双十一楼市优惠促销花招百出 捡漏好时机来了吗？

南通亲子鉴定

近日，各大开发商借势推出促销优惠，例如，龙湖推出洋房节，给出了最高97折的优惠；融创重庆推出“你买房，我补贴”购物狂欢节，成交即有iPhone13、戴森吸尘器等抽奖，房企年底促销正式拉开帷幕。

“双十一” 楼盘优惠大

记者走访市场发现，截至目前，重庆至少有10家以上品牌房企推出了“双11”优惠活动。

例如，龙湖集团启动了2021年“购房狂享季”，活动将持续到月底，覆盖全国六十余个城市，共计340余个项目的在售房源、车位、商办类产品都将参与其中。例如买房可以抽奖，还可以领券享受折上折活动。以重庆的部分项目为例，有97折购房券可以领取，有的则直接打出最高减30万的优惠。据悉，龙湖在重庆还推出了洋房节，推出两千套特惠房源，以及丰厚的购房补贴；但凡双十一期间成交的，就有机会抽取福利包；同时只要在11月11日前购买龙湖的洋房，观看龙湖直播还可抽取软装包。

融创重庆也推出了“你买房，我补贴”购物狂欢节：成交即有iPhone13、戴森吸尘器等礼品可以抽。万科西南区域推出“万千美好、金喜纷城”好房狂欢节：跨界天猫好房送上“万宠福利”，价值100元滴滴看房券不限量发放，报名参与活动还有机会赢取“双11”购物金双倍回血补贴……

此外，重庆世茂、招商蛇口、西南旭辉、碧桂园重庆区域公司、华宇重庆等也都推出了各种优惠活动。

记者梳理发现，这些优惠主要包括特惠房、抽取购房券享受折扣、买房抽奖、到访送礼、成交送物业费车位券、首付分期、鼓励老带新或者是全民营销等措施。部分特价房源最高优惠接近30万元。

促销售抓回款 购房迎来好时机？

对于地产项目的促销，有业内人士表示，“双十一”期间这场蔓延线上及线下的促销，是开发商出于促进销售及回款、冲刺年度目标的综合考量。

“在三道红线政策下，提高销售来增加现金流回款，是房企最重要的任务。2021年留给开发商的时间不多了，年底两个月，是开发商‘冲业绩’的最后阶段。”一房地产相关负责人表示，每年年底，开发商们都面临年终冲刺和去库存回款的双重压力，会对购房者进行一定让利。今年因为下半年来信贷政策收紧，市场销售不及预期，更是加大了房企年底“抢收”压力。

据悉，在信贷政策收紧背景下，今年6月份后，房地产市场逐渐回归理性，买家热情有所降温，尤其是今年的“金九银十”旺季不旺。中指研究院数据显示，以10月份为例，全国50个重点城市商品住宅成交规模处于近五年同期最低位，同比降幅超过两成，环比继续下降；贝壳研究院根据重点观察的25个一二线城市网签数据分析，也得出了同样的结论——2021年“金九银十”新房成交量同比下滑超两成。

诸葛找房数据研究中心分析师表示，随着双十一的到来，楼市促销加码，再加上近期市场进一步释放了“信贷环境或有望改善”的积极信号，并明确提出保障刚需的信贷需求，这对于刚需购房者来说是一个利好消息，从新房端看，四季度为房企关键冲刺期，成交或将有较大幅度增长。

据链家一位中介人员透露，从国庆节后开始，重庆大多数的银行，房贷额度都充裕了，放款速度也有所加快。“整体来看，对于购房者而言，年底不得不说是购房好时机。”不过，该人员也提醒，年底购房时机虽然相对较好，但需要注意的是，买房也不是仅仅看价格的高低，房企品牌经营能力、物业服务、小区环境、地段等都是重要的考量维度。在促销诱惑的同时，购房者一定要擦亮双眼，挑选适合自己的房源，谨慎出手。