至少7城出台房价“限跌令”，楼市怎么了？

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根据房淘惠不完全统计，截至目前，包括岳阳、惠州、沈阳、昆明、桂林、唐山、株洲等7城发布房价“限跌令”。

之所以称之为“限跌令”，是因为这些地区的房企或中介在用明显低于市场正常价格的价格销售新房时，不约而同受到了当地政府的约谈或者制止。

很多人不禁疑惑，楼市到底怎么了？

难道房价下跌也是风险？

“限跌令”的背后其实暴露了一些城市房价下行压力。目前从城市层级来看，“限跌”的城市都是一些弱二线和三四线城市，相对于有实际人口流入、地价整体仍居高不下的一线城市和热点新一线城市来说，弱二线、三四线城市对楼市的降温更加敏感。

全球特殊病情下，资金为了寻求保值和避险，纷纷涌入一线、新一线城市，所以对于这些城市来说不仅具有本身庞大体量加持，需求还非常旺盛。而相比之下，中小城市的需求就没有那么充足了，这些地区市场冷静后的反弹也比预期更慢，地方上压力很大。

目前从数据上来看，虽然这些中小城市并不是对土地财政和房地产投资依赖度最强的城市，但是因为产业基础薄弱，所以房价的抗跌能力更差。由此可见，当房价下跌时，不仅仅可能引发老业主退房维权等不利于社会稳定的事件，还有可能让部分地区的土地财政捉襟见肘。

因此，从表面上来看，“限跌令”是开发商们在高负债压力下进行抢跑的行为，更深层的原因在于“稳定”是楼市最确定的关键词。

房淘惠认为，近两年来，楼市调控越来越严格，一面是“限价令”，另一面是“限跌令”，足以说明一个情况：房价大涨会放大金融风险，房价断崖式下跌同样是风险。

那么，房价是不是就不能降了？

在很多人眼里，房价下跌是一件好事。那么，为什么要出台“限跌令”呢？对于此，中国新闻网在《房价“限跌令”和“限涨令”同时出现，楼市咋了？》提到：房价并不是“不能降”，而是“别瞎降”。

由于当下楼市在历史最高位运行，对各个方面的稳定诉求非常高。因此，不论是房价过快上涨，还是过快下跌，不论是全市区域，还是局部区域，都应当适当干预。所以我们才会看到现在“不允许大幅度的降价营销”的现象，其实这和不允许房价大幅上涨也是同样的逻辑。

实际上，在这些城市出台“限跌令”的同时，也有不少城市出台房地产调控措施意在对房价“限涨”，这恰恰说明了当下楼市正在严重分化。

目前来看，出台“限跌令”的城市几乎都是库存量较高、去化压力较大的城市，出台“限跌令”可以有效抑制房价过快下跌，避免大幅降价等市场乱象出现，有利于规范楼市交易，进一步促进房地产市场健康平稳发展。

但是针对“限跌令”，也有人认为“不应把避免楼市过快下行作为托市的借口”，你对此有何看法？

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