购买英国房产，户型太多，要如何选择？

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在英国购买房产，看到各种各样的房型，很多人都会纠结选择哪种户型投资比较好、收益高呢？其实，买房时应综合考虑所有房型，根据个人情况和预算做选择，不要仅仅因为一套房子空间有限就将它排除在外。

英国房产的种类

Apartment / Flat（公寓）

伦敦有很多现代公寓楼，大部分小区周边具有完善的配套设施，为住户的日常生活提供便捷。

现代公寓楼通常有99年，125年，150年或者999年的使用产权（Leasehold），另外不同小区现代公寓的物业费也不同。

Detached （独立别墅）

这种别墅是价格最高的，有自己的花园和停车位。

独立别墅一般都是2层高，至少有3个卧室，还有客厅、厨房、餐厅等，很多还有自己的车库。独栋别墅即独门独院的别墅，上下左右前后都属于独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。

此类房子占地面积大，多数房屋建在土地相对空旷的地域，例如城市边缘或是城市近郊。因所在地域不同，独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅，独栋别墅的价格可能高出25%~50%。

Semi-Detached （半独立别墅）

Semi-Detached（半独立别墅）是一栋大别墅分为左右两个独立的住房。每套住房一般都有自己独立的花园和停车位，2层高，卧室为2-4个，有客厅、厨房，很多还有自己的车库和停车位。

这种房型由于占地面积相对独立别墅小一些，盖房成本也低一点，所以价格比别墅稍低。

Terraced House（联排别墅）

在19世纪，1930到1950年间，密集的联排别墅在英国许多城市包括伦敦建成。

这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接，每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫，使用面积约为100~130平方米，尤其受到许多需要在市区上班的家庭的青睐。

Townhouse（联排别墅）

属于联排别墅的一种。粗略可以再细分为古典式（一般非常宏伟的建筑）和现代（从1970年开始）兴建的两种类型。

古典式的Townhouse多位于伦敦市中心（相当于北京一环），使用面积高达250~450平方米。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。

Townhouse与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多，一般3~5层高，所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。

Cottage（度假别墅/农舍）

这种房子很难归类，但是一般在英国，Cottage都是很古老的小房子，很多在乡村，价格不菲，主要是英国人比较喜欢古老而有特色的房子。这些房子英国人很多用来养老，或者度假。

Bungalow（平房式别墅）

这类房型通常只有一层，因为所有的房间都在一个层面上，不需要上下楼梯，所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率平均高达7.2%。

其实在英国人看来，这些不同房型的区别不仅在于独立性高低和空间大小，还在于所承载的生活模式：

没事种种花、养养狗，天气好的时候到院子里喝杯茶、来一场烧烤……

所以对于他们而言，城市里更常见的“flat”公寓，还是比不上一间以上4类小别墅中的任何一个，毕竟它们才代表着英国人几百年来最熟悉的生活模式。

而另一方面，客观来讲，随着伦敦为代表的大城市人口积压，寸土寸金的城市空间里，无论独立、半独立还是联排别墅都越发显得珍贵起来，也成为了高档次买家们争抢的目标。

虽英国房产种类繁多，但是只要选择适合自己的类型投资那么就是最好的。