10年后，这几个楼层或将成“黄金楼层”？专家：越往后越“吃香”

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房子是人们居住的地方，由于房子的居住舒适度非常重要，而在目前城市中的住宅中，高层住宅又占据了主流。高层住宅中有一些楼层的房子居住起来并不舒适，甚至影响居民的正常生活。根据统计数据显示，很多人买房居住几年就换了房子，而导致人们换房子的原因很多，比如地段不合适、物业服务水平差、经济条件好转改善型置业和楼层不适合等等。而在这些换房子的人中，因为选错楼层而换房子的占比最多。并且在二手房销售过程中很多人会发现，在高层住宅中，不同楼层的房子价格差距非常大，最高可差30%左右。而在新房销售时，如果没有一楼没有带花园和顶楼没有带阁楼的情况下，不同楼层的价格差距并不大，一般最大差距也就在10%左右。

可以看出，随着房子进入二手房市场，房子的价格就慢慢由人们的喜好来决定了。人们喜欢的房子，价格就会高一些，而人们不喜欢的楼层，价格就会低一些。因此，仅从二手房价格方面就可以看出，目前在高层住宅中，不同楼层的差距是很大的，有着楼层是居住舒适的好楼层，而有着楼层则不适合很多人居住。

而对于好楼层，大家自然都非常喜欢，就比如一栋楼总楼层的“1/3～2/3”之间的楼层，就是很多人口中的黄金楼层。还比如高楼层，采光和通风效果以及视野效果都非常好，这是过去很多人都喜欢的楼层。特别是高层住宅刚刚面市时，高层是最受欢迎的楼层，也是价格最高的楼层。但是，随着时间的推移，有两个因素慢慢发生了变化，也导致了所谓的“黄金楼层”也慢慢发生了变化。

第一个因素变化：一些房龄高的高层住宅慢慢老化，高层住宅的问题慢慢暴露出来

高层住宅由于楼层太高，所以需要大量的机械设备才能保证居民的正常生活。就比如电梯、自来水二次加压设备、电力电气设备和消防设备等等，只有这样机械设备同时运行，才能保证居民的正常生活。但是这些机械设备都非常容易老化和损坏，特别是对于本身品质就比较差和物业服务水平差的高层住宅，机械设备老化和损坏的时间将大大提前。

目前，一些房龄比较高的高层住宅已经慢慢出现了这些问题，不仅机械设备老化和损坏现象严重，同时房子的主体质量也可能出现问题。而不管是维修更换机械设备还是维修房子的主体，都非常高昂。也就是说，对于这些高层住宅，不仅居住不舒适，同时居住成本也会很高。

第二个因素变化：人口老龄化现象越来越严重

最近几年，随着新生人口数量不断降低，我们国家的人口老龄化问题已经越来越严重了。根据七普数据显示，目前我们国家60岁以上老人有2.6亿，在336个地级市中，已经有149个市进入深度老龄化。另外，中国人民大学教授赵忠的预测，到2030年全国很可能进入深度老龄化。

随着我们国家的老人越来越多，高楼层的房子就越来越不受欢迎了，因为对于老人来说，楼层太高并不好。根据一些机构的调查预测显示，到了2030年，我们国家60岁以上的老人数量将高达3.5-3.7亿，这意味着以后我们国家近1/3人口都是60岁以上的老人。对于老人来说，高楼层和低楼层的房子都不适合，楼层太高，不仅不利于身体健康，同时也不利于上下楼。特别是电梯故障的情况下，老人居住在高楼层的房子基本上无法出行。而对于低楼层，由于太过潮湿，同时采光和通风效果都不好，非常不利于老年人的身体健康。

正是因为以上2个因素的变化，有很多业内人士预测，随着人口老龄化现象越来越严重，未来人们喜好的楼层也会慢慢发生变化。而对于这几个楼层，未来10年将慢慢成为“黄金楼层”，越到后面越吃香，而懂行人已悄悄下手。而这几个楼层指的就是“5、6、7、8层”。那么，这4个楼层有什么优势呢？咱们一起来看一看。

首先，这4个楼层不低同时也不高，乘坐电梯上下楼非常方便，就算电梯故障，走楼梯上下楼也不麻烦。特别是对于老人来说，这几个楼层走楼梯上下楼还能够接受。另外，一旦高层住宅发生火灾，这几个楼层由于楼层比较低，不仅走楼梯逃生比较方便，同时消防云梯也可以直接上升到这几个楼层进行救援。

其次，这4个楼层采光和通风效果虽然不如高楼层的房子，但是也远高于低楼层的房子。并且相比于低楼层的房子，居住在这几个楼层，不仅不受小区内的噪音、蚊虫干扰，同时到了夏天也潮湿。更重要的是，这几个楼层高了，安全性和隐私性比较好，不需要像低楼层的房子那样装防盗窗。

最后，这4个楼层的自来水不需要二次加压，所以，对于高层住宅，这4个楼层也不存在水压不足的情况。就算自来水二次加压设备出现故障，也不会影响这几个楼层居民的正常生活。

通过以上4点可以看出，5～8层这4个楼层，确实不算是高层住宅中最好的楼层，没有太明显的优点，但是同时也没有太明显的缺点。而这一特质，在几十层楼的高层住宅中本身就是最大的优点。并且这4个楼层适合所有年龄段的人生活，说是黄金楼层一点也不为过。当然，不同的人喜欢的楼层不一样，有人就喜欢一楼，喜欢花花草草；还有人就喜欢顶楼，喜欢视野开阔。所以，在买房时，在考虑楼层的优缺点之外，同时也要结合自身和家人的喜好来选择楼层。