孙宏斌：房价下跌底线是30％！央媒回应，楼市“贬值潮”降临？

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如果你花钱买的房子，发现开发商降价而让自己房子“被贬值”了，开发商也愿意补偿差价，但是约定以5年为期：

5年后房价如果继续下跌，开发商给你补偿差价，即你100万房价，5年后房价跌了60万，房企给你返还你40万；如果5年后房子升值了，你就要补偿升值部分给开发商，即你买的100万房子涨价到150万，你要给50升值钱给开发商。

作为购房者的你，会怎么选择这个“补偿方案”呢？

176万买的房子，半个月不到贬值了21万！购房者要求补偿“差价”，靠谱吗？

开发商今年日子似乎都不好过，近几个月来不断看到房企以促销降价方式来卖房。

统计数据显示，从5月份开始保利、碧桂园、恒大、万科、融创中国等五大房企就开始降价促销，相比较1月份高峰期房价分下下调了5200元、28元、690元、1980元不等。毫不避讳地说，五大房企几乎占据了国内房地产销售份额一半有多，他们降价促销也意味着国内大部分城市房价都在下降。

也就是说，1月份买房和5月份买房相差价格小则几万，大则几十万，以保利为例，5月份下调5200元/㎡房价，一套相同100平米房子，在5月份购买就能省下约52万房价，这相当于一部豪华小汽车价格；对于1月份购房者来说，他们手上房子相当于在4个月不到时间内被贬值了52万，差距不小。

因为开发商方面降低房价，能找他们退还差价吗？这个还真有业主这么做了。

有位业主在今年端午节期间，想趁着开发商优惠促销房价购买一套房子，当时开发商给出折后价约为176万，平均房价是16000元/㎡，由于年中冲业绩需求所以开发商优惠6万，在销售员“劝说”之下该名业主掏钱买下一套房子，让人意料不到的是，买房半个月后销售发朋友圈显示“楼盘房源全线打折，最高优惠40万”，该业主算了与自己相同户型朝向房子降了约2000元/㎡，相当于自己房子买贵了21万，半个月不到就贬值了这么多。

于是他便找到开发商，要求给出“补偿方案”-返还买贵的房价。于是这就有了文章开头，房说君提出的问题，业主在看到这个补偿方案后也缄默了，因为他无法做出选择，开发商把“保价”期限拉长到5年，这段时间内谁也不知道房价究竟是会贬值还是升值，贬值的话自己可以收到价差，但谁又原则自己买的房子贬值呢？相反，房子升值了就要补还差价给开发商，这亏本的买卖谁愿意做？

所以，购房者“返差价”要求不靠谱，而开发商的“补偿方案”更不靠谱。

楼市“贬值潮”或在降临，可是房价下跌底线到底是多少？

房子作为商品一类，它的价格是随市场变化而改变，不可能没有变化。换个逻辑，假如在你买房后开发商因为市场变化下调房价，你觉得自己买亏了要求商家“返差价”，那么房子升值了，房企是否应该向每一位购房者要回升值差价？

然而让大家泄气的消息还是来了，除去五大房企降房价销售外，房价几乎难再涨起来了，根据国家统计局发出《5月70城房价统计数据》来看，国内大部分城市房价都涨势疲软，除去四大城市微涨外，其余都涨不起来：31个二线城市房价保持稳定；35个三四线城市价格环比与4月持平。

对于购房者来说房价不涨就是跌，因为房贷里是有“利息”分摊，而并非只是原价，如果开发商下调的房价低于自己购买价格或是房价涨势疲软，算上房贷利息手上房子其实就已经开始在贬值了，随着越来越多城市房价难再涨，或许就以为楼市“贬值潮”到来。

对于高房价问题，新华社在今年5月底时就撰文发声，在央媒看来目前“房价偏高，亟需调整”，认为高房价对年轻人不友好，辛苦苦挣来的钱都用在买房上了，社会创业创新就失去了发展。

那么，房价下跌的底线是多少呢？著名金融专家朱云来就曾表示，现在的房价应该下跌27%才合理；而融创中国董事孙宏斌则认为，如果房价下跌幅度超过了30%，那么所有房企就都死了。2位专家都不约而同的给出分析，按照这个逻辑来推断，房价下跌的底线应该就是30%。

实际上是否如此？从官方给出统计数据看来，目前国内平均房价均突破10000元/㎡，即便房价下跌30%到7000元每平米单价也还是高了，相对比收入而言，大部人月收入还处在温饱线附近，即不足5000元，这样房价是他们收入的2倍，由此可见，房价下跌底线并非30%，还可以更多。

什么是合理价格？房说君以为，只有当大部分人都能买得起消费得起，才算是合理价格；相反，只有少部分富人能买得起房，这个房价称为合理，估计不妥吧。

房说君有话说：面对五大房企降房价销售、高房价涨势疲软，这对于很多购房者、炒房者来说，他们的房子其实就已经在贬值了，如果这样就要求开发商补偿返差价，那么房子升值了，又有哪个购房者会主动提出返差价给房企呢？正如央媒回应，房价偏高应该调整了