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[楼市杂谈] “公摊面积”全面取消?已买房的会有一笔补偿?国家给出回应

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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2021-9-28 10:33 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自:江苏省南通市
    “公摊面积”全面取消?已买房的会有一笔补偿?国家给出回应!在过去十多年,由于房价在持续上涨,一说到买房,很多人都是抱怨房价高,自己的收入怎么增加,也比不上房价的上涨,其实除了高房价之外,很多人对公摊面积也有怨言,由于公摊面积的计算没有标准,开发商说多少就是多少,在交易的过程中存在“暗箱操作”的嫌疑,比如你买一套150平米的房子,公摊面积就有50平米,实际居住面积只有100平米,部分楼盘公摊面积,甚至达到了50%的比例,实在让人难以接受。现在越来越多人,希望能够取消公摊面积。
    其实,对于取消公摊面积这个谈论,已经不是第一次了,早在2019年住建部就发文称,住宅建筑应该以套内使用面积进行交易,这也是所能了解的最正式的一条关于公摊面积的官方消息,在业内专家来看,公摊面积弊大于利,取消只是一个时间问题,但是这个时间点不好把握,有人说是在2021年,但是也有人没有那么快,可能是在5年后。
    大家都知道,现在房价很高,买套房要几百万,如果是年轻人买房的话,还可能会依靠父母,也有可能首付款都要东拼西凑,到处借钱才够,为了买房,很多家庭从“有钱人”变成“穷人”,除了房子外就是一身的债务,还要背负几十年的房贷,生活水平也是直线下降,但是在买房的过程中,本来说好100平米的,最后套内面积只有70平米,也难免购房者都对“公摊面积”深恶痛绝。
    很多人不理解,公摊面积的概念,小编在这里就解释一下,公摊面积就是分摊的公用建筑面积,要知道一套房子,除了室内居住面积外,还有室外的公摊面积,包括了公共走廊,公共楼梯间,公共电梯井,还有消防通道等,往往在买房的时候,标注可能是130平米,但是买到手之后,才发现公摊面积就去掉了50平米,居住面积只有80平米,现在很多人对于这个制度不满,希望国家能够取消。
    取消公摊面积不是一件小事,涉及的人数很多,特别是对于已经买房的人来讲,是不是有点不公平呢?对于已买房的人是不是有补偿呢?住建部曾在《住宅项目规范》里提到,将来住房面积应该以套内使用面积进行交易,虽然当时这只是“意见征求稿”,只是个提议,但是这份文件在2020年已经通过并开始实施,这说明取消“公摊面积”得到了高层的默许,看来只是时间问题了。
    除了住建部发文之外,央媒也发表过类似的文章,在文章中指出,公摊面积长期存在但不代表科学合理,全世界都没有公摊面积的说法,只是在香港和大陆存在,公摊面积已经成为了购房者和开发商争论的焦点,由于每个楼盘计算标准不一样,80%的购房者都认为,在公摊面积计算上有失公允。
    不过对于已买房的人来讲,那就是取消公摊面积后,自己是否会有补偿?对于这个并不难回答,要知道我们现在房奴有多少人?大约有2亿房奴,如果取消公摊面积后,需要对这些房奴补偿的话,国家需要支付多少钱?想想也不可能,何况这是国家政策的调整,整个程序只要符合法律就行,至于已经买房的人,自己也要有心理准备,不要整天想着有补偿什么的。
    现在公摊面积已经成了很多人心里过不去的坎,由于过去对房地产行业管理不严,在公摊面积上也出了不少问题,现在大家呼吁要取消,也是情有可原的,毕竟制度不是合理,取消也是应该的。如果不取消,国家也要规范公摊面积的计算,要给出准确的公摊面积数据,让买房者一眼就看清楚,看清楚自己的钱花在哪里了,不能再像过去那样,什么都开发商说了算。
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    发表于 2021-9-29 09:44 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
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