老房子加装电梯，1、2楼明确反对，“新方案”提出后，6楼不干了

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现如今，老房子加装电梯已然成为房地产市场一个重要的发展方向，从2019年至今的两年多里，在多次会议中，住建部提及“加快老城区改造工作”，可是对于加装电梯，很多人支持，但是也有不少反对的声音。

有住户提出：这些房龄超过20年的房子，装电梯不是多此一举吗？再说了，日常使用电梯的频率很高，这些建造于2000年前的老房子能否承受得住，这点也值得考虑。与其选择改造，倒不如直接拆迁，这样来回折腾，岂不是在浪费资源吗？

说到这，就不得不提到拆迁，近期网上有人提出：有可能会停止拆迁？这种观点能否成立，很显然，答案是不能。因为从住建部副部长黄艳的表态中，今后要避免大拆大建。换句话说就是在今后的城市发展中，要严格控制拆迁规模，与此同时，老房子改造也会成为另一个重要的发展方向。

事实上，之所以选择“放缓拆迁，加强旧改”是有时代背景的，从六年前开始棚改至今，虽然全国城市面貌在拆迁的推动下，取得了肉眼可见的变化，但不可否认的是房价也上涨了2个层级。就以笔者所在的城市为例，2015年全市大部分区域的房价保持在7000元/平左右，而现在基本都达到了20000元/平，最高的区域超过了30000万/平。说到底，降低拆迁规模也是为了稳定楼市，同时保障刚需族的买房周期。

其实在旧改过程中，每一项具体措施都是利民的，绝大多数人也表示支持，可就是在加装电梯的时候，部分老房子住户却持有反对意见。朋友老李就遇到了这个问题，老李是城市本地人，当时单位分配了一套住房给他，在1998年房改之后，福利分房制度取消了，老李买下了这套单位住房，虽然当时看起来，房子位置并不好，但是随着城市发展，从现在角度来看，这套房子无疑位于繁华地段。

然而，这套房子毕竟已经建成有30多年了，为了改变居住环境，老李原本寄希望于“拆迁”，但随着住建部加强旧改，老李觉得自己的愿望要破灭了。不过，就在近期，老李又迎来了好消息：中老年人占比越来越高，为了方便大家上下楼，小区正在计划加装电梯。

与此同时，因为老李住在6楼，屋内采光效果优于1、2楼，如果能够及时加装电梯，老李觉得自己的房子能从现在的100万涨到120万~130万，再加上6楼还额外有一个阁楼，如果把这些面积都算上，房子单价只有8000元/平左右。可是，在加装电梯之前，因为上下楼不方便，购买6楼的人数明显少于低楼层，等到加装电梯之后，不仅上下楼更方便了，而且还有采光好、面积大等优势。

为了能确保加装电梯工作的稳步推进，因为按照要求，只有当整栋楼的2/3以上住户同意才行，于是老李开始拜访各楼层住户，相信最后的结果，大家也都能想到：3楼以上基本同意，可是1、2楼却表示反对。原因也很简单，因为他们觉得自己用不到电梯，可是还要承担加装费用、日常维护和运行等费用。

老房子加装电梯，1、2楼住户明确反对，“新方案”提出后，6楼却不干了。

为了尽快推进加装电梯工作，同时解决实际问题，有人提出了“新方案”：在安装刷卡电梯的同时，高楼层也应该给低楼层住户补偿。毫无疑问，对于6楼住户来说，安装刷卡电梯相比直接购买电梯要划算得多，例如直接购买一部电梯需要30万，即便是所有住户都出租，6楼住户也至少需要承担5万，这还不包括后期的维护和运行费用。

可是，如果安装刷卡电梯的话，按照每个月300元推算，一年才需要3600元。很明显，我们经过比较可以发现，选择新方案更划算，同时为了让1、2楼也同意加装电梯，有人建议让同意加装电梯住户补偿1、2楼，可是6楼却不同意，因为这样无疑会增加成本。

更为关键的是当初在分配房子的时候，大家都抢着要1楼，就是因为上下楼不方便，所以大家都不想住在6楼，而且在随后的三十多年里，包括老李在内的住户也同样面临这个问题，谁又会想到，借着旧改的东风，等到加装完电梯之后，这个问题也就消失了，可是过去的困难，谁又会知道呢？从这方面来说，6楼住户也有道理，对此，你有什么看法？

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