房地产“预售制”何时才能寿终正寝？

南通亲子鉴定

今年房地产企业“爆雷”是接二连三，除了银行债权人之外，最忧心的恐怕就是买了房的准业主。如果企业破产，楼房烂尾，那真的就是血本无归了。

其中矛盾的根源就是“期房”，也就是商品房“预售制”。

绝大多数的商品交易都是一手交钱一手交货，只有房地产行业是例外，新房都是先全额付款或贷款，然后等待一两年甚至更长的时间，才能拿到房子。这中间的变数极大，几乎是把所有的风险都推到购房者身上，“交房即维权”这已经是社会常态了，房屋质量、装修不对板、面积缩水，公摊扩大等等各种问题频发。然而更可悲的是，消费者根本没有选择，政府默许，银行支持，地产商当然乐意，购房者只能接受，否则就得去购买价格高企的二手房。

其实房地产企业如今陷入困境，除了大环境影响之外，商品房“预售制”也是功不可没。

”预售制“的存在，极大地降低了房地产行业的进入门槛，地产商只需要极少的资金，就能撬动一个地产项目，攫取丰厚的利润。中国目前有9万多家房地产商，可以说，除了中国，全世界其他国家的房地产商加起来，也没有这么多。

恒大等地产商敢囤那么多地，敢借那么多债，很重要的原因就是”预售制“的存在，可以极大加快项目周转，加快资金回笼，至于后续的各种维权问题，留给物业公司处理，地产商主力早已转战下一个项目。

“预售制”助长了地产商疯狂扩张的勇气，相当于给地产商插上了翅膀，一飞冲天，飞得更高。当然，摔下来也更重。

可以说商品房的”预售制“就是完全背离公平交易的市场经济原则，是一个时代的畸形产物，未来逐渐取消应该是大势所趋。

不过，现在房地产市场低迷，房地产企业陷入困境，政府肯定不会取消“预售制”，否则将给房地产行业带来灭顶之灾。”预售制“的取消，可能需要选择一个恰当的时机才能出台，需要给房地产市场一个平稳过渡的环境。