、泰禾、新华联、华夏幸福等等，也不能说都倒下了，但都是在苦苦熬着。他们在等什么？等救市政策呗。没有什么危机是不能用暴涨的房价来拯救的。只要是有政策利好，有银行支持，那一切暴雷都只当是庆功前的烟花！

像恒大和佳兆业，这几年又借了数不清的债务，加杠杆抢地王的事情都没少干，就是等着楼市再一次火爆。如果真能实现，那老板的资产可就不是翻番了，而是指数级增长。

不过这一次我觉得悬了，中国的房价绝不可能永远上涨，国家经济禁不起这种冲击。美国日本的前车之鉴摆在面前，中国绝不可能走他们的老路。从疫情开始至今，我也从开始的幻想到了现在的淡然。中央抗住了如此大的经济压力也没有放松楼市监管，反而推出了统一管理出让金、三道红线等政策，房产税也在试点之中，可以看得出中央的决心了。所以，我总觉得开发商们这次或许要赌输，就算有人拉他们一把，但指望着出台全国性的救市政策大概率不可能了，否则压制房价的工作将前功尽弃。就算疫情再肆虐，中国也已经具备了对抗的能力，犯不上这会儿再用房地产的手段了。拭目以待吧，我是不看好这场赌局，老板们押的有点儿大了。富贵险中求是肯定的，但当年凭运气赚到的财富，或许也会凭本事输回去。