新手必须弄懂这4条，买房什么时候交首付？

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首付什么时候支付？一般认为，在签订商品买卖合同或预售合同后，开发商将支付首付，开发商将向购房者开具首付收据，购买者一定要签订购买合同，然后支付首付，因为不这样做的话，容易出麻烦，住宅生产证明书的关键所在。

不受法律保护

接下来是——首付交付的注意事项吗？不得对国家明确规定的“五证”马虎，没有五证的房子不受法律保护，很多开发商不管拿到没有三证都开始预售了，对购买者来说是无形的炸弹，哪个五证到底是那几个证呢？“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》，其中最重要的是看《商品房销售（预售）许可证》，这也是将来能否办好房产证的关键。

义务和权益不平等

必须确认合同已下笔，统一权利义务的开发者在发行合同时，一般会将事先填写的，甚至补充条款也完成的提交给购买者，这样好的合同一般存在着很多有限的约定、义务和权益的不平等，如果发生这种情况，购买者一定要提交自己的事情，决不能随便搁置。

确定违约责任

明确交房时间，确定违约责任，合同中一定要明确交房日期，交房时间一定要明确到年月日；完全不接受抱怨的不合理条款，合同中未约定逾期交房的违约金条款的，应当按照法律规定支付违约方逾期交房的违约金，一定要确认有没有这个。

面积差分处理

确认并处理面积及面积差异，将面积误差比绝对值控制在3%以内，根据实际情况结算房价；面积误差比绝对值超过3%时，买方有权退房或与开发商协商，因此在合同中详细说明面积差别化处理方法后，才能避免这种麻烦。

最后，编辑说，买房要慎重，到处都是学问，买房要慎重，不要签不合理的合同。