抗议房子降价被拘留！业主这次为什么踢到铁板？

南通亲子鉴定

因为抗议楼盘降价去喊口号、拉横幅，武汉多名业主被拘留。

楼市进入风雨飘摇之际，类似的事情全国各地都不少，很多人在问：为什么武汉业主踢到了铁板上？透露出什么样的信号？

其实，绝大多数类似的情况发生时，职能部门会以“和稀泥”的方式来处理，一般不会硬拗，除非实在忍不住。

这次武汉的事情，就属于实在忍不住。

动静实在有点大

武汉的业主们这次闹得实在有点大了，他们不仅在有关部门的门口聚集，采取喊口号、举标语的方式扰乱公共秩序，还抓住各种机会在网上营造舆论，甚至还去神舟十三号的直播间刷屏投诉。

有网友评论他们，是点燃整片森林只为自己照亮道路的人。

评论当然过分了，但是传递的意思很清晰：可以表达，但是不要裹挟。

业主们的愤怒不是没有原因：本次降价的幅度在3000到4000元，而楼盘的前期售价也不过15000余元。何况，还不是拿些边角料的房屋来打特价，整整一栋楼200多套全部打折。

这个位于光谷东左岭的项目叫中海光谷东麓，2021年上半年的成交量居于区域第二，属于红盘行列，也就是说，本身并不缺客户。而且，中海作为楼市优等国企，显然也并不缺钱。

为什么要这么大力度的降价呢？当地媒体探来的消息是：公司业绩要求太高，所以不得不以价换量，快速清盘回款。

红盘开始真金白银的打折，力度还很大，于是就出现了奇葩的一幕：售楼处里面的人在抢房，外面的人在维权。售楼处内外的画面交相辉映，形成“画赶画”场面，前期业主们被刺激得不轻，愤怒就开始出离边界。

愤怒失去边界感，就会践踏其他利益，给无关方造成骚扰。本来只是两方的矛盾，为了求关注壮声势，就裹挟其他无关的方面也参与纠缠，将矛盾扩大化，以为事情闹大了对自己有利。殊不知，在非原则性的问题面前，大多数人只会站在骚扰的对立面，因为没有人愿意被裹挟。

房子降价引发的开发商与业主的矛盾，肯定不是原则性的问题。

不仅谈不到原则性，一直以来，房子降价就去闹的行为也是批评的声音居多。还要骚扰其他利益，给无关方造成困扰，注定得到的支持有限。如果还错误地认为支持有限是因为事情闹得不够大，继续加大裹挟力度，那么，踢到铁板就是早晚的事情。

客观地说，一个巴掌拍不响，业主们的行为与开发商有很大关系。

理中客认为房子降价就要抗议，是缺乏契约精神的表现。道理当然没错，但是维护契约精神，靠的是双方的努力。要知道，契约精神不是单向要求，是对双方的约束。如果要指责缺乏契约精神，不应该只针对业主，开发商同样缺乏，而且，是在业主之先。因为那些天上一脚地上一脚的宣传、令人忧心的质量、货不对板的装修，是开发商普遍存在的问题。而业主们通过正常的途径很难维护自己的权益，只能通过闹事的手段来逼迫开发商重视。

所以，不是房子降价就闹，而是一有利益冲突就闹。

业主与开发商之间这种奇怪的沟通方式，不是一日形成的，责任也不能简单的一划了之。

面对这样复杂的局面，最简单的处理方式就是最好的，那就是不问初衷、唯结果论：谁闹出格就处罚谁。

青岛，哪个区域会是麻烦？

在青岛，开发商与业主相爱相杀的故事，也是一地乱麻。

花样年碧云天业主冒雨维权

而且随着调控渐严楼市见顶，前期积累的很多问题也开始爆发，那些前两年还要塞“茶水费”才能买到房，这两年恨不得把茶水泼到对方的脸上。新城樾府、花样年碧云湾、盈创板桥华府、禹州朗庭府.......，自从楼市进入彷徨时刻，青岛陷入纷争的楼盘数量是越来越多。

比较典型和集中的区域，是即墨西。

在撤市划区、11号线开通的那几年里，不仅蓝色硅谷和创智新区是青岛楼市的顶级网红，即墨西也慢慢地吸引了越来越多的流量，蓝城、中南、中冶、海尔、荣盛、招商、禹州呼啦啦全扑了过来，连蛰伏三年重出江湖的万达，也将起航地选在了这里。即墨西流量大增，也是潜力使然，因为这里是即墨商贸业的重心，即墨服装批发市场、即墨小商品新城、即墨中纺服装城都在此生根，17处市场中的2万余户商家，拥有远超工薪阶层的购买力。

一时间即墨西楼盘林立，十余个千套起步的新项目面对面入市，其密集程度令看房者惊叹：两公里路看七个盘，效率也太高了！

看房者的惊叹，反衬出楼盘心里的苦：这是白刀子进红刀子出的内卷。

楼市乏力，大家还总这么用白刀子捅来捅去，肯定有人先坚持不住。

2020年底，禹州朗庭府因为大幅降价冲上热搜，引来前期业主围堵售楼处。像是推倒了多米诺骨牌，此后，绷不住了的楼盘们开始跟进，各种花样百出的降价行为打着优惠之名出现，即墨西区域被搅成了一锅粥：禹州朗廷府原价一万七八的房子，一万二三就卖，荣盛的房子降到一万出头，精装还送车位，将此前的业主全部晾在了半山腰。招商公园1872的特价房降到了12000多，中南紫云集的带精装小高层降到了11000元。

有网友用一句动感强烈的话来描绘即墨西的热闹：禹洲蹲，禹洲蹲完荣盛蹲，荣盛蹲，荣盛蹲完招商蹲，招商蹲，招商蹲完中南蹲......。

百舸争流千帆竞，但是购买力的流量在哪里呢？

蓝谷有海景和地铁，创智新区会口吐莲花的讲故事，都尚且抵不住楼市下行带来的困难，唱起了凉凉，即墨西又有什么底气呢？两万余户商家拥有远超工薪阶层的购买力，但同时远超的还有商业敏感度，以及住房的数量。市场好或者不好的时候，他们都不是刚需。

一直拿来说事的学区，也是虚有其表，其实即墨西片区的名校都已经饱和，连海尔配建的幼儿园，自己业主的孩子都要摇号。

何况，不仅金茂智慧国际城横亘在主城与即墨西之间，还有城阳万元盘倚栏挥着香手帕，主城外溢刚需基本溢出不到即墨西。

没有购买力的承载，只能是百舸搁浅。

其实，早在去年就有业内人士指出：即墨西，恐怕是以后青岛楼市最麻烦的一个地方。

能咋办呢？靠爱和勇气坚持吗？

正确姿势

如果开发商降价着实令人肉疼，维护自己权益的正确姿势是什么呢？

首先，可以衡量一下损失，两损相权取其轻。

认真看一下购房合同，比较一下合同违约金和房价下跌的损失孰轻孰重，自己做一个权衡。如果是自住，房价下跌的幅度又不是太离谱的话，那就忍了吧，漫漫人生路，谁还不曾吃点亏呢。如果是投资，从在商言商的角度出发，对楼市未来不看好的话，早割早轻松。

不过，管理层面反复强调楼市要“稳”，应该也不是仅仅说说而已。大涨和大跌，都不符合“稳”的定义，因此，越是彷徨时刻，越要稳住心神，世事好轮回，说不定哪天麻雀又会飞上枝头呢。

其次，看看合同的约定中，开发商有哪些违约的情况。比如装修材料、是否供暖、规划不符等等，根据自己与开发商签订的具体合同，寻找一些根据《合同法》规定可以撤销的情况，选择终止合同并要求退回购房款。

过程肯定会漫长而艰难，因为开发商纵横捭阖江湖，善于摆平各种问题。所以，在合同中寻找违约一定要证据扎实，自己的心理状况也要调整好，做好打持久战的艰苦准备。另外，在此过程中，要相信法律相信职能部门，因为只有他们能让你在和开发商的对垒中，维持一个相对公平的环境。

最后，和平协商永远是解决问题最好的方法。

市场遇冷，对于业主和开发商都是困难。在这种情况下，过于强调一方的困难，显然会将矛盾导入困局，不仅不利于问题，还会因为对立情绪的增加，给自己的心理带来很大的压力。因此，适当调整预期，从分担困难的角度出发，才可能解决问题。尤其是自住型的购房者，送个精装修或车位，或者再加点家电，也不是不行。即便是炒房客，非要犟到僵持，最终走到一拖再拖没有尽头的情况，也并不是最优选项。

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