楼市预冷之下，为何不见“抛售潮”，三个原因告诉你

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今年以来，随着各方面推进房地产调控，抑制市场一些不合理需求，逐步释放正常需求，同时，随着房地产市场制度不断完善，多主体供应、多渠道保障、租购并举制度不断完善，房地产市场有望保持稳定发展。

值得注意的是，在连续16个月房价上涨基础上，8月份70个大中城市二手房价格环比涨幅首次为0，这意味着二手房持续上涨行情结束了。同时，新建商品房价格涨幅也在持续收窄，8月份环比涨幅为0.2%，楼市泡沫不断被挤出。不少刚需的买房计划也按下了暂停键，据58同城、安居客通过对购房者行为调研发现，目前近六成购房者并不急于出手。

既然楼市进入低迷期，为什么到现在还没出现抛售潮？

首先就是调控政策严格，实际上政策调控的主要目的是为了保持房地产市场的稳定和健康发展，一旦房地产市场出现抛售潮，不仅会对国内房地产市场的产生巨大影响，还会影响到国内其他行业，所以楼市的调控政策越来越严格，也是保障了房地产市场稳定发展的必要途径之一。

其次就是对于房企来说，降价并不容易，很多人认为直接降价卖就行了，其实并不是这样。这也就是目前多城发布“限跌令”的主要原因，我们发现出台“限跌令”的往往以弱二线或者三四线城市为主。相比一二线重点城市，三四线城市往往产业结构相对单一、传统，升级较慢。

目前中小城市的互联网、汽车、医疗、教育这些产业的经济发展呈持续增长的趋势，还是有很长的道路要走。从商业发展潜力上看，商业综合体、商圈、写字楼等发展还是较薄弱，商业店铺以传统夫妻小店、小卖部、杂货铺、副食店等为主，已经成为了三四线城市经济的重要“命脉”。在满足居民们最基本的生活需求的同时，这些小店也为市场贡献了近一半的零售出货。

对于这些城市来说，房地产的繁荣以及依靠地产的强大产业关联性，带动上下游投资、消费和就业增长，对这些城市非常重要。因此这些城市对房价下跌的容忍度更低。另外，房价下跌意味着“土地财政”下滑，对于产业支撑不够强的地方，财力影响较大。所以，对于这些城市的房企来说，降价抛售是很危险的。

最后就是就是炒房客还想等着楼市的转机，随着调控的不断升级，虽然炒房客很难炒房了，但是炒房客手中仍然有许多房产，虽然大多数炒房客都有抛售房屋的计划，但是很难达到抛售潮的力度，所以这也是一个原因。

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