房产要过户给子女，是生前办还是离世后办？新规定要知晓

南通亲子鉴定

就现在的大部分父母来说，辛辛苦苦奋斗一辈子，把大部分血汗钱都砸到房子上，一来是为自己的家庭居住得更好，二来是为把这笔巨大的财富传承给子女，即使自己将来离开这个世界，也可以让子女居有其屋，不至于流离失所。在现实生活中，国人会因为提及房产分割而大伤脑筋，是一个比较敏感的话题，特别是子女比较多的家庭，有时候还可能因为分配“不公”而对簿公堂。国人思想逐步开放，老人们也应提前做好房产分割的安排，不仅有利于家庭和谐，还为子女合理减少税费提供了一种选择方式。

二手房买卖的方式，就是把父母的房子当成二手房一样，跟子女去房管局过户，走正常流程。像真正的买家和卖家一样，带上身份证、户口簿、结婚证、房产证办理转移登记，需要交契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手续费、登记费、抵押登记费(如有贷款)、配图费等。除了契税和小额杂费以外，增值税与个税，是二手房价交易的两大关键。

“生前赠与”过户房产方式，手续相对简单，只需签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费。只是赠与有一个劣势，如果属于个人无偿把房子赠与给子女，需要缴纳全额契税，高达评估价的3%，比如房子估值500万，那么契税就要交15万。除此之外还要缴纳1%的公证费、0.25%评估费、登记费等其他费用，大小开销加起来大概花费21万多，这是相当高昂的一笔费用了。

房屋继承的手续最简单，费用收的也最少。按规定，继承房产只需交纳280元的登记费，没有其他任何税费，但前提条件是只有被继承人死亡，法定继承人才有权获得房屋的所有权。此外，与赠与房产相同，房屋继承得来的房子，除非是满5年，而且是家庭的唯一住房，否则，子女想转卖房产，也会收20%的个人所得税。即便生前把遗嘱准备的非常充分，继承房产的程序只能等离世后才能办。

综上所述，赠与和买卖是生前办理的，继承是身后办理的。继承的费用是最少的，赠与和买卖差别不大，如果赠与过户需要公证书，那买卖的费用可能要少一些，毕竟赠与3%的契税是免不了的。如果选择赠与或继承，未来转手时需要交20%的差额个税。虽然继承的费用较少，但是考虑到未来转手时可能产生差额个税，所以很多人想不到的买卖过户其实是更划算的，不用担心未来转手的问题。